番禺区大龙街茶东村市场一巷一号一座、二座、三座、五座首层出租网上竞投交易公告(交易编号区集资电竞20250039)

****茶东村市场一巷一号一座、二座、三座、五座首层项目

网上交易公告

点击此处进入网上竞投报名页面

交易项目名称：****茶东村市场一巷一号一座、二座、三座、五座首层项目

省平台交易编号：****

交易编号：区集资电竞****0039

【重要说明】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。本次****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

2.请竞投人务必仔细审阅本公告所有内容，特别是“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露。本项目以现状为准，请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细了解与核实项目实际情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担过错赔偿或违约责任。

3.交易服务机构的交易行为仅为代理行为，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。交易服务机构不对交易标的资产的质量瑕疵、权属瑕疵、交付以及合同违约等承担过错赔偿或违约责任。

****（以下简称：****中心）受****（全文简称：项目业主单位）委托,定于2025年10月13日10:00对****（大龙街茶东村市场一巷一号一座、二座、三座、五座首层项目）（交易编号：区集资电竞****0039）组织网上竞投，欢迎有意参加竞投的人士参与竞投。竞投指引及相关提醒详见《网上交易竞投人须知》。

重要提示：交易保证金以报名截止时间前转入到指定接收交易保证金专用账户为准，提前、逾期恕不接受报名。报名截止后，竞投人将无法报名，请竞投人务必充分考虑系统延迟、资料补充等问题，合理预留报名所需的时间，建议在报名截止日前一天完成网上报名登记手续。网上报名时如上传了主张优先承租权资料，经审核不符合主张优先权条件时，将无法通过报名审核。标书代写

一、竞投人准入条件

（一）竞投人种类和资质（详见《网上交易竞投人须知》第一项“关于竞投人种类的说明”）应满足以下条件：

二、项目基本情况

（一）资产名称：大龙街茶东村市场一巷一号一座、二座、三座、五座首层。

（二）资产类型：物业 （仅作管理使用，以实际为准） 。

（三）资产地址：大龙街茶东村茶东市场。

（四）交易面积：

（五）项目经营用途：仅用于商业/农贸市场商业经营用途，但不得用作冷库，废品回收等，用途必须符合法律法规规定和合同约定，未经甲方同意，乙方不得擅自改变租赁物用途。在任何时候不得将该租赁物转租或分租给从事化工类或其他存在污染性作业的租户，否则甲方有权拒绝乙方或乙方租户办理相关证照的申报手续，并有权视为乙方根本性违约。

（六）权属证书及相关批准文件取得情况： 无 。

（竞投人务必注意：标的资产如已取得相关权属证书或批准文件均在此处以列举方式进行披露，竞投人报名即视为接受标的资产权属证书或批准文件的实际状况，此后就此提出异议或反悔导致竞投交易失败，或主张解除合同、合同无效的，竞投人应承担全部过错赔偿责任。）

（七）合同年限：18年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)。

（八）免租期：设两个月免租期。

（九）交易底价：建筑物租金21元/平方米/月，管理费定价20元/平方米/月，以租金（即21元/平方米/月）作为交易底价（含税）。

（十）加价范围：每次出价增加金额须为1元/平方米/月或其整数倍，每次最高加价不能超过4元/平方米/月。

（十一）租金递增方式:租金与管理费自合同期开始同时每满五年递增10%。

（十二）交易保证金：￥800，000.00大写：人民币捌拾万元整），竞投人请登录**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****.cn）【网上竞投】模块，选择意向项目报名→确认交易公告→确认承诺书→获取交易保证金账号，在提交网上报名前确保交易保证金一次性全额到达指定账户（注意须在转账摘要备注项目区集资电竞****0039+大龙街茶东村市场一巷一号一座、二座、三座、五座首层），交易保证****银行转账渠道进行转账，****银行、网上银行、柜台转账等，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。

（十三）合同履约保证金：￥800，000.00大写：人民币捌拾万元整。

（十四）交易方式：网上竞投。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十六）交易规则：详见《网上交易竞投人须知》第四项“网上竞投规则”。

（十七）交易网址：**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****.cn）【网上竞投】模块（下文简称“交易平台”）。

（十八）项目交付方式：分批交付；

（十九）其他说明：

1.如有需要须以不低于合同租金和管理费单价且不高于合同租金和管理费单价的20%出租****办公室（市场一巷一座，约50平方米）给我村承****公司作为监控室。

2.租金按季缴交（在签订合同时缴交合同期第一季度租金，自第二季度开始每季度首月5号前缴交当季度租金）；

3.垃圾处理费收费标准：在租赁物完全交付后每月须向出租方缴交生活垃圾处理费2000元（和租金一起缴交）。在租赁物未完全交付前按比例缴交生活垃圾处理费，该费用只负责处理承租方在租赁物内产生的生活垃圾及租赁物外周边公共区域环境卫清洁、保洁。乙方生产经营、装修改造等所产生的工业垃圾、废弃物等由承租方自行处理；（不含税）；

