关于苍南县藻溪镇流石村村庄规划的公示

关于《苍**藻溪镇流石村村庄规划》的公示

《苍**藻溪镇流石村村庄规划》已委****设计研究院编制，根据《**省国土空间规划条例》规划审批程序要求，现将该地块详细规划草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心国土空间规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2025年9月26日——2025年10月27日（共30日）

邮寄地址：****规划局209（苍**灵溪**滨路188号）

邮政编码：325800

联系电话：0577-****2296****政府）0577-****9238（县资规局）

公示内容如下：

一、规划背景

2019年，苍**对行政村进行规模优化调整。为实现村庄优化调整后能够融合、一体发展，并落实国土空间优化布局和集约节约用地等要求，****组织部要求，在调整后的新村中选择部分村庄率先开展村庄规划编制工作，解决实际问题，促进乡村**。

二、规划范围

本次规划范围为藻溪镇流石村全域，流石村由流石村、下应村、东垟村、下村村四个自然村组成，村域面积275.86公顷（原流石村面积52.94公顷，下应村面积65.46公顷，东垟村面积86.74公顷，下村村面积70.72公顷）。

三、土地利用现状

规划范围总面积275.86公顷，现状非建设用地面积237.64公顷，其中耕地面积81.95公顷；现状城乡建设用地面积25.80公顷，****基地面积23.38公顷；现状区域基础设施用地面积5.75公顷，其中公路用地面积1.35公顷；现状其他建设用地面积7.15公顷。详情附表。

四、目标定位

流石村枕山盘水而居，村外田野绵延，村内流石老街、庙宇亭台、清泉涌动，人杰地灵。规划以生态为依托、文化为灵魂、农业为基础、旅游为引擎，将流石村打造成为：

融合文化休闲、农业体验、山地康养、旅游度假为一体的**乡村旅游样板村。

五、国土空间规划控制线

衔接县级、乡镇级国土空间总体规划“三区三线”成果，系统优化农业、生态、城镇三类空间（简称“三区”）布局，划定落实耕地和永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界三条控制线，强化国土空间底线管控，将“三线”作为调整经济结构、规划产业发展、推进城镇化不可逾越的红线，稳定国土空间开发保护基本格局。

藻溪镇流石村范围内不涉及城镇开发边界。

落实耕地保护任务不低于81.98公顷，将可以长期稳定利用耕地优先划入永久基本农田，落实永久基本农田保护面积76.508公顷，主要分布在村域平坦区域。

藻溪镇流石村范围内不涉及生态保护红线。

按照《苍**国土空间总体规划（2021‐2035 年）》《苍**藻溪镇国土空间总体规划（2020‐2035 年）》有关要求，流石村划定村庄建设边界25.85公顷。

落实县级国土空间规划中3处高压廊道，包括2处220Kv高压廊道和1处500Kv高压廊道，其中， 220千伏高压廊道，廊道宽度40米；500千伏高压廊道，廊道宽度50米。

