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绥宁产业开发区控制性详细规划修编批前公示

审批

湖南-邵阳-绥宁县

发布时间： 2025年09月25日

项目详情

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****控制性详细规划修编批前公示

按照《中华人民**国城乡规划法》及相关法律、法规要求，现将《****控制性详细规划修编》进行批前公示，请社会各界人士广泛参与，提出意见和建议。

公示时间：30 日（自 2025 年 9 月 23日至 2025 年 10 月 22日）

联系方式：******局申耿翔 176****2921

****管委会黄民伟 177****5556

规划简要内容

一、规划范围

本次规划总面积 429.25 公顷，其中关峡湘商产业园规划范围 280.02 公顷，涵盖调区扩区范围和城镇开发边界，四至范围为**周家路、西至**河、北至**河、南至龙头湾；袁家团楠竹产业园规划范围为 149.23 顷，包含大寨片区和袁家团中部、东部片区以及袁家团北部部分区域。

二、规划定位

紧紧围绕“三个**”建设新要求，以一区两园现有产业基础为依托，建设面向国内外****基地、****基地、 ****基地，打造具有国家影响力的、活力与绿色并存的产业发展示范区。

三、用地规划布局

1 、关峡湘商产业园

关峡湘商产业园规划面积 280.02 公顷，其中城镇开发边界内用地 153.06 公顷，占国土总面积的 54.66%；开发边界外用地 126.95 公顷，占国土总面积的 45.34% ，留白用地 28.63 公顷，占总规划面积的 10.22% 。具体用地布局如下：

工业用地：规划区内设置西部循环经济产业组团、竹产业及特色产业组团。规划区内共规划工矿用地 114.46 公顷，占城镇开发边界内用地的 74.78% ，其中二类工业用地 111.67 公顷，重点发展优质农副产品加工、生物健康产业等产业；园区内现状有一处三类工业用地，面积 2.79 公顷，不再鼓励扩厂发展。

物流仓储用地：规划用地面积 5.21 公顷，占城镇开发边界内用地的 3.40% ，结合园区及发展趋势的引入物流产业。

居住用地：规划用地面积为 7.45 公顷，占城镇开发边界内用地的 4.87%。其中城镇开发边界内****园区职工住宅及拆 **置小区。规划沿 S248 布局一处城镇住宅用地，作为园区的居住生活配套用地。

商业服务业用地：规划用地面积 0.69 公顷，占城镇开发边界内用地的 0.45%。

交通运输用地：规划用地面积 20.20 公顷，占城镇开发边界内用地的 13.20% ，其中城镇村道路用地 19.38 公顷，交通场站用地 0.82 公顷。

市政公用设施用地：规划充分考虑工业新**规模和功能结构，

合理配置各类市政公用设施，规划公用设施用地共 1.78 公顷，占城镇开发边界内用地的 3.08%。

绿地与开敞空间用地：规划用地面积为 3.06 公顷，占城镇开发边界内用地的 2.00%，其中公园绿地规划面积为 2.49 公顷，防护绿地规划为 0.26 公顷，广场用地规划为 0.31 公顷。

2 、袁家团楠竹产业园

袁家团楠竹产业园面积 149.23 公顷，其中城镇建设用地 105.03 公顷，占总规划面积的 70.38%；村庄建设用地 1.35 公顷，占总规划面积的 0.90%；农林用地 41.02 公顷，占总规划面积的 27.49%；水域 1.83 公顷，占总规划面积的 1.23%。

工业用地：规划工业用地41.54 公顷，占开发边界内用地的39.55%，重点发展木竹加工类制造业。

城镇住宅用地：规划二类城镇住宅用地 27.78 公顷，占开发边界内用地的 26.45% ，大寨片区的低效用地腾退，规划为居住用地为主；袁家团的居住用地规划为安置用地。

公共管理与公共服务设施用地：保留现有的公共服务设施，在大 ****社区办公用地。规划公共管理与公共服务设施用地共 7.40 公顷，占开发边界内用地的 7.05%。