4.承租方必须根据合同约定依时向出租方交纳租金、水电费、综合服务费、生活垃圾清运费等及向相关收费部门缴交其他相关费用，不得拖欠。

5.承租方必须在符合相关法律法规的前提对物业进行升级装修改造,如：完善消防设备设施、排水单元达标创建、房屋安全鉴定、室内外装修及光亮化工程等，并须书面向出租方提出升级改造方案。

6.承租方在签订合同后一年内必须自行办理排水单元认定，所需的费用均由承租方自行承担，否则出租方将不给予办理相关证明；

7.出租方提供本市场首层现有用电负荷和现有的消防管道设施和生活用水管道设施给承租方使用。市场首层用电和消防用水和日常生活用水设施的维修保养和更新所需的工程费用、原材料、线道等一切费用由承租方负责；如承租方超出本市场首层现有用电负荷，其负荷报装费、工程费用、原材料、线道等一切费用由承租方负责；

8.承租方必须为租赁物购买不低于1000万元保额的财产险及不低于500万元保额的第三者责任险，保险受益人需为合同出租方，每年需将有关单据复印一份交由出租方留底备查，承租方不买或保险额度不足均视为承租方违约；

9.承租方签订合同时须签订《承诺书》（详见合同附件）；

10.****农贸市场商业经营用途，用途必须符合法律法规规定和合同约定，其中承租方必须确保至少有不少于900平方米（一****农贸市场经营用途使用。如承租方需要改变经营行业或改变租赁物用途的，在符合相关规定的情况下，必须向出租方提出书面申请，征得出租方书面同意后方可变更。严禁承租方从事冷库用途；

11.其它详情见合同。

注：本项目以实物现状为准，竞投人可自行查看标的资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、报名事项

（一）报名流程

1.平台登录。竞投意向人敬请在规定时间内登录交易平台报名（如未在网上注册的用户，须在**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****.cn）【网上竞投】模块注册后方可登录，详见《网上交易竞投人须知》第二项“网上交易账号注册”）。

2.网上报名。选择项目进行网上报名→确认交易公告→确认承诺书→缴纳交易保证金→上传资料→保存并提交（资料一经提交，无法自行撤回修改，请确认上传的报名资料正确无误，报名截止后如报名资料审核不通过将无法修改报名资料或提交报名审核）。

3.线上审核。竞投人完成网上报名提交资料后，****中心将对竞投人报名资料进行线上审核。若竞投人上传资料有困难，可在规定时间****交易中心现场协助上传（请竞投人合理安排时间，避免因逾时导致报名失败）。****中心地址：**区禺**路****办事处东侧一楼报名处。

4.竞投资格确认。****中心对竞投人报名资料组织审核，审核完成后，竞投人可通过网上竞投系统查看审核结果。审核通过，即报名成功，确认竞投人竞投资格；审核不通过，****中心现场办理退款手续。

（二）报名时间和报名资料

1.网上报名提交资料时间：2025年9月23日9时30分至2025年9月30日17时，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名提交资料审核，提前、逾期恕不接受网上报名审核。

2.网上报名需提交的资料（须上传原件清晰照片或扫描件）：

（1）交易保证金缴费凭证（转账凭证上须有电子回单专用章/业务专用章）。

（2）《**区区级农村集体资产网上交易竞投报名承诺书》签名盖章版（详见交易公告附件2）【可到报名处领取或在交易平台下载】。

（3）竞投人身份证明资料（身份证须提供正反面）：①完全民事行为能力的自然人须提供身份证；②个体工商户经营者须提供营业执照、经营者身份证；③法人单位须提供营业执照、法定代表人身份证；④非法人企业/组织的须提供非法人企业/组织登记证照、负责人（投资人或合伙人）身份证，如是合伙企业还需提供执行事务合伙人证明书。具体详见《网上交易竞投人须知》第三项关于竞投人身份资料的说明。如项目业主单位对竞投人身份证明资料有其他要求，以本邀请函第一项“竞投人准入条件（一）”要求为准。

