振安区经山街217号及739号的固定资产无形资产整体打包拍卖公告招标公告

**区经山街217号及739号的固定资产无形资产整体打包拍卖公告

1、整体拍卖起拍价：99,486,272.00元（人民币玖仟玖佰肆拾捌万陆仟贰佰柒拾贰元整）

2、交易保证金：100,000.00元（人民币壹拾万元整）

3、项目公示时间：2025年9月30日至2025年10月8日

4、报名时间：2025年9月30日至2025年10月8日15时

5、报名及竞价网址：**省公共**交易网（http://ggzy.****.cn/，若网址变更，将提前3个工作日在原网站发布补充公告）

6、竞价时间：

自由竞价时间：2025年10月9日9:30至2025年10月11日9:30。

延时竞价时间：2025年10月11日9:30。

7、咨询电话：0415-****766、0415-****657（咨询时间：工作日8:30-11:30、13:00-17:00）

8、特殊事项说明：

（一）权属与法律状态说明

1．产权文件不完整：本次拍卖标的中，位于**区经山街739号、建筑面积为2,231.25平方米的综合楼（所有权人：****），委托方仅提供《房屋他项权证》，未能提供《房屋所有权证》。本次评估及拍卖以现有权属文件为基础，竞买人应自行核实并承担由此产生的权属风险。

2．抵押权未解除：上述综合楼已设定抵押权，本次评估及拍卖未考虑抵押权对资产价值的影响。竞买人须自行了解抵押权具体情况，并承担抵押权可能带来的法律及经济后果。

3．土地使用权类型：本次拍卖所涉4宗土地使用权类型均为划拨用地。竞买人竞得后，须按规定办理土地出让手续，补缴土地出让金，具体金额以自然**部门核定为准，该费用由买受人承担。

（二）评估方法与价值限制

1．评估目的限定：本评****财政局拟转让资产提供价值参考，评估结论不等同于交易价格，不构成对资产可实现价格的保证。

2．价值类型：本次评估采用市场价值类型，未考虑特殊交易方可能追加的溢价、税费优惠等因素对价值的影响。

3．评估方法差异：

(1)有照房屋采用收益法评估；

(2)无照房屋、构筑物、设备采用成本法评估；

(3)林木采用市场法评估；

(4)土地使用权采用基准地价系数修正法和成本逼近法评估。

(5)竞买人应知悉不同评估方法对估值的影响。

（三）资产实物状况说明

1．未进行专业检测：评估过程中未使用专业仪器对房屋结构、设备性能等进行检测，评估结论基于现场观察与经验判断。竞买人应在展示期间自行或委托专业机构进行检测。

2．资产年代与现状：房屋建筑物大多建于上世纪90年代，结构为混合或简易结构，存在一定程度的老化、磨损或维护瑕疵，部分资产处于闲置状态。拍卖按现状进行，委托方不承担瑕疵担保责任。

一、拍卖标的基本信息

（一）房屋建筑物

房屋建筑物包括有照房屋19处、无照房屋5处，详细信息如下：

（二）构筑物

包括防盗门1个、旗杆2个、基地1处、围墙1处、生活区柏油路1处、前院办公区柏油路1处、二号院大门1处、晾晒场1处、菜窖1处、监狱围墙岗楼1处。经现场勘察，构筑物建于90年代，构筑物目前维护状态较好。

（三）林木

包括冠2.5m的侧柏2棵、冠3m的紫杉1棵、冠2.5m的紫杉1棵、胸径10cm的**1棵、胸径15cm的龙爪槐4棵、冠4m的侧柏1棵、冠4m的紫杉3棵等。林木为被评估人分散种植，品种多样，林木质量参差不齐，生长不均匀，个别树种长势较好，区域内卫生状况良好。

（四）机器设备

包括 D9-5/0.22/3 变压器、负荷开关 FN5-10/200、机械连锁、高压出线柜 GG-1A(F2)-11、负荷开关 FN5-10/200、计量柜 XGN2-44 等，目前均正常使用，****监狱发电使用。

（五）土地使用权

二、竞买人资格要求

（一）竞买人须为具有完全民事行为能力的自然人，或依法在中国境内设立并合法存续的法人、非法人组织（法人需提供有效的营业执照，非法人组织需提供有效的登记证书）。

（二）法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的，从其规定（如涉及国有资产收购的特殊主体，需提供相应审批文件）。

