郑东新区圃田嘉园棚户区改造项目BS19-28-01地块

郑东新区圃田嘉园棚户区改造项目BS19-28-01地块位于**市郑东新区河沟王**、至德街（原圃田路）东，地块四至范围为：**冲虚街（原唐庄路）、南至郑东新区白沙组团圃田安置区BS19-28-02****小学用地）、西至至德街（原圃田路）、北至河沟王路，调查地块占地面积为125749.273m2（合188.624亩），地块中心坐标为：E 113.81785°，N 34.74763°。

调查地块原土地使用权人为郑****社区集体，征收前地类为农用地（耕地-水浇地，林地-可调整乔木林地、草地-其他草地）和建设用地（城镇村及工矿用地-城市、村庄，无法进一步细分）。依据《****政府关于**市2013年度第二十四批乡镇建设征收土地的批复》（豫政土〔2014〕395号）、《****政府关于**市2022年度第一批乡镇建设征收土地的批复》（豫政土〔2023〕691号）、《****政府关于**市2023年度第十批增减挂钩项目征收土地的批复》（豫政土〔2025〕356号）可知，调查地块分别于2014年4月、2023年5月、2025年4月由集体用地征收为国有建设用地，现土地使用权人为****。该地块目前未全部完成土地征收，尚未收储、划拨，未完成土地供应。目前地块内住宅楼已建设完成，居民已入住。根据《郑东新区白沙组团圃田安置区控制性详细规划》，调查地块规划用途为二类居住用地（R2），调查地块由农用地、建设用地变更为二类居住用地。

根据资料收集情况、对地块周边居民等相关人员的访谈情况，并结合历史影像资料可知地块发展演变情况为：该地块为郑****社区集体用地，2004年之前主要为后屯村自建房和农田，农田种植玉米、小麦、蔬菜等农作物，采用地下水灌溉；后屯村自建房由村民自住，不对外出租，****超市等。2004年村民加高自建房至2-3层，农田部分不再种植，由村民建设仓库，对外出租，主要用于陶瓷等仓储，2007年后地块内进一步扩大仓库规模，均为村民个人建设，对外出租，2011年9月地块内西北侧新增仓库，主要用于家具仓储；2014年3月地块内陶瓷仓库拆除为空地，地块内中****村委会用房，为村委会办公使用。2015年3月地块内西北侧家具仓库拆除为空地，2015年6月后屯****村委会拆除，地块内为空地，2015年8月地块内开始建设圃田嘉园小区，2018年12月圃田嘉园小区建设完成，2019年4月地块内居民入住，目前地块内各项污染物能够妥善处理。

调查地块1km范围内现状主要有**省乾****公司、****车辆段、****公司**路热源厂、******公司****加油站、物流仓储等；****家具厂、**陶瓷城、物流仓储等。其中调查地块地下水流向上游的企业主要有**省乾****公司、****加油站和物流仓库（仅用于存放石材、板材等，不涉及危险化学品、有毒有害物质储存，未进行过小作坊及工业生产活动），乾坤混凝土三废均合理处置，厂区地面、外加剂储罐区等均已硬化及防渗措施，日常生产过程中无液态物质泄漏等情况发生；****加油站地下水监测达标，储罐采用双层罐，并设置有泄漏报警装置，加油站建成后未发生过环境污染事故，因此地块周边工业企业通过大气沉降、地下水迁移、地表径流等方式对本地块造成影响的潜在污染情况可能性较小。

综上所述，根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ 25.1-2019）中的工作程序，本地块土壤污染状况调查通过以资料收集、现场踏勘、人员访谈的污染识别结果，可得出本次调查结论：地块当前和历史上均无可能的污染源、无环境污染事故发生，周边工业企业对本地块的土壤和地下水环境状况的影响可以接受，地块的土壤环境状况可以满足目前规划用途（二类居住用地）开发需求，不需要开展下一阶段调查。