建瓯市小桥镇霞抱村霞缘新村B区地块宅基地竞价--招标公告

**市小桥镇霞抱村霞缘新村B****基地竞价

招标公告

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为切实改善农村人居环境，提高土地**利用效率，经村两委研究并召开村民代表大会广泛征求村民意见，拟对**市小桥镇霞抱村霞缘新村B****基地实施竞价，将其进行公开招标，现就招标事项公告如下：

一、项目情况、价格标准及资金管理：

1、项目情况：霞缘新村B区地块位于霞抱村旧粮站区域，用地性质为集体建设用地，符合土地利用总体规划和村庄规划要求。该地块严格落实“一户一宅、建新拆旧”政策，地块总面积4563.11平方米，规划建设19栋住宅（1-15栋88平方米、16-19栋96平方米），总建筑面积1704平方米，目前基础管网工程已基本完成，具备竞价招标条件。该项目旨在通过统一管理、统一规划、统一设计、统一建设的模式，****基地**配置，保障村民居住权益。

2、价格标准：

根据《****小组办公室 农业农村部关于****基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号）精神，结合本地实际确定竞价基准价。

主要价格构成：

1、约88㎡户型3500元 /㎡含：①基础设施配套费（2500元 /㎡，含管网、道路、绿化等）、②规划设计费（1000 元 /㎡），（以实际户型平方数为准）。

（约88平方米户型）标底价：3500元/㎡×88㎡= 308000元/栋。

2、约96㎡沿街户型 4500 元 /㎡，含沿街公共空间维护费（1000 元 /㎡）（符合《****基地区位竞价意见》中“沿街地块溢价不超过基准价30%”的规定），（以实际户型平方数为准）。

约96平方米户型（沿街）：4500元/㎡×96㎡= 432000元/栋。

该标准对照了该地块的土地获得、基础设施、三通一平以及后期土地开发投入，****基地市场价格及本地基准地价评估成果，兼顾了村民承受能力与项目资**衡需求。

3、资金管理与使用：

资金实行“收支两条线”管理，全额纳入村集体专户，确保专款专用。

二、项目标的、评标方式：

1、标的：1-19栋住宅，具体位置见《地块分布图》（附件 1）。

（约88㎡）标底价：3500元/㎡×88㎡= 308000元/栋。

约96平方米户型（沿街）：4500元/㎡×96㎡= 432000元/栋。

2、评标方式：采取明标暗投方式，竞价以总价报价，以人民币“元”为单位，按整数加价，由招标人和代理机构现场对所有合格投标人报价进行唱标，以出价最高者中标，如最高价者出现相同报价则以现场随机摸球的形式由招标人抽取中标人。

3、****委员会：由村集体经济成员理事会2人、村集体经济组织成员监事会2人、村民代表3人组成，全程参与、监督。

4、其他事项：如遇部分标的物流标，由村委会按照招标政策文件进行重新议价，择期组织第二轮开标标书代写

三、竞标规则

主持人宣布竞价开始后，从第1栋-第19栋，按顺序进行，投标人按顺序领取并在相应表格中填写竞拍报价；最高应价经主持人现场公布成交（如最高价者出现相同报价则以现场随机摸球的形式由招标人抽取中标人），即时签署《成交确认单》（附件2）。

四、竞标人资格要求：

1.仅限**市小桥镇霞抱村集体经济组织成员，并符合“一户一宅”政策，无违法用地、违法建设记录。

2.承诺事项：报名经审核合格后，向招标代理领取（附件3）《宅基地建新拆旧承诺书》签订，并在开标前现场提交承诺书，承诺主要内容包括：标书代写

（1）严格按照批准面积和规划设计建设住房，不得超占、违建，施工前办理《乡村建设规划许可证》、《****基地批准书》；

（2）中标地块 5 年内不得转让，满5年后流转需经村集体同意。

（3）禁止改变用途（如改建商业用房等），确需发展乡村民宿等业态的，需另行签订《业态经营承诺书》并报乡镇审批。

（4）****基地资金；

（5****基地的方式：①自愿拆除退出；②流转给村集体或本村集体经济组织成员；

（6）遵守村规民约，维护公共环境和基础设施。

3、资格否决：①提供虚假材料的，取消投标资格并没收履约保证金；

②竞价现场扰乱秩序（如恶意串标、威胁他人）的，由镇派出所现场处置。

五、履约保证金：人民币陆万元整（￥60000元），报名经审核通过后，以转账的形式转入招标人指定的账户。

账 号：9050 6160 1001 0000 0568 95 ；

户 名: **省**** ；

开户行：****银行****公司小桥支行。

①中标人中标后履约保证金分两期无息退还，第一期：房屋主体施工完成后经审查合格后退还人民币叁万元整（￥30000）；第二期：房屋马头墙、门窗、外墙、栏杆、空调栏、门前门后布局等按照施工图施工完成并经审查合格后退还剩余3万元叁万元整（￥30000）；

②未中标者待项目招标完，退****村委会后原路无息退还。

六、中标者需在中标后7日内与招标人签订合同，并交清合同款。中标方若未按约定履行，招标人不予以退还履约保证金。

七、报名时间及提交资料：

1、报名时间：2025年9月 25日—2025年10月20日上午 9时 00 分至 11 时00分，下午 15时 00 分至 17 时 00 分（**时间，下同）。****公司下发《宅基地建新拆旧承诺书》（附件3）。

