昭平县2025年老旧小区改造建设工程（初设）

昭发改规划〔2025〕19号

****改革局关于**县2025年

老旧小区改造建设工程初步设计的批复

****建设局：

报来《****建设局关于请求审批的函》及相关资料收悉。经研究，批复如下：

一、项目名称

**县2025年老旧小区改造建设工程。

二、项目代码

****。

三、建设地址

**县城内。

四、项目建设规模和主要建设内容

拟对7个老旧小区进行户改造，包括屋面修缮3359.17平方米、楼梯间修缮6081.63平方米、楼梯扶手更换644.01米、楼梯间窗户更换61扇、梯顶门更换30扇、更换单元大门3扇、 白改黑4045.73平方米、强弱电改造7项、排水管道改造102米、排水沟改造151米、**停车棚62.60平方米；灭火器116具、太阳能路灯27盏、防雷系统6套、停车位划线10个、垃圾分类箱2套。

五、工程设计方案

（一）总平面设计

本项目涉****协会小区、****卫生局住宅小区、****政府大院小区、****公司宿舍楼小区、******局****大队）小区、****印刷厂小区、****电站小区7个老旧小区共17栋262户改造，各小区均有道路与县城主干道相连接。因场地及当时条件限制，原总平面布置无法进行人车分流。本次工程也基本沿用原有总平面布局，根据各个小区的场地条件等实际情况相应的改造和提升。

（二）建筑设计

1、屋面修缮工程。拟对防水层老化、破损屋面通过拆除原破损屋面→结构层→找平层→保温层及找坡层→找平层→基层处理层→防水层→保护层→表面处理清理进行改造。

2、公共服务设施工程。拟对楼梯间窗户、楼梯间扶手、楼顶门、单元门进行拆除更换；对楼梯间墙体进行重新批灰和刮腻子；对小区内道路进行白改黑。

（三）结构设计

本项目涉及改造建筑建成年代较早，建筑基本都是多层住宅楼，结构形式多为砖混结构。项目建筑结构安全等级、结构设计工作年限、建筑抗震设防类别及耐火等级等，均应按原设计执行。本项目不涉及建筑物的结构改造。

（四）电气设计

本项目电气设计内容为220V低压电力线路、室外强电管线设计，室内（不含住户户内）强电配电干线设计、室外弱电管线设计，室内（不含住户户内）弱电系统干线设计、接地及安全措施。

（五）给排水设计

拟对排水排污管道改造，包含屋面排水管道改造、小区排水排污改造、检查井等。雨水管，污水管均采用优质PVC管，粘接连接，室外排污管（局部有）采用优质PVC管，粘接连接。管道埋设深度0.5- 0.7 m，覆土厚度及管道标高根据室外排污排水管网高程设计。管道接口采用100厚C20素砼垫层加100厚细砂垫层。

原则同意初步设计提出的环保、节能、安全等其他设计内容，可在施工图设计阶段进一步优化。

六、投资概算及资金筹措方案

项目总投资概算为816.27万元人民币，其中：工程费用678.66万元，工程建设其他费用99.62万元，预备费37.99万元；资金来源为申请中央预算内资金、上级补助资金及地方财政资金。

七、项目实行限额设计

施工图设计须严格遵循批准的初步设计方案及技术标准，施工图预算和招标控制价不得超过概算，不得擅自增加建设内容、扩大建设规模、提高建设标准、改变设计方案以及改变建设资金的用途等。项目开工建设前，****政府投资审批程序，且符合有关法律法规规定的建设条件，严禁“未批先建”、“边建边批”。

（**市发展改革委接收领导干部插手工程建设廉政监督信访举报电话：0774-****238；****纪委监委驻**市发展改革委纪检监察组接收领导干部插手工程建设廉政监督信访举报电话：0774-****525。收信地址：****纪委监委驻**市发展改革委纪检监察组，邮编：542899。）

附件：工程总投资概算表

****改革局

2025年9月24日

(此件公开发布)

****改革局办公室 2025年9月24日印发

工程总投资概算表

工程名称：**县2025年老旧小区改造建设工程