六、用地调整与优化

1、村域空间格局

规划形成“一轴 两心 四区 多点”的村域空间格局。其中，

①一轴为沿流西线的乡村发展轴

②****服务中心****中心。

****中心：结合老街改造和环境整治，****中心、完善商业配套，形成流石村发展乡****服务区。

****中心：结合东垟自然村现状采矿用地整治修复建设村庄日常生活服务配套设施如公园绿地、健身场地、菜市场等，形成集中为****社区****中心。

③四区包括文旅配套区、宜居生活区、山地康养运动区和现代农业种植区

④多点为村庄内部分布的多处重要公共活动场所和旅游景点。

2、用地结构调整

规划区国土总面积276.33公顷（详见附表），其中：

生态用地现状基期年用地面积143.91公顷，占国土总面积的52.07%；规划目标年用地面积142.73公顷，占国土总面积51.63% ；变化量为-1.18公顷。

农用地现状基期年用地面积93.73 公顷，占国土总面积的33.92%；规划目标年94.16公顷，占国土总面积34.09% ；变化量为0.43公顷。

建设用地现状基期年用地面积38.70公顷，占国土总面积的14%；规划目标年39.45公顷，占国土总面积的14.27%；变化量为0.75公顷。

3、用地布局优化

①布局优化要点

保障生态用地。实事求是保障生态林地，对山体和林地进行集中布局。

严格保护耕地。将即可恢复的园地、坑塘水面、部分林地恢复为耕地，集中集聚耕地布局。调整零碎建设用地图斑，尽量避免建设用地对耕地的占用。

集中居民点布局。将零星分散以及亟待更新改造的农村住宅用地进行整理、集中，规划在尊重村民意愿的基础上，****基地，同事引导零散农村住宅集聚，提高用地集约水平。

提高设施用地比例。适当增加农村生产生活服务设施用地。

落实重要设施用地。落实326省道用地、苍泰高速等重大设施。

②生态用地布局

规划末期，生态用地总面积142.73公顷，占国土总面积的51.63%。其中：陆地水域13.59公顷，湿地0.7公顷，草地面积0.64公顷，其他土地2.58公顷。

林地125.21公顷，增加0.61公顷，主要为村庄建设用地复垦。

③农用地布局

规划末期，农用地总面积94.16公顷，占国土总面积34.09%。

（1）耕地

规划末期，耕地面积81.98公顷，占国土总面积的29.69 %，规划期内，耕地保护面积增加了307.81平方米。

耕地占用：主要为留白用地、堤坝等建设占用1.05公顷。

耕地补充：耕地补充1.08公顷 。

（2）园地

规划末期，园地面积84.41公顷，规划期内，园地面积减少0.11公顷。

（3）农业设施建设用地

规划末期，农业设施建设用地面积3.74公顷，规划期内，农业设施建设用地增加了0.5公顷，主要为农村道路建设。

④建设用地布局

规划末期建设用地总面积39.45公顷，占国土总面积的14.27%，较基期年增加0.75公顷。

（1）区域基础设施用地

区域基础设施用地面积6.37公顷，增加0.63公顷；

（2）其他建设用地

其他建设用地7.22公顷,增加了727.88平方米 ；

（3）城乡建设用地

规划末期，城乡建设用地25.85公顷，增加517平方米，****社区服务设施用地中有1284.5平方米现状谢氏宗祠调查为特殊用地，规****社区服务设施用地，所以城乡建设用地实际减少766.82平方米。

七、支撑体系规划

①公共服务设施

流石村规划公共设施主要包括综合服务、商业服务设施、文化设施、老年人社会福利设施四类。

其中，综合服务设施为规划**共富工坊；商业****服务中心、依托老街更新改造建设特色休闲街；文化****活动中心、流石村文化礼堂、规划农村书房；老年人社会福利设施包括下村养老院、流石村****中心。

②道路交通

（1）公路

灵沙公路为村庄最重要的对外公路。规划灵沙公路连接线（龙屿线-流石）途径流石村，在流石村域内长度约190米；

流西线和观藻炎公路是与村民日常出行联系最紧密的公路。

（2）村道

村间、田间交通运输，在国家公路网络体系之外，用以服务农村农业生产为主要用地的道路（含机耕道）。规划将丁桥头南侧一段现状村道连通，**道路宽5米，长约140米。

（3）停车场

规划保留****停车场****停车场；

结合****停车场1处，场地****停车场，****停车场布置方式，避免使用大面积的水泥浇筑而使用透水砖、草间缝或栽种植物的洼地提高生态性。

③市政基础设施

（1）给水设施规划

规划水源来自镇给水管网。村庄供水管网采用枝状和环型相结合布置，根据《**省农村供水工程建设导则（试行）》，预测村庄最高日用水量约为742.37立方米。

（2）排水设施规划

规划采用雨污分流排水体制。雨水经管道收集后就近排入附近的河流，规划近期保留现状污水处理方式，以生态的污水处理方式为主，通过沼气净化池、氧化塘、人工湿地等等，分散处理农村的生活污水。

规划远期敷设污水管网，沿道路布置，统一纳入灵沙公路DN300****处理厂。

（3）供电设施规划

电力来源由镇区现状110kv变电站转供，由10kv电力线路接至本村变压器，经变压后供给村庄使用。

沿村内现状电力线路主要为架空线路，电力来源为镇电力管网，输送至变电箱，低压至居民用电供至居民家中，远期条件允许的情况下对流石路段杆线进行地埋处理。

（4）通信设施规划

通信接镇区综合通信管沟干线，规划末期实现有线电视和宽带普及率都达到 100%。

（5）燃气设施规划

接灵溪镇燃气管网，由流西线引入村内，规划沿村主要道路铺设燃气管线。

八、规划用地结构调整表

单位：公顷、%

九、附图

详见图集

（注：如对公示内容有不明之处，****政府****规划局)

公示-图集.pdf