商业服务业设施用地：规划商业服务业设施用地用地 7.44 公顷，占开发边界内用地的 7.08%。

道路与交通设施用地：规划用地面积 15.86 公顷，占开发边界内用地的 15.10%。其中城镇村道路用地面积 15.24 公顷，社会停车场用

地面积 0.62 公顷。

市政公用设施用地：****处理厂用地，面积 2.28 公顷；规划新增一处消防用地 0.10 公顷，新增一处环卫用地 0.05 公顷。

****广场用地：规划用地面积为 2.58 公顷，占开发边界内用地的 2.46% ，其中公园绿地规划面积为 1.20 公顷，广场用地 0.30 公顷，防护绿地 1.08 公顷。

三、道路交通规划

关峡湘商产业园总体形成“两横两纵一快速路 ”的道路骨架。两横——沙周路，环园南路；两纵——黄丝路、垄家路，一快速路—— 省道 S248。

袁家团楠竹产业园规划整体打造“一横三纵”的道路结构。一横 ——兴工路，三纵——工业路、长枫路和西环路。

四、市政基础设施规划

统筹发展与安全，系统谋划、整体协同，构**全韧性、系统完备、绿色生态的现代化基础设施体系。关峡湘商产业园保留关峡 110KV 变、污水处理厂，****水厂进行提质升级，提升水质及供水能力，未来****水厂联合供水。袁家团产业园保留 ****处理厂，规划新增 1 处消防站、1 处垃圾转运站。

附表：

****园区控制指标一览表

地块编号	用地代码	用地名称	用地面积	容积率	建筑密度	绿地率	建筑限高	主出入口
XS-A-01	101002	二类工业用地	12455	1.0	30	20	24	E
XS-A-02	101002	二类工业用地	67865	1.5	40	20	24	ES
XS-A-03	101002	二类工业用地	5152	1.0	40	20	24	E
XS-A-04	101002	二类工业用地	761	1.0	40	20	24	E
XS-A-05	101002	二类工业用地	24202	1.5	40	20	24	ESWN
XS-A-06	101002	二类工业用地	31060	1.5	40	20	24	ESWN
XS-A-07	1302	排水用地	11026	0.8	25	40	12	N
XS-A-08	1401	公园绿地	563	0.1	5	80	12
XS-A-09	120803	社会停车场用地	766		0	35
XS-B-01	101002	二类工业用地	41700	1.0	30	20	24	N
XS-B-02	1402	防护绿地	1305	—	—	90	—	—
XS-B-03	1303	供电用地	6782	0.8	50	20	12	W
XS-B-04	1402	防护绿地	1126	—	—	90	—	—
XS-B-05	070102	二类居住用地	3412	2.5	35	35	36	W
XS-B-06	1402	防护绿地	212	—	—	90	—	—
XS-B-07	070102	二类居住用地	5523	2.0	26	35	36	SW
XS-B-08	070102	二类居住用地	22681	2.0	26	35	36	W
XS-B-09	070102	二类居住用地	2048	1.5	22	30	27	W
XS-B-10	0702	服务设施用地	7066	1.5	26	30	36	W
XS-B-11	1401	公园绿地	3354	0.1	5	80	12	—
XS-B-12	101002	二类工业用地	11975	1.0	30	20	24	N
XS-B-13	101002	二类工业用地	23009	1.0	30	20	24	N
XS-B-14	101002	二类工业用地	26669	1.0	30	20	24	W
XS-B-15	101002	二类工业用地	9700	1.0	30	30	18	N
XS-B-16	101002	二类工业用地	33620	1.5	40	20	24	W
XS-B-17	101002	二类工业用地	119208	1.0	30	20	24	EN
XS-B-18	101002	二类工业用地	516	1.0	30	20	24	N
XS-B-19	101002	二类工业用地	1885	1.0	30	20	24	E
XS-C-01	070102	二类居住用地	7754	2.0	26	35	27	W
XS-C-02	070102	二类居住用地	9338	1.5	26	35	27	E
XS-C-03	070102	二类居住用地	1216	1.5	26	35	27	S
XS-C-04	1401	公园绿地	2319	0.1	5	80	12

