惠发仓储楼物业管理服务项目公开竞价采购公告

惠发仓储楼物业管理服务项目竞价采购公告

本项目通过**阳光采购平台（https://www.****.com，以下简称“平台”）开展全流程电子化竞价程序，不接受纸质文件，投标单位应先完成平台注册，通过平台免费下载询价采购文件，在报价时间开始前点击参与项目，按时登录平台进入项目“网上竞价大厅”进行报价。标书代写

一、项目基本情况

1.采购单位：****

2.服务名称：惠发仓储楼物业管理服务项目

3.服务内容：入驻**市西海岸新区寿峰路18号惠发仓储楼并提供物业管理服务。

4.服务地点：**市西海岸新区寿峰路18号惠发仓储楼

5.项目控制价：392400元

二、投标单位报名资格条件

1.在中国境内注册，具有独立法人资格，具有良好的信誉和履约业绩，提供有效的营业执照复印件、一般纳税人资格证明材料。

2.报价人注册资本不低于1000万（含）人民币，营业范围内含有物业管理、物业看护等内容。

3.报价人需提供近三年不低于10000平米的同类业绩。

4.招标公告发布之日前三年内无行贿犯罪等重大违法记录。通过“信用中国”网站（www.****.cn）查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、严重违法失信行为记录等名单的。

5.本项目不接受联合体投标。

三、服务要求：

（一）租户管理服务：

1.熟悉掌握仓储区域内租户的业态、人员情况和联系方式，并登记造册；

2.定期对区域内租户进行回访，根据租户与业主方签订物业服务合同，了解租户的义务权利，严格执行物业服务合同，规范与租户行为（包括生产经营行为、安全行为、环境行为）。

3.向现场租户收取物业费和水电费。

（二）安全秩序管理服务

1.根据实际情况，制定相对固定的巡逻路线。对重点区域、重点部位、重点设备机房，每天进行巡查并记录；对闲置房产内杂物及占用消防通道的物品予以清理。

2.制定常见突发事件的应急预案，建立快速响应机制，明确突发事件责任人。

3.对园区停车秩序进行管理，确保安全车辆入位停放，园区消防通道畅通。

（三）消防安全管理服务

1.制定消防安全管理制度，建立消防责任制，协助业主方确定消防安全责任人、消防安全管理人，明确专人维护、管理消防器材和消防设施。

2.消防管理人员应接受消防职业技能培训，取得国家认可职业资格证书，持证上岗。

（四）工程（含水电）维修管理服务

1.负责仓储楼公共区域内设施设备（包括机电、消防、空调、给排水、电梯、电话、监控、网络通信、供电等主要设备）的运行情况检查，并做好台账记录。

2.负责设备发生故障或者隐患时及时组织维保单位处理、检修，确保各种设备能正常使用，****设备处于优良的技术状态；根据维修清单进行维修，故障设备维保单位暂时无法修复时，及时上报。

3.按照仓储楼电梯管理制度，管控电梯运行时间，做好电梯运营期间安全巡查，确保电梯安全运行。

（五）环境卫生管理服务

1.负责园区安全通道、公共区域保洁及垃圾集中清运，安排人员对现场公共卫生间进行卫生打扫，一周不少于两次。

2.雨雪天气做好相关安全提示。

（六）人员岗位配备：

提供消防安全管理服务、安保管理服务、水电工程服务、环境卫生服务，报价人需统筹考量岗位设置、专业资格及人数。岗位设置、专业（水电等专业人员）资格及人数配备需符合消防、物业服务标准及相关规定，结合现场情况进行报价。其中消防安全管理人员须持有消防设施操作员证（中级及以上）不得少于4人，安保人员不少于1人，维修以清单内收费价格为准。

（七）服务考核

采购单位将对中标单位进行考核(考核细则详见附件6)。采购单位每月采取不定时检查考核方式对中标单位服务情况进行检查考核，中标单位应主动配合检查、考核工作。每次考核减分应由中标单位项目经理签字确认，总分为100分，月度考核结果作为季度付款的依据。

当月考核结果在80分及以上为A级达标,季度末支付该月100%物业管理费；当月考核平均结果60-79分为B级及格，季度末支付该月80%物业管理费; 当月考核结果59分及以下为C级不达标，扣罚当月100%物业管理费，采购单位有权无偿解除服务合同。

