长沙市芙蓉区东湖公园三号功能房（游客服务中心）整体租赁（租期12年）

租赁标的基本情况

标的名称

********服务中心）整体租赁（租期12年）

项目编号

****

挂牌租金

119.2464万元/第一年

挂牌起始日期

2025年 9 月 23 日

挂牌期满日期

2025年 10 月 11 日

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日。

挂牌期满未征集到意向承租方

同意延期 / 个工作日。（最长至评估报告有效期止）

表二 租赁方简况

租

赁

方

基

本

情

况

租赁方名称

**市******公司

住所

（地址）

**省**市**区马王堆街道**河大道一段588号红橡华园1栋1708房

企业单位填写

事业单位填写

注册号

****0102MA4LPU9X9E

单位性质

/

所属行业

资产运营管理

预算形式

/

企业组织形式

****公司（非自然人投资或控股的法人独资)

事业单位

法人证号

/

注册资本（万元）

5000.00

主管部门

/

法定代表人

陈晨

主要负责人

/

租赁行为内部决策和批准情况

单位内部决策文件

**市******公司股东决定

批准的监管机构

****政府

批准文号

**区专题审查会议工作机制 2025年第12 次会议备忘录

其他需披露的事项

1.本次出租资产的权属人为******公司，已取得建设工程规划许可证，暂未办理产权证，现由**市******公司负责运营管理；

2.该项目总建筑面积为2509.3㎡，本次招租标的面积为2484.3㎡，不包含一楼物业监控室面积，最终以实际测量为准。

编号

建筑物（构筑物）名称

地理位置

权证号

评估情况

本次出租面积（㎡）

租期
（年）

本次挂牌价格
（万元/第一年）

保证金

（万元）

现状

备注

面积

评估租金

（㎡）

（万元/第一年）

****

**公园****服务中心）

****临滨河路区域

/

2509.3

105.3912

2484.3

12

119.2464

30

毛坯

该标的为两层的独立楼栋，****停车场，目前为空置状态，实际用途为办公。

表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式

交

易

条

件

价款支付方式

一次性（ √ ）

1、意向承租方资格确认后在挂牌截止日2025 年 10 月 14 日16：00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金30万元到该项目指定账户。（保证金指定账户：竞买人在“**省（**市）国有资产**交易平台https://zczy.****.cn/portal/index”），点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞买人缴纳竞买保证金的唯一账号。若未能成交则交易保证金原途径全额无息退回。未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效]。若租赁承租成交，在《资产租赁合同》签订后，则交易保证金直接转为交易价款一部分。协议期满后，履约保证金按协议约定进行结算。

2、意向承租方自被确定为最终承租方后，须在 10 个工作日内与租赁方签订《资产租赁合同》，并在合同生效之日起7个工作日内，将首季租金付至联交所的指定账户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起 10 个工作日内与租赁方签署《资产租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

3、意向承租方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。意向承租方（竞买人）提供虚假资料取得最终受让资格的，租赁方有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的受让资格，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

4、本项目公告期即为尽职调查期，本次处置的租赁标的以现状进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对租赁标的资产进行全面了解，意向承租方应自行对租赁标的资产进行实地勘验，对租赁标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完全了解与认可租赁标的状况及相关约定，视为已完成对本项目的全部尽职调查，自愿接受租赁标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。如意向承租****交易所报名后，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵。成交后，承租方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款和服务费。

5、承租方须严格遵守国家法律、法规的相关规定，守法经营，按章纳税，不得将承租的物业用作黄、赌、毒等非法经营场所。租赁期限内，未经租赁方允许，最终承租方不得擅自改变房屋使用用途。

6、承租方须遵守租赁合同的全部约定，全面履行承租方义务，按时足额缴纳履约保证金。

7、意向承租方应在竞价报名前与租赁方取得联系，并查勘现场，详细了解物业硬件、物业管理及相关经营行业的政策及规定，以及接受并承担水、电、消防等设施设备及前期装修等可能产生的相关费用。承租方所从事****管理部****政府的规划要求，周边关系需自行协调处理，凡最终参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了解本物业现状及相关规划要求。

8、合同租赁期内，承租方不得整体转租给第三方，最终承租方对出租标的仅享有使用权，承租后不允许转租、转店经营。

9、该标的按现状交付，已预留电梯井，水、电、燃气管道须承租方自行申请开通，水电须单独立户，水电气立户等由承租方自费办理（如因业务需要增容，须经租赁方、物业方书面同意及相关部门审批），承租场地的水电气、卫生、通信、物业管理等一切运营费用，自承租场地交付给承租方之日起由承租方承担负责，退租后自行销户。

10、合同期满后，租赁方有权收回房屋进行公开招租，承租方所作装饰装修全部实行“来装去留”原则，租赁方对原有承租方的装修费用不做任何补偿，如无违约情况则2个月内退还保证金。

11、该标的租期12年，按季度缴纳租金，押一付三，租金不含物业费，每季度提前10日支付（可分租不可整体转租，一次性收取分租户租金，不得超过一个季度），该标的第4年、7年、10年分别在前一年基础上递增5%。免租期10个月（其中第一年免6个月，第二、第三年分别免2个月），免租期间所有水、电、物业管理费等日常费用由最终整体承租方自行承担。

12、标的移交时间：由交易双方自行协商确定。

13、该标的业态仅限于办公、展厅及轻餐饮。
14、本次交易中涉及资产面积，均以租赁方提供的资料和实际交付面积为准，成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。

15、承租方不得对租赁标的进行任何形式的融资、担保、抵押或实施其他任何导致租赁标的权利受限的行为。

16、如遇房屋****政府政策、其他不可抗力原因造成合同无法正常履行，造成租赁方和承租方双方损失的，双方互不承担责任。租赁方有权解除合同。

17、本项目不接受联合体报名。

18、本次项目**联交****交易中心的所有交易服务费由交易双方各自承担。

对

承

租

方

的

要

求

和

资

格

条

件

1、意向承租方须为企业法人，须具备一般纳税人资质，拥有良好的财务状况及支付能力，不接受小规模纳税人、个体工商户及自然人承租。

2、企业注册资本不低于200万元，且注册时间满5年及以上。

交

易

方

式

网络竞价（ √ ）

项目联系（指导）人

联交所

联系人

颜湘伟

电话

0731—****0593