2、报名时各投标提交本人有效身份证及复印件到********公司（**市**公馆8栋102）报名，也可线上通过微信递交材料报名。

3、报名电话：173****0851范女士 （微信同号）（加微信-发身份证正反面及电话，提交50元报名费即可）

八、履约保证金缴纳时间：****公司通知竞标人，发送竞标人编码号，竞标人按要求于2025年10月22日前提交：①履约保证金转款凭证电子版、②附件3《宅基地建新拆旧承诺书》签字后扫描件（以通知时间为准24小时内提交完成）。

九、开标时间：2025年10月25日09点30分准时开始（逾期视为自动放弃），各投标人必须携带①本人有效身份证原件、②履约保证金转款凭证、③《宅基地建新拆旧承诺书》（附件3）、④进场仅允许携带一人同行参与竞标。标书代写

十、开标流程标书代写

1、开标前报名者先签到，对号入座，提交：《宅基地建新拆旧承诺书》原件；标书代写

2、按顺序1-19栋有意者领取报价单填写；

3、中标者现场签署《成交确认单》。

十一、开标地点：****政府****政府大门左手边楼梯上4楼找到对应报名编码入座）。标书代写

十二、发布公告的媒介：本次招标公告****交易中心（乡镇招标）http://www.****.com/index.html 及乡镇公示栏上公布。

招标人：****

地 址：**省**市小桥镇霞抱村93号

电 话：130****5858

联系人：黄女士

代理机构：****

地 址：**市**公馆8栋102室

电 话：173****0851

联系人：范女士

（附件 1）《地块分布图》

下载地块分布图.doc

（附件2）成交确认单

编号：****

成交确认单

致 （身份证号： ）（中标人）：

根据**市小桥镇霞抱村霞缘新村B****基地公开竞价结果，你方在 2025 年 月 日的竞价中，以最高报价________元（大写： ）竞得 B 区____栋宅基地使用权，现确认你方为中标人。

请于中标后7天内，即2025 年 月 日前，携带本确认单****村委会办理以下手续：

1、缴纳中标价款；

2、签订《宅基地合同协议书》；

3、****基地处置方案的补充材料。

逾期未办理的，视为自动放弃中标资格，已缴保证金不予退还。

承诺人签字（按手印）：________

****委员会签字：

日 期：2025 年 月 日

（附件3）《宅基地建新拆旧承诺书》

宅基地建新拆旧承诺书

承诺人基本信息

姓名：________ 身份证号：

户籍地址：霞抱村

联系电话：

一、宅基地处置承诺

本人承诺：选择____****基地（拆除 / 流转）。
本人已知晓违反****基地使用失信名单，5年内不得参与本村集体项目竞价。：

□ 方式一：自愿拆除退出

退出标的明确：位于霞抱村____****基地及地上建筑物，无抵押、查封或产权纠纷。

拆旧时限：新房竣工后30日内组织拆除旧房及附属设施，渣土清理至村集体指定地点，恢复土地平整。

注销义务：拆除后15日内提交《宅基地注销登记申请书》，配合办理不动产权注销手续，上交原土地证原件。

□ 方式二：流转给村集体或本村集体经济组织成员

流转对象：****经济**社或本村集体经济组织成员。

流转程序：签订《宅基地使用权流转合同》，明确用途（居住/乡村业态）、期限（最长20年）及收益分配（本人获70%，村集体获30%），****农业农村局备案。

交付要求：新房竣工后30日内清空房屋，移交原土地证，配合办理使用权变更登记。

二、****基地使用承诺

（一）费用缴纳义务

中标地块费用：本协议签订后15日内一次性缴纳中标价，缴至霞抱村集体账户。

（二）建设合规承诺

1、严格按新村统一设计方案施工

（1）层高、外立面、屋顶、门前等颜色、尺寸需按建筑设计图纸施工（详见附件图纸）；

（2）室内污水管网验收通过后属中标方专有部分财产，招标方移交至中标方后由中标方承担建房期间及后期所有的维护管理责任。

（3）停车位属于小区公共财产，只能停车，不允许堆放杂物；

（4）施工前办理《乡村建设规划许可证》。

2、自开工之日起3年内竣工，最长可申请延期3个月（需书面说明理由）。

（三）使用权限制

1、中标地块5年内不得转让，满5年后流转需经村集体同意，优先本集体成员受让。

2、禁止改变用途（如改建商业用房），确需发展乡村民宿等业态的，需另行签订《业态经营承诺书》并报乡镇审批。

三、违约责任

（一）处置违约

1、选择方式一但逾期未拆旧：按每日_30_元（保证金的0.05%）支付违约金，超6个月未拆的，****基地使用权，已缴费用不退。

2、选择方式二但未完成流转：按流转收益的20% 支付违约金，村集体有权优先按评估价收购。

（二）使用违约

1、擅自变更新房设计：限期整改，整改费用自理；拒不整改的，没收风貌保证金（中标价的5%）。

2、违规流转中标地块：使用权由村集体无偿收回，已建房屋按重置价的50%补偿（扣除违约金后）。

（三）保证金处理

1、履约保证金6万元（大写陆万元整）专项担保本承诺履行：

2、房屋主体施工完成后经审查合格后退还3万元；

3、房屋马头墙、门窗、外墙、栏杆、空调栏、门前门后布局等按照施工图施工完成并经审查合格后退还剩余3万元；

4、有违约情形的，按约定扣除后余额退还。

四、其他约定

1、本承诺书与《流转合同》等具有同等法律效力。

2、争议解决：先由村集体调解；调解不成的，提交**市****委员会****法院起诉。

3、本人已通读《****基地管理办法》（瓯宅改组〔2022〕2 号）等文件，对所有条款无异议。

承诺人签字（竞标人）（按手印）：________

日 期：2025 年____月___日