四、报价时间及要求

1.公示时间：自公告发布时间起3天，2025年9月25日18:30—2025年9月28日18:30。投标单位须在公示时间内在平台内点击“参与”，否则无法参与项目报价。

报价时间：公示时间截止后21小时内，2025年9月28日18:30—2025年9月29日15:30。投标单位须在报价时间内在平台内上传报价电子文件。

2.报价无效：未在报价同时通过平台递交报价文件；平台网上报价或报价文件中报价单报价高于采购预算金额；报价文件不满足询价采购公告要求；报价文件资料格式与公告不一致的；报价文件报价单大小写填写错误；报价文件签章不全。

3.如出现投标单位平台网上报价与报价文件报价单报价不一致的，将以报价文件报价单报价为最终报价。

4.报价形式：通过平台进行单轮报价（报价提交后不可撤回或修改）。

5.投标单位须在平台网上报价同时通过平台递交报价文件（报价清单位置上传）。报价文件资料如下：

（1）承诺函（格式见附件1）；

（2）报价单（格式见附件2）；

（3）法定代表人授权委托书（格式见附件3）；

（4）法定代表人和被授权代表身份证复印件

（5）营业执照和资质证明文件；

（6）有偿维修服务收费报价单（附件4）

（7）其他报价单位认为需提供材料；

注：上述材料中第（1）、（2）、（3）、（7）项为按附件格式加盖公章并签字的原件扫描件，第（4）、（5）、（6）项为加盖公章的复印件扫描件或原件扫描件。

6.平台服务费金额为成交总金额的0.6%，由中标单位****银行转账缴纳，其他参与投标单位免费。投标单位应在报价时对平台服务费综合考虑，报价中不单独列项。

五、评标方式标书代写

本次采购采用最低价中标法确定中标单位。如出现最低报价相同，选择有效最低服务单位所提供业绩中单一合同的合同金额最高者作为最终中标单位。

六、联系方式

联系人: 柳岩 电话： 159****0353

附件：1.承诺函

2.报价单

3.法定代表人身份证明

4.委托授权书

5.有偿维修服务收费报价单

6.物业服务考核细则

7.****集团**伙伴反腐败政策告知书

**** 2025年9 月25日

惠发仓储楼物业管理服务项目报价文件

公司名称（公章）：

2025年 月 日

附件1

承 诺 函

致：****

根据惠发仓储楼物业管理服务采购项目竞价采购公告，经仔细研究，我方已完全理解并全部接受公告的所有要求。考虑到了潜在的所有风险，我方愿按投标报价承担公告规定的工作并作如下承诺：

1、一旦我方中标，将在接到中标通知书后，按要求及时签订合同。

2、我方保证在接到委托要求后，按要求的时间、服务范围、内容，优质高效地完成委托任务。

3、我方保证在合同履行期内做到公正、保密。

4、我方承诺对所有提交的成果承担法律责任。

5、我方同意承担投标所发生的一切费用。

投标单位名称（公章）：

法人代表（签字或盖章）：

单位地址：

日 期： 2025 年 月 日

附件2

报价单

物业管理服务费用	事项	元/月	元/年	备注
	消防安全管理服务			按服务要求中的内容配备人员，需在报价时提供人员资格证书复印件加盖公章。
	安保管理服务
	环境卫生服务
	总计
	税率		（ ）%

惠发仓储楼物业管理服务费用（含税）： 元（大写）， 元（小写）。

服务周期：壹 年。

报价人： （盖单位章）

报价清单要求：

1．各报价人须做到报价清晰、数据准确。

2．各报价人报价为含税价（开具增值税普通发票）。

附件3

法定代表人身份证明

公司名称：

单位性质：

地 址：

成立时间： 年 月 日

经营期限：

姓 名： 性 别：

年 龄： 职 务：

系 （公司名称）的法定代表人（投标单位相关负责人）。

特此证明。

附法人代表身份证复印件

投标单位名称： （公章）

年 月 日

附件4

授权委托书

本人 （姓名）系 （公司名称）的法定代表人，现委托 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、递交惠发仓储楼物业管理服务采购项目报价单等文件和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