（4）优先承租权证明资料（如有，网上报名时扫描上传，如资料经审核不符合主张优先权条件将无法通过报名审核）。

（5）项目所需的其他资质条件证明资料料（如有）。

注意：竞投人如因使用复印件扫描上传导致无法报名成功由竞投人自行负责。

若竞投人上传****交易中心现场协助上传的，现场工作时间：2025年9月23日至2025年9月30日，上午9:30-11:30，下午14:30-17:00（（每逢周五下午及节假日除外，请竞投人合理安排时间，避免因逾时导致报名失败）），现场办公地点：**区禺**路****办事处东侧一楼

（****）。竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名提交资料，提前、逾期恕不接受网上报名审核。

（三）其他事项

1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人被取消竞得资格重启除外）。

2.竞投人、竞投人的法定代表人、****中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

3.****银行账号，一份交易保证金只能参加一宗交易竞投。

4.竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定账号的，均无法完成报名，每一位竞投人须确保交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。

5.报名的最后一天，为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名。逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

6.竞投人需在交易系统报名界面正确填写具体的转账信息并上传转账凭证****银行电子回单专用章/业务专用章），未能提供交纳交易保证金的转账凭证或交易保证金款项未到账的，将无法通过报名审核。

7.交易保证金缴纳其他注意事项详见《网上交易竞投人须知》第六项“交易保证金转账及处理须知”。

四、优先承租权主张

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于网上报名时主张并上传证明材料，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，****中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（网上报名不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权），优先承租权的竞得方式详见《网上交易竞投人须知》第四项“网上竞投规则”。

五、交易成交确认

最后报出最高有效报价的竞投人，需在竞投结束后2个工作日内携带竞投人身份资料原件（法人单位/非法人企业/个体工商户等****交易中心签订《**区区级农村集体资产网上交易成交确认书》（下文简称《成交确认书》），如果授权委托他人到现场签订，受委托人须携带授权委托书原件及受委托人身份证复印件（原件备查），授权委托书中的委托权限应当注明签订《成交确认书》等具体委托事项，受委托人实施一切代理行为所产生的全部后果及责任，由委托人承担。

未在规定时间内****交易中心签订交易《成交确认书》的视为自动放弃竞得资格，其交纳****交易中心按公告约定一次性全额转给项目业主单位，由项目业主单位全权予以处理。竞得人须凭《成交确认书》、携带竞投人身份资料原件（法人单位/非法人企业/个体工商户等须携带公章）在规定时间内与项目业主单位签订合同。

六、特别提示

1.如因竞投人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活交易，不按本规则的有关规定向交易机构交纳交易保证金等情况，导致无法交易，交易机构不承担任何责任。意向方、竞投人、竞得人应对自己的注册账户信息保密，意向方、竞投人、竞得人因使用的设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、他人人为攻击及其软、硬件出现故障等原因，应承担其账户无法正常登陆、使用、出价或被攻击、被抢登、被盗、被冒用、被篡改、被注销等而造成的一切后果，****中心不承担任何责任。

2.交易保证金账户开立单位对交易保证金进行监管，对交易保证金的安全监管承担法律责任，不承担监管过程产生的除交易保证**全监管责任以外的其他法律责任。

3.本场竞投活动的相关信息在交易平台发布，竞投人应予以关注，因意向方未及时关注信息而导致的一切后果由该意向方、竞投人、竞得人自行承担，****中心不承担任何责任。

4.网上交易过程所涉及时间均以交易平台系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易平台系统服务器的时间为依据。竞投人由于自身终端设备时间与交易平台系统时间不一致而导致未能正常参与交易的，后果由竞投人自行承担。

5.交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞价活动被迫停止的，项目业主单位、****中心应及时中止、终止，原报价结果作废，项目将重新另行安排时间组织竞价活动，项目业主单位、****中心不承担任何责任。

6.因项目业主单位或交易监督部门提出延期、撤销或暂停交易，或因不可抗力等原因造成交易延期、撤销或暂停，****中心不就竞投人的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。

7.有关竞投人种类的说明、竞投人身份资料的说明、网上交易注册、竞投规则、交易结果公示及合同签订、交易保证金转账及处理须知、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《网上交易竞投人须知》，请竞投意向人务必仔细阅读。

七、联系方式

****，联系电话：020-****9319

地址：**区禺**路****办事处东侧一楼

查询网址：https://nclqyj.****.cn

项目业主单位联系人：曹小姐 曹先生

项目业主单位联系电话：020-****0111

项目业主单位联系地址：**区大龙街茶东路26号

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****农业农村局020-****3208。

附件：

1.《网上交易竞投人须知》

2.《承诺书》

3.《委托书》

4.《资产现场图及四至图》

5.其他附件：《**市**区区级农村集体资产网上交易文件》

再次特别提示：上述附件为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

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2025年9月22日