XS-C-05	1401	公园绿地	762	0.1	5	80	12
XS-C-06	101002	二类工业用地	7075	1.0	30	20	24	S
XS-C-07	1401	公园绿地	8496	0.1	5	80	12
XS-C-08	101002	二类工业用地	90432	1.0	30	20	24	ES
XS-C-09	070102	二类居住用地	762	1.5	26	30	27	N
XS-C-10	101002	二类工业用地	27051	1.0	30	20	24	SW
XS-C-11	1403	广场用地	3071	0.05	5	60	12
XS-C-12	0901	商业用地	6870	3.0	40	30	45	EN
XS-C-13	101002	二类工业用地	36946	1.0	30	20	24	ES
XS-D-01	1301	供水用地	2165	1.0	30	30	18	S
XS-D-02	070102	二类居住用地	14694	2.0	26	35	27	SN
XS-D-03	1401	公园绿地	9189	0.1	5	80	12
XS-D-04	101002	二类工业用地	45441	1.0	30	20	24	WN
XS-D-05	101002	二类工业用地	11424	1.0	30	20	24	SW
XS-D-06	110101	一类物流仓储用地	7016	0.5	30	20	24	S
XS-D-07	101002	二类工业用地	20021	1.0	30	20	24	ES
XS-D-08	101002	二类工业用地	63021	1.0	30	20	24	ESWN
XS-D-09	110101	一类物流仓储用地	45049	0.5	30	20	24	ESW
XS-D-10	120803	社会停车场用地	7452			20
XS-D-11	101002	二类工业用地	72549	1.0	30	20	24	ESWN
XS-D-12	101002	二类工业用地	71936	1.0	30	20	24	ESWN
XS-D-13	101002	二类工业用地	51496	1.0	30	20	24	ESWN
XS-D-14	101002	二类工业用地	47477	1.0	30	20	24	ESWN
XS-D-15	101002	二类工业用地	49317	1.0	30	20	24	ESWN
XS-D-16	101002	二类工业用地	50483	1.0	30	20	24	ESWN
XS-D-17	1401	公园绿地	204	0.1	5	80	12
XS-E-01	101002	二类工业用地	1938	1.0	30	20	24	SW
XS-E-02	101002	二类工业用地	2154	1.0	30	20	24	W
XS-E-03	101003	三类工业用地	27908	1.0	30	20	24	W
XS-E-04	101002	二类工业用地	31980	1.0	30	20	24	EW
XS-E-05	101002	二类工业用地	3537	1.0	30	20	24	S
XS-E-06	101002	二类工业用地	15193	1.0	30	20	24	WN
XS-E-06	101002	二类工业用地	7497	1.0	30	20	24	W

****园区控制指标一览表

地块编号	用地代码	用地名称	容积率	建筑密度	绿地率	建筑限高	用地面积	主出入口
A-01	1401	公园绿地	0.1	5	90	12	3798
A-02	1302	排水用地	0.5	30	15	12	22820	SWN
A-03	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	2261	S
A-04	1402	防护绿地					1398
A-05	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	12810	N
A-06	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	30585	S
A-07	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	13570	EN
A-08	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	35279	ESWN
A-09	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	24183	WN
A-10	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	9619	W
A-11	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	2143	W
A-12	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	1048	W
A-13	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	1109	E
A-14	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	9490	E
A-15	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	1284	W
A-16	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	10317	N
A-17	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	1494	W
A-18	070102	二类城镇住宅用地	1.7	30	20	21	2211	W
A-19	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	2415	N
A-20	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	577
A-21	1403	广场用地	0.5	5	35	12	819
A-22	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	7153	SN
A-23	0801	机关团体用地	1.0	30	20	18	1119	S
A-24	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	2317	S
A-25	1401	公园绿地	0.1	5	90	12	553
A-26	0801	机关团体用地	1.0	30	20	24	787	E
A-27	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	7050	E
A-28	1401	公园绿地	0.1	5	90	12	856
A-29	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	10329	ESW
A-30	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	5171	W
A-31	0703	****基地	1.1	40	25	9	9077	ES
A-32	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	40284	EWN
A-33	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	540	E

