宁波市江北区洪塘街道慈江村村庄规划局部调整（公建等地块）批前公示

为深入贯彻乡村**战略，发挥村庄规划的管控与引领作用，结合实际情况优化村庄布局，洪塘街道组织编制了《**市**区洪****规划局部调整（公建等地块）》。

为广泛征求社会各界和广大村民的意见和建议，集思广益，现将规划调整草案予以公示，公示时间为2025年9月24日-2025年10月23日，共计30日。如有意见和建议，请在公示时限内以书面形式反馈****村委会。

联系电话：0574-****6511

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2025年9月24日

一、调整背景

考虑到慈江村现状建设条件和村庄近期建设需求，进一步结合实际情况优化村庄布局、提升慈江村人居环境品质、促进村庄产业升级，结合慈江村村庄设计方案，特编制《**市**区洪****规划局部调整（公建等地块）》。

二、调整范围

本次调整****村委会、****村委会周边，涉及公建地块（地块1-地块5）、宅基地地块（地块6）和村级物业地块（地块7、地块8）。

三、调整内容

1.公建地块

（1）地块1****幼儿园****社区服务设施用地，面积约0.34公顷、容积率1.3、建筑高度15米，****服务中心；

（2）地块2由规划公****社区服务设施用地，规划婴幼儿照护驿站、村级养老设施和卫生站各一处，面积约0.33公顷、容积率1.0、建筑高度12米；

（3）地块3****社区服务设施用地，面积约0.13公顷、容积率1.0、建筑高度12米，****超市）、文化礼堂各一处；

（4）地块4和5合并后调整为绿地和交通场站混合用地，面积约0.65公顷，****停车场（不少于20个停车位），并结合铁路控制线管控要求布局防护绿地，公园绿地面积不小于0.33公顷。

2.宅基地地块：地块6****基地容积率由1.2调整为1.7。

3.村级物业地块

（1）因110KV高压线近期保留，结合土地权属，对地块7进行划分。其中，地块7-2因涉及高压线由规划商业服务业用地调整为园地，面积约0.28公顷；地块7-3因位于粮功区由规划商业服务业用地调整为水田，面积约0.01公顷；地块7-4由规划商业服务业用地调整为设施农用地，面积约0.15公顷；地块7剩余商业服务业用地划分为地块7-1和地块7-5，其中地块7-1面积约0.80公顷，地块7-5面积约0.40公顷。

（2）地块8由规划其他林地调整为商业服务业用地，面积约0.44公顷，容积率1.5，建筑高度15米。

规划调整前后，村级物业地块（地块7、地块8）建设用地与非建设用地总量保持不变。

附图一、区位图

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附图二、调整前用地规划图

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附图三、调整后用地规划图

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**市**区洪****规划局部调整（公建等地块）批前公示.pdf