代理人无转委托权。

附：授权委托人的身份证复印件

投标单位名称（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

委托代理人（签字或盖章）：

年 月 日

附件5

有偿维修服务收费报价单

一、电气

序号	服务内容	品名/规格			单价报价（元）	备注
1	换灯	节能灯	36W		报价不得超过12/次	1、线路检查若因客户天花龙骨不能承重等原因导致线路检查过程中天花损坏，由客户自行负责修复裂缝。 2、楼层公共区域照明及3F射灯费用按电费单价:￥KW/小时核算，将随电费调整而调整。 3、其它此表未包括项目如维修灯源、灯箱内的灯、材料及人工按实际情况收取。
			18W/20W		报价不得超过10/次
		石英灯(12v/50w/20w)			报价不得超过18/次
		白炽灯(40W)			报价不得超过10/次
		水银灯(40W)			报价不得超过12/次
		球型螺口灯泡(40W)			报价不得超过10/次
5	换插头/插座	二眼插头		16A/10A	报价不得超过10/次
		三眼插座		13A/10A	报价不得超过12/次
		二眼插座		6A	报价不得超过10/次
		五孔插座		10A	报价不得超过12/次
6	换开关	单按钮开关		10A	报价不得超过12/次
		空气开关		S251-10A/C	报价不得超过30/次
				S251-20A/C	报价不得超过30/次
		漏电开关		32A	报价不得超过35/次
		三极空开		100A	报价不得超过60/次
				16A	报价不得超过30/次
7	换格栅灯盘/LED方灯	600X600			报价不得超过30/次
10	新增电源线	6㎜2			报价不得超过10/m
11	更换电表				报价不得超过50/次
12	基本电力检查	线路维护保养			报价不得超过150/次

二、土木

序号	服务内容	品名/规格	单价报价（元）	备注
1	换合页		报价不得超过30/次
2	室内房门修理		报价不得超过60/次
3	墙砖更换		报价不得超过260/㎡	含拆除旧砖费用
4	地砖/玻打线更换	800X800	报价不得超过300/㎡	含拆除旧砖费用
5	天花/墙身油漆	乳胶漆	报价不得超过150/㎡	包括刮灰、打磨,不含异色墙面/天花
6	更换玻璃门		报价不得超过300/次
7	换玻璃门锁具	室内	报价不得超过100/次
		室外	报价不得超过150/次
8	换玻璃门锁芯		报价不得超过60/次
9	不锈钢玻璃门夹		报价不得超过60/次
10	换玻璃门地扣		报价不得超过150/次	由客户自行安装
11	更换球形锁		报价不得超过100/次
12	更换抽屉锁		报价不得超过40/次
13	取断钥匙		报价不得超过200/次	不需拆门免费
14	地毯	500X500	报价不得超过260/m	根据工作量定
15	拆除玻璃、玻璃门		报价不得超过120/次
16	更换推窗支架		报价不得超过40/次
17	配钥匙		报价不得超过20/次	原配钥匙需交回
18	更换地弹簧		报价不得超过80/次

三、网络

序号	维修内容	单价报价（元）	备注
1	检修网络线路	报价不得超过60/次
2	检修门禁	报价不得超过60/次
3	补门禁卡，梯控卡	报价不得超过25/次
4	网线	报价不得超过10/m	不过大堂
		报价不得超过30/次	过大堂
5	换网络插座面板	报价不得超过12/次

四、闭路电视放线

序号	维修内容	单价报价（元）	备注
1	PVC布管	报价不得超过12/m	不过大堂
2	视频线	报价不得超过12/m
3	终端盒	报价不得超过10/次
4	分支器	报价不得超过10/次
5	直接头	报价不得超过10/次
6	放大器	报价不得超过10/次
7	塑料线槽	报价不得超过14/m	不过大堂

五、给排水

序号		维修内容			单价报价（元）
1		水龙头更换		洗脸盆	报价不得超过80/次
				洗菜盆	报价不得超过80/次
				花洒	报价不得超过100/次
2		座厕角阀			报价不得超过60/次
3		室内总阀		DN50m以上	报价不得超过200/次
				DN40m以下	报价不得超过150/次
4		普通水龙头			报价不得超过35/次
5		压水阀			报价不得超过40/次
6		更换马桶			报价不得超过100/次
7		给水接驳			报价不得超过200/m
序号	维修内容					单价报价（元）	备注
8	疏通座厕、蹲位					报价不得超过200/次
9	疏通地漏					报价不得超过100/次
10	管件维修		/m			报价不得超过100/m	视实际长度等而定
11			/m			报价不得超过150/m
12	蹬式大便器更换					报价不得超过800/次
13	挂斗式小便器更换					报价不得超过200/次
14	排水栓更换			/m		报价不得超过120/m
15				/m		报价不得超过150/m
16	地漏安装			/m		报价不得超过120/m

