南平市建阳区城市建设投资集团有限公司关于建阳区西城国际8幢112、113、114号3间店面的招租方案

时间：2025-09-22

依照《****财政局所出资企业资产对外租赁和经营业务承包管理工作指引》规定，城投集团参考第三方评估机构出具的评估报告，并结合近期的市场调查和分析，拟定了关于**市**区人民西路998号高佳﹒**国际8幢112、113、114号3间店面招租方案。具体内容如下：

一、 租赁资产的产权状况、实物现状、资产明细清单

（一）产权状况：权证登记产权人为**市****建设局（******办公室）。****政府专题会议纪要﹝2020﹞42号（附件1）议定由城投集团按市场价购买上述3间店面，2022年1月27日城投集团与**市****建设局、****财政局三方签订《房屋出让协议》（附件2）,上述3间店面以243.468万元总价出售给城投集团,城投集团于2022年3月全额支付3间店面购房款,目前产权正在办理过户中，****集团。不存在法律纠纷。产权登记主要信息摘录如下表：

（二）实物现状：三间店面连通，位于第一层，门面面向人民西路，坐北朝南，临街状况较好，商业繁华度较好。店面结构完好，外墙面高级墙面漆，钢化玻璃门，内部地面铺地砖，内墙面水泥漆饰面，天棚吊顶。详见实物照片（附件3）。

（三）资产明细清单：详见附件4。

二、租赁的目的及可行性、租赁用途和租赁期限

（一）租赁的目的及可行性：提高国有资产运营效益，确保国有资产的保值增值。该资产产权清晰，不存在法律纠纷，****政府拆迁计划，不存在其他法律法规禁止出租的情形。

（二）租赁用途：该资产主要用于商业经营，包括但不限于餐饮、购物、娱乐、办公等合法经营用途，不得存放明令禁止的物品，不得从事违法违纪活动。如承租方违反房产用途约定，因此产生的所有不良影响及安全事故责任需由承租方承担。

（三）租赁期限：租期不超过10年，合同期届满，经承租方申请，城投集团同意，可按原合同最近一期的租金续签一次（仅限一次），续签期限不超过二年。

三、租金收缴办法、租赁底价及确定依据、租金递增率、竞价方式

（一）租金收缴办法：

1.租****银行转账方式。租金按月收缴，承租方按约定将当月租金存入****银行账户。

2.租金递增：租期不超过10年（含10年），租期5年内（含5年），租金不递增；租期超过5年（即租期为6～10年），租金自第6年起，每两年按中标金额的3%逐次递增（第五、六年： 元/月；第七、八年： 元/月；第九、十年： 元/月）。

3.履约保证金： 元。租期5年内（含5年），履约保证金按中标金额的3个月收取；租期超过5年（即租期为6～10年），履约保证金则按租赁期最后一年月租金的3个月收取。承租方缴纳的竞租保证金 元自动转化为履约保证金，差额部分按“多退少补”原则处理（即竞标保证金高于履约保证金的，甲方应在合同签订后10日内退还差额；不足的，乙方应在合同签订后10日内补足）。

（二）租赁底价及确定依据：

1.租赁底价：上一轮公开挂网竞租底价为34.5元/平方米﹒月(底价7000元/月)，已流标，依照《****财政局所出资企业资产对外租赁和经营业务承包管理工作指引》规定第二十条，降低租赁（承包）底价或变更（承包）条件后重新披露信息的，披露时间不得少于15个工作日，新的租赁（承包）底价低于原租赁（承包）底价的90%时，应经行为批准单位书面同意。这轮租赁竞租底价为31.05元/平方米﹒月(底价6300元/月)。

2.确定依据：以第三方评估机构的评估底价为基础，参考周边地段相近、功能和用途相类似资产的市场租赁价格，确定租赁底价。详见闽武夷评报房﹝2025﹞H6001号《房地产估价报告》（附件5）。

（三）租金递增率：租期不超过10年（含10年），租期5年内（含5年），租金不递增；租期超过5年（即租期为6～10年），租金自第6年起，每两年按中标金额的3%逐次递增。

（四）竞价方式：****政府“非经”平台（**区公共**交易网）公开挂网招租，现场一次性报价的竞价方式。

四、承租方资格条件、承租条件、优先权情况、风险揭示以及其他特别约定条款

（一）承租方资格条件：

1.承租方须为依法享有完全民事行为能力的自然人、合法注册且有效的法人或其它团体。

2.有下列情形之一的法人、团体和个人不得参与竞租：

①在租赁合同履行期间因违约被诉讼的承租人；

②未按合同缴清租金的承租人；

③已被法院列入失信被执行人的自然人或单位。

（二）承租条件：

1.遵循公平、公正、公**则，采取对外公开招租方式，按“价高者得”确定承租人；

2.承租方承诺，已对出租的资产现状进行了考查，同意按该资产的现状租赁；

3.承租方承诺，未经出租方书面同意，不将该租赁资产进行分租或转租。

（三）优先权：

原合同期届满的承租人，在同等条件下享有优先承租权。

（四）风险揭示：

1.在租赁期内，有下列情形之一的，租赁合同解除，出租方与承租方双方互不承担违约责任，租金按承租方实际占用房产的时间计算：

①因法律、法规、政策调整或不可抗力致使租赁合同不可能继续履行；

②因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁或土地收储。

2.若承租方经营需经第三方审批或许可，因无法取得第三方审批或许可而产生经营障碍，我司对此不承担任何责任。

（五）其他特别条款：

1.承租方在租赁期间如需修缮租赁场所，应当提前通知出租方并征得出租方的同意。修缮费用由承租方自行承担，租赁期满后，承租方不得以修缮损失要求出租方赔偿或补偿。修缮时若因连通相邻非出租方店面，有损坏墙体的行为，租赁合同终止时，承租方必须在10日内将相邻的非甲方店面连通处的墙面恢复原状，否则出租方有权单方面解除租赁合同，并在履约保证金中扣除相应恢复费用。

2. 租赁期间，承租方承担使用时产生的水费、电费、网络费、维修费及所属公共区域的设施设备维保公摊费用。

3.出租****政府征迁或政策要求等原因需收回，出租方应提前一个月书面告知承租方，如有政府补偿政策的，承租方按补偿政策进行申请补偿，出租方不承担补偿责任；****政府补偿政策的，根据《****财政局所出资企业资产对外租赁和经营业务承包管理工作指引》，由出租方、承租方双方共同委托有资质的第三方对店面的装修、改造进行评估，出租方以评估价值向承租方进行补偿，补偿金额原则上不超出合同中约定的剩余租期内租金。

（六）《租赁合同》范本。

（七）联系方式：

联系人：邝宇玲

联系电话：0599-****916

地址：城投大厦7楼资产部

附件：1. 区政府专题会议纪要﹝2020﹞42号

2.《房屋出让协议》

3. 三间店面现场照片

4. 资产明细清单

5.《房地产估价报告》

特此公示!

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2025年9月22日