长沙市轨道交通芙蓉广场站地下综合开发工程项目场地租赁

租赁标的基本情况

标的名称

****站地下综合开发工程项目场地租赁

项目编号

****

挂牌租金

600万元（第一年）

挂牌起始日期

2025年9月26日

挂牌期满日期

2025年10月16日

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日。

挂牌期满未征集到意向承租方

同意延期 / 个工作日。（最长至评估报告有效期止）

表二 租赁方简况

租

赁

方

基

本

情

况

租赁方名称

****集团有限公司

住所

（地址）

**省**市**区杜花路166号

企业单位填写

事业单位填写

注册号

914********581060A

单位性质

/

所属行业

轨道交通

预算形式

/

企业组织形式

****公司(国有独资)

事业单位

法人证号

/

注册资本（万元）

500000

主管部门

/

法定代表人

罗国强

主要负责人

/

租赁行为内部决策和批准情况

单位内部决策文件

****集团有限公司2025年第10次总经理办公会长轨总办纪要〔2025〕10号

批准的监管机构

/

批准文号

/

其他需披露的事项

/

建筑物（构筑物）名称

地理位置

权证号

装修等级

评估情况

出租年限

（年）

挂牌价

挂牌面积（平方米）

面 积

（平方米）

评估价值

**区建湘路182****广场

**区建湘路182****广场

湘2023**市不动产权第****974号

简单装修

12334.36

470.0871

7

600

20513.68

31户公用设施用房（具体情况详见明细清单）

详见明细清单

/

997.88

/

地面配套用房、楼梯间建筑面****停车场

/

/

7181.44

/

合计

20513.68

/

7

600

20513.68

标的物概况

招租标的采取整体打包租赁的租赁方式进行招租，标的物为****站地下综合开发工程项目，位于五一路与**路交汇西南角，具体范围为建湘路以东、五一大道以南、**路以西、****公司地块以北，根据项目测绘成果报告，总建筑面积为20513.68㎡，地下一层面积5960.82㎡；地下二层面积6520.12㎡；地下三层面积6738.20㎡（145个车位）；地面配套用房面积1294.54㎡。其中，已办理产权登记房地产建筑面积合计13332.24平方米，其中商业房地产产权登记建筑面积为12334.36平方米；另有31户公用设施用房产权登记合计建筑面积997.88平方米；地面配套用房、楼梯间建筑面****停车场未办理产权登记，目前项目已完成主体结构建设及公共区域装修。

表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式

交

易

条

件

价款支付方式

一次性（ √ ）或分期（ ）（√或╳）

1.意向承租方资格确认后在2025年10月21日16：00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金60万元到该项目指定账户[保证金指定账户：竞价人在“**省（**市）国有资产**交易平台https://zczy.****.cn/portal/index”，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞价人缴纳竞买保证金的唯一账号。若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还；未按时足额缴纳交易保证金的，其报名无效]。若租赁承租成交，在《租赁合同》签订后，则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为交易价款的一部分。

2.意向承租方自被确定为最终承租方后，须在10个工作日内与租赁方签订租赁合同，并按生效的合同约定期限，将交易价款付至联交所的资金结算账户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起10个工作日内与租赁方签署《租赁合同》的，在扣除全部交易服务费后，作为向租赁方支付的违约金。

3.意向承租方在竞价标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞价人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞价人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

4.标的物以实物现状出租，意向承租方应自行对标的物进行实地勘验，对标的物现状及存在的瑕疵进行充分了解，一旦报名成功则视同对标的物价值及使用功能等予以认可。成交后，因标的物瑕疵产生的相关后果由最终承租方自行承担，最终承租方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款和服务费。

5.意向承租方应在竞价报名前查勘现场，并详细了解房屋硬件、物业管理及相关经营行业的政策及规定。所从事****管理部****政府的规划要求，周边关系需自行协调处理，凡最终参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了解本物业现状及相关规划要求。

6.标的物成交后，面积以租赁方提供的资料及不动产登记部门现发权证为准，本次成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。

7.标的物成交后，****交易所****交易中心的全部交易服务费由最终承租方承担。

8.意向承租方提供虚假资料取得最终承租资格的，租赁方有权不予退还竞价人已交纳的交易保证金及取消竞价人的受让资格。竞价人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

9.标的物租金租期为7年（含6个月免租期），租金支付方式为预付制，按年度支付，前3年度不递增，从第4年度开始递增，每2年度递增一次，租金递增率为3%。

10.最终承租方应在《成交确认书》签订后10个工作日内采取转账形式全额支付履约保证金，额度为租赁期限内租金总价的10%。

11.最终承租方须遵守租赁合同的全部约定，全面履行承租方义务，按时足额缴纳租金。合同租赁期内，物业管理费、设施设备维修保养更换费、房屋的装修费、保险费、空调费、水电燃气费等其他费用，由最终承租方承担。

12.最终承租方不得将租赁物以任何形式（包括但不限于股权转让、**、联营、经营权转让等）整体转租、转让或部分转让给第三方。不得实施任何将租赁标的物相关权益进行包装、拆分、转让、担保及融资等行为，不得实施任何将承租权权益资本化后变现的行为。

13.最终承租方在进行对外招租时，应确保入驻商户的租赁期限等其他合同关键条款不得与租赁人与最终承租方的《租赁合同》相关条款相悖。

14.最终承租方负责租赁期限内租赁标的物内设施设备的维修、维护、保养及更换，并承担由此产生的全部费用，由最终承租方自行负责管理或委托具有相****公司进行物业管理，并履行物业管理法定责任。

15.标的物中涉及的税收及相关费用，由交易双方按国家有关规定各自承担。

16.标的含建筑面积1280.15平方米的地面设备用房，楼梯间及建筑面积997.88平方米公用设施用房，承租方需承担公用设施用房及地面楼梯间、设备用房维护保养义务且不得用于生产经营活动。

17.本项目不接受联合体报名。

对

承

租

方

的

要

求

和

资

格

条

件

（1）企业必须在中华人民**国内合法注册、有效续存、能够自主经营、独立核算，具有独立法人资格；限法人报名参与。（证明资料：营业执照、法人身份证明）

（2）企业注册资本不低于(包括）1000万元。（证明资料：营业执照）

（3）公司成立年限不低于5年。

（4）近三年（2022年-2024年）营业收入，营业收入不低于1000万元/年。（证明资料：经审计后的财务报表）

（5）企业不得在“信用中国”网站存在严重失信记录，或在国家企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信企业名单。（证明资料：信用中国及国家企业信用信息公示信息截图）

交

易

方

式

网络竞价（ √ ）拍卖（ ）招投标（ ）

项目联系（指导）人

联交所

联系人

宋 婷

电话

0731—****7664