六、其他

序号	项 目		单价报价（元）	备 注
1	租借警示带、警示牌、塑料跨线板		报价不得超过20/天	不足一天按一天计费
2	封铺（客户及装修单位）		报价不得超过20/天
3	借用铝合金梯	/天	报价不得超过20/天
		/天	报价不得超过20/天
4	借用脚手架		报价不得超过30/天

备注：1.维修不含材料。

2.单项报价不得超过清单内标示控制价。

附件6

物业服务考核细则

一、月度考核

月度考核是主要对中标单位日常物业服务情况进行考核，采购单位每月采取不定时检查考核方式对中标单位服务情况进行检查考核，中标单位应主动配合检查、考核工作。每次考核减分应由中标单位项目经理签字确认，总分为100分，月度考核结果作为季度付款的依据。

当月考核结果在80分及以上为A级达标,季度末支付该月100%物业管理费；当月考核平均结果60-79分为B级及格，季度0末支付该月80%物业管理费; 当月考核结果59分及以下为C级不达标，扣罚当月100%物业管理费，采购单位有权无偿解除服务合同。

二、考核一票否决项

发生重**全生产责任事故、人员死亡、火灾、****公司责任造成严重社会影响的安全生产事件。未按合同配备相关人员或岗位缺失且未在限定时间补充。被认定为中标单位责任的，为一票否决事项，考核结果为0分，采购单位有权解除合同并要求赔偿。

物业服务月度考核细则

考核人签字： 项目经理签字：

附件7

****集团**伙伴反腐败政策告知书

各**伙伴：

**城投****集团有限公司（以下简称“商管集团”）始终坚持诚信经营，恪守商业道德，遵守所有适用的法律法规，对贿赂和腐败行为持“零容忍”态度。

商管集团要求所有**伙伴遵守所有适用的反腐败法律法规，遵从业界通行的道德标准，****集团提供服务和履行合同义务时，****集团****集团客户或其他第三方提供服务和履行合同义务时，应当遵守以下行为：

1.不实施任何形式的贿赂和腐败行为。商管集团禁止任何员工行贿和受贿，****集团员工试图通过、协助、教唆、促使**伙伴或与其合谋的方式进行贿赂，**伙伴应明确****集团举报。

2.不以****集团员工。避免采取****集团承担连带责任的不当行动等。

3.保留真实、准确和完整的帐簿和记录，不在账簿和记录中录入虚假、不准确、不完整、伪造或误导性条目。

4.****集团的反腐败要求传递给其员工及其**伙伴，并定期审视。

5.****集团的工作。为确保**伙伴始终遵守法律、****集团的反腐败要求，商管集团有权对**伙伴进行适当的尽职调查及实施相应的管控程序，**伙伴应提供真实、完整、合法、有效的资料，不隐****集团合法利益造成不利影响的信息。

如果任何**伙伴未能遵守相关行为或违反有关承诺，或做出了任何虚假或欺骗性声明、陈述或保证，****集团有合理理由相信**伙伴实施了上述行为，商管集团有权在发出书面通知后立即暂停或终止与该**伙伴的**关系；同时，商管集团保留向其追究法律责任的权利。

如果**伙伴对本告知书有任何疑问，或者发现任****集团员工疑似或者已经违反所适用的反腐败法律法规、商管集团的反腐败相关政策及要求等，请将有关情况反馈至如下电子邮箱：****@163.com。商管集团将对相关举报线索严守秘密并展开调查，并确保被举报人不会对举报方进行威胁或者打击报复。

若本政策与当地法律法规等不一致，则以其中更为严格的要求为准。本告知书适用于****集团****公司及由其负责参与、管理的日常经营业务。

承诺声明：本单位对《****集团**伙伴反腐败政策告知书》内容已知悉，承诺将****集团反腐败相关要求，否则将承担一切不利后果。

承诺单位（公章）：

法定代表人（委托代理人）：

年 月 日

相关附件