徽县城关城区控制性详细规划—老城单元D-01-05局部地块用地及指标调整论证报告的公示

**老**特殊地形地貌限制了城市建设的空间拓展，东街区域作为老**重要组成部分，经过多年的发展建设，剩余可开发建设的土地**已非常有限，需要依靠盘活存量土地带动片区发展建设。

本次论证宗地位于**老**东街区域，宗地现有房屋所有****集团****公司****公司，宗地坐落于****镇东街新什字东北角，土地使用权证登记的地类（用途）为公共基础设施，在《**国土空间总体规划（2021-2035）》中为商业服务业用地。宗地内现有房屋主要为上世纪八九十年代建设，****公司办公楼与职工宿舍、食堂、锅炉房、门卫用房及车棚等。该宗地位于东街什字现有商圈内，区位优势良好，土地价值较高，盘活该区域的土地可有效的带动周边区域发展。

目前，现因用房紧缺，****集团****公司****公司拟结合**国土空间对于该地区的定位要求，进行该地块的升级改造。计划依托现有建筑，对其院内西北侧进行**，对东侧部分进行改造增层。

因目前****详细规划尚在编制当中，项目建设尚无控制指标可供执行，为解决详细规划批准前的过渡期矛盾问题和城乡规划管理需要，加快项目落实进度，高效集约利用土地**，推动城市更**区域发展、保障土地要素合理、有序开发建设。经主管部门同意后，特委托第三方规划技术服务单位对******控制性详细规划—**单元D-01-05局部地块用地及指标进行了调整论证，并邀请专家进行了评审。

现对评审后的主要规划技术指标进行公示，以征求相关利害人意见，待调整论****人民政府****人大备案。具体调整论证内容公示如下：

一、规划调整范围：本次规划调整****社区，东南侧、西南侧为现状道路，西北侧、东北侧为居民区。

二、原规划概况：（1）拟调整地块在原控制性详细规划（2012年修订版）中的用地性质为行政办公用地（2）在**国土空间总体规划（2021-2035年）中规划的主要用地性质为商业服务业用地。

三、规划调整后用地性质与主要规划指标：规划调整后的用地性质为其他商业服务业用地（0904），容积率≤2.0，建筑密度≤55%，绿地率≥15%，建筑限高≤54米（辅助用房不大于6米），机动车停车位下限值：机动车位按照0.5车位/100平方米办公用房建筑面积配建，机动车充电桩按不小于配建停车位10%建设。非机动车位按1.5车位/100平方米建筑面积配建。

四、建筑退让用地界限：低层辅助用房建筑长边、山墙退用地红线不得小于2米，其他低、多层建筑长边退用地红线不得小于6米，高层建筑主要朝向退用地红线不得小于10米，次要朝向退用地红线不得小于9米，同时应满足消防、**、环保等规定。（对原有建筑不做约束）

五、建筑后退用地红线：场地东南侧及西南侧道路红线宽度小于20米，建筑高度小于24米时，退让红线距离不得小于3米。（对原有建筑不做约束）

六、规划调整依据：《**市城市规划管理技术规定（2023）》、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023年）、等相关规定。

以上地块的规划技术指标根据《中华人民**国城乡规划法》和《**市城乡规划公开公示实施细则》现予公示，公示期为30日。周边相邻利害关系人及住户如对此规划公示有异议，请自公示之日起30日内以书面形式与我局联系。

书面反馈意见邮寄地址：****政府综合楼5****办公室。

公示单位：****

公示时间：2025年9月22日至2025年10月21日

联系电话：0939-****605

邮 箱：****@qq.com

附图：

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图：调整地块在《**国土空间总体规划2021-2035年》的位置图下载

图：调整后地块规划图则

表：调整地块主要规划指标一览表