泰基尚悦府（房地产）建设项目规划设计方案及建设工程规划许可变更批前公示

泰基尚悦府（房地产）建设项目规划设计方案及建设工程规划许可变更批前公示

泰基尚悦府（房地产）建设项目变更后的规划设计方案及建设工程规划许可内容已完成批前审查工作，依照《**省城乡规划条例》第二十九条规定，现将变更后的规划设计方案及建设工程规划许可内容进行批前公示，内容如下：

一、建设单位：****。

二、建设位置：**县城城****压件厂、农机厂宿舍。

三、原规划设计方案概况及各项规划指标：

规划建设1栋二十八层住宅楼及附属单层裙楼（1#栋），1栋二十八层住宅楼（2#栋），1栋二十九层住宅楼（3#栋），1栋单层消防控制室，一层地下室及相关配套设施，总户数425户。宗地面积11096.12㎡；规划总建筑面积60009.37㎡，其中计容建筑面积49846.52㎡，不计容建筑面积10162.85㎡，容积率4.492；规划总基底面积2460.38㎡,其中高层基底面积1771.77㎡，低层基底面积688.61㎡，高层建筑密度25%，低层建筑密度17.18%；规划绿地面积33334.25㎡，绿地率30.05%；地下室面积9403.29㎡(含139个机械车位）,规划地面停车位66个，机动车位系数1.0。

四、规划设计方案主要变更内容：

（一）对应地块所在市政道路开设主出入口位置调整各栋室内标高：原室内标高±0.000米（绝对标高4.1米），现调整为±0.000米(绝对标高4.4米)；（二）1#栋三至二十八层北向01户型、02户型阳台一侧增设深度1.8米花池，2#栋01户型三至二十八层北**台一侧增设深度1.8米花池，3#栋01户型三至二十八层北**台一侧增设深度1.8米花池；（三）各栋标准层南**台之间的空调板取消，外立面及指标表调整。总建筑面积减少56.57㎡，计容建筑面积减少48.05㎡，不计容建筑面积减少8.52㎡。

五、变更后规划方案概况及各项规划技术指标：

规划建设1栋二十八层住宅楼及附属单层裙楼（1#栋），1栋二十八层住宅楼（2#栋），1栋二十九层住宅楼（3#栋），1栋单层消防控制室，一层地下室及相关配套设施，总户数425户。出入口设于用地北侧连接龙泽路，用地内设置环形消防车道及消防车登高操作场地。1#栋、2#栋建筑高度均为87.4米，3#栋建筑高度90.4米，单层消防控制室4.9米，地下室层高5米。1#栋退离规划道路红线最小9.7米，1#栋退离非临路用地红线最小7.04米；1#栋附属裙楼退离规划道路红线最小3米，退离非临路用地红线最小4.4米；2#栋退离非临路用地红线最小7.71米；3#栋退离非临路用地红线最小7.3米；1#栋与2#栋建筑间距41.89米,1#栋与3#栋建筑间距42.82米，2#栋与3#栋山墙间距19.82米；地下室退离用地红线最小3米。公共配套设施：1#栋首层设置公共厕所（11.52㎡）；2#栋首层设置物业服务用房（142.57㎡），养老服务用房（86.5㎡）；3#栋首层设置配电房（252.84㎡）；主出入口处设置消防控制室（25㎡）；地下室设置垃圾收集间等相关设施。宗地面积11096.12㎡。规划总建筑面积59952.8㎡，其中计容建筑面积49798.47㎡（其中1#栋24085.61㎡，2#栋12331.29㎡，3#栋13356.57㎡，消防控制室25㎡），不计容建筑面积10154.33㎡（其中1#栋局部架空及屋面343.36㎡，2#栋局部架空及屋面145.31㎡，3#栋局部架空及屋面262.06㎡，地下室9403.6㎡），容积率4.488。规划总基底面积2459.29㎡,其中高层基底面积1770.43㎡（1#栋855.48㎡+2#栋438.83㎡+3#栋476.12㎡），低层基底面积688.86㎡（1#栋581.7㎡+2#栋13.5㎡+3#栋68.34㎡+消防控制室25.32㎡），高层建筑密度25%，低层建筑密度17.16%。规划绿地面积3334.25㎡，绿地率30.05%。地下室面积9403.6㎡(设置139个机械车位）,规划地面停车位66个，机动车位系数1.0。

六、变更后规划许可内容：

规划建设1栋二十八层住宅楼及附属单层裙楼（1#栋），1栋二十八层住宅楼（2#栋），1栋二十九层住宅楼（3#栋），1栋单层消防控制室，一层地下室,地下室设置139个机械车位，规划地面停车位66个及相关配套设施，总户数425户。规划总建筑面积59952.8㎡，其中计容建筑面积49798.47㎡（其中1#栋24085.61㎡，2#栋12331.29㎡，3#栋13356.57㎡，消防控制室25㎡），不计容建筑面积10154.33㎡（其中1#栋局部架空及屋面343.36㎡，2#栋局部架空及屋面145.31㎡，3#栋局部架空及屋面262.06㎡，地下室9403.6㎡）。

七、公示时间：16日（2025年9月24日至2025年10月9日）。

八、公示地点：****政府公众网（www.****.cn）、建设项目现场公示栏。

九、意见反馈：与本方案有利害关系人，如有意见，请以书面形式并署真实姓名、联系地址和通讯方式，于公示时间内（2025年9月24日至2025年10月9日）向我局反馈（联系电话：0768-****025；邮寄地址：**县**镇饶******局；邮编：515700）。

附：总平面图

泰基尚悦府总平面图2025年9月18日.pdf

1#栋.pdf

2#栋.pdf

3#栋.pdf