A-34	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	9311	ESN
A-35	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	24	738	E
A-36	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	24	156069	S
A-37	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	4610	E
A-38	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	2867	S
A-39	1401	公园绿地	0.1	5	90	12	343
A-40	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	642	S
A-41	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	2437	S
A-42	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	369	S
A-43	0703	****基地	1.1	40	20	9	4440	SW
A-44	1310	消防用地	0.5	25	30	12	972	S
A-45	120803	社会停车场用地			15		4312	S
A-46	0901	商业用地	2.0	50	15	24	4134	SW
A-47	0901	商业用地	2.0	50	15	24	2845	SW
A-48	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	10545	SW
A-49	1402	防护绿地					161
A-50	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	18	4708	ES
A-51	070102	二类城镇住宅用地	≥1.0	35	20	12	756	S
A-52	070102	二类城镇住宅用地	≥1.6	32	20	15	480	E
A-53	1402	防护绿地	—	—	—	—	290
A-54	100102	二类工业用地	≥1.0	40	15	24	22428	EN
A-55	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	603	EN
A-56	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	403	E
B-16	1402	防护绿地					553
B-19-1	1403	广场用地	0.5	5	35	12	1236
B-19-2	0901	商业用地	0.5	50	15	12	1974
B-25	1208	交通场站用地					1796
B-26	1402	防护绿地					1175
B-30	0901	商业用地	4.0	50	20	80	23998	ESWN
B-37	0901	商业用地	4.0	50	20	80	15276	ESWN
B-45	070102	二类城镇住宅用地	2.8	30	30	54	54661	ESWN
B-46	1402	防护绿地	—	—	—	—	1950

B-47	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	2529	E
B-55	1402	防护绿地	—	—	—	—	216
B-56	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	1532	E
B-57	1402	防护绿地					178
B-58	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	1004	E
B-59	1402	防护绿地					124
B-60	1402	防护绿地					236
B-61	1402	防护绿地	—	—	—	—	1470
B-62	1309	环卫用地	0.5	25	20	12	475	E
B-63	1402	防护绿地					221
B-64	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	2072	E
B-65	1402	防护绿地					232
B-78	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	4190	W
B-80	1402	防护绿地	—	—	—	—	693
B-82	1402	防护绿地					365
B-85	070102	二类城镇住宅用地	2.8	30	30	54	29303	ESWN
B-86	1402	防护绿地					638
B-87	1402	防护绿地					798
B-89	1403	广场用地	0.5	5	35	12	1160
B-90	0901	商业用地	2.0	50	20	24	5906	WN
B-92	070102	二类城镇住宅用地	2.8	30	30	54	22772	ESWN
B-94	0805	体育用地	1.0	30	35	24	35014	ES
B-95	1401	公园绿地	0.1	5	90	12	5063
B-96	070102	二类城镇住宅用地	2.8	30	30	54	18074	ESWN
B-97	0803	文化用地	1.3	45	30	21	7682	ES
B-98	070102	二类城镇住宅用地	1.6	32	20	15	4598	W
B-99	070102	二类城镇住宅用地	2.8	30	30	54	12410	ESW
B-100	0801	机关团体用地	1.0	30	20	24	1619	E
B-101	120803	社会停车场用地					1917	E
B-102	80403	中小学用地	1.2	30	30	24	26587	EN
B-103	0902	商务金融用地	2.0	50	20	24	12957	SWN
B-105	070102	二类城镇住宅	2.1	30	30	36	22726	ESWN

用地

B-106

0901

商业用地

2.0

7280

B-109

070102

二类城镇住宅

用地

1.6

9457

温馨提示

1.该项目指提供国家及各省发改委、环保局、规划局、住建委等部门进行的项目审批信息及进展，属于前期项目。

2.根据该项目的描述，可依据自身条件进行选择和跟进，避免错过。

3.即使该项目已建设完毕或暂缓建设，也可继续跟踪，项目可能还有其他相关后续工程与服务。

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