（三）存在以下情形之一的，不得参与竞买：

1．****法院列为失信被执行人的；

2．被有关部门限制参与国有资产交易的；

3．曾在国有资产拍卖中存在违约、欺诈行为，且未承担相应责任的。

三、与交易拍卖有关的其它拍卖须知及风险提示告知

（一）竞买人须在报名前仔细阅读本公告、，并自行查验标的现状（包括但不限于权属、面积、结构、瑕疵、欠费等）。竞买即视为完全接受标的所有瑕疵、风险及本公告全部条款，委托方及拍卖方不承担后续任何补充说明或调整责任。

（二）保证金退还规定：

1．未竞买成功的竞买人，其缴纳的保证金将在竞价活动结束后5个工作日内****银行系统延迟导致的到账延迟，非委托方或拍卖方责任）；

2．竞买成功者（以下简称“买受人”），其保证金将在与委托方签署《拍卖成交确认书》、向拍卖方全额支付交易服务费，并经委托方书面确认后5个工作日内无息原路退回；

3．****银行账户信息错误导致保证金无法退还，责任由竞买人自行承担。

（三）买受人违约责任：

1．买受人逾期（超过成交后3个工作日）或拒绝签署《拍卖成交确认书》的，视为根本违约，委托方及拍卖方有权单方解除交易，保证金不予退还，并有权要求买受人赔偿标的再次拍卖的差价损失（若再次拍卖成交价低于本次成交价，差额由买受人补足）；

2．买受人未按约定（成交后3个工作日内）支付剩余成交价款或交易服务费的，每逾期一日，按未付金额的0.05%支付违约金；逾期超过10日的，视为根本违约，处理方式同上。

（四）标的按现状拍卖，委托方和拍卖方不承担以下责任：

1．面积差异责任（以本公告“一、拍卖标的基本信息”载明的实际面积为准）；

2．结构安全责任（标的房屋年代较久，竞买人应自行委托专业机构检测结构安全）。

（五）土地使用权类型为划拨，过户时需按****规划局规定补缴土地出让金，具体金额以行政部门核算为准，全部由买受人承担；若因政策调整导致补缴金额增加，差额由买受人自行承担。

（六）成交后，标的可能存在的水电等欠费，将由委托人负责查询并承担（查询地址：****公司、****公司），相关费用在成交款项中扣除，如上述费用尚有余额，该余额将在买受人缴纳成交款时一并退还委托人；标的过户、立户手续由买受人自行办理，相关部门收取的工本费、手续费等由买受人承担。

（七）买受人须在成交后3个工作日内，携带本人身份证（法人需携带营业执照、法定代表人身份证、授权委托书）至委托方指定地点签署《拍卖成交确认书》，并付清剩余成交价款（扣除已缴纳的保证金）及交易服务费（40,000.00元）；****银行转账（不接受现金、支票），具体账户信息由委托方在签署《拍卖成交确认书》时提供。

（八）产权过户：

1．买受人付清全部款项后，委托方应在10个工作日内配合买受人提交产权过户申请材料；

2．相关税费按国家规定由买卖双方各自承担（买方承担契税、印花税，卖方承担增值税、土地增值税）；

3．因买受人原因（如未及时提供过户材料、未缴纳应承担税费）导致过户延迟或失败的，由买受人承担全部责任，且不免除其支付剩余款项的义务。

四、标的展示时间及地点

（一）展示时间：2025年9月30日至2025年10月8日（工作日8:30-17:00，法定节假日除外；如需周末展示，需提前1个工作日预约）

（二）展示地点：**区经山街217号及739号、预约及陪同查验：竞买人需现场查验标的的，应提前1个工作日拨打预约电话（0415-****766）预约，拍卖方将安排工作人员陪同查验；查验过程中，竞买人应遵守现场管理规定，不得损坏标的设施。

五、报名要求

报名资格审核采用线上与线下相结合的方式，二者均完成方可视为报名成功，具体要求如下：

（一）线上报名：

1．竞买人须在**省公共**交易网（http://ggzy.****.cn/）完成注册。企业用户注册后需自行办理CA数字证书（CA锁）方可在线报名；自然人用户完成注册后即可直接在线报名。电子标服务

2．线上报名截止时间与线下报名截止时间一致（2025年10月8日15时），逾期系统自动关闭报名通道。标书代写

（二）线下报名：

1．报名地点：**博龙****公司（地址：**省**市**区县前街14-8网点）

2．报名截止时间：2025年10月8日15时（逾期不再受理，以实际到达报名地点时间为准）标书代写

3．需提交的材料（原件及1份复印件，复印件需加盖法人公章或自然人签字）：

法人/其他组织：营业执照副本（或同等效力的登记证书）、法定代表人身份证、单位公章；委托代理人办理的，还需提供《授权委托书》（载明委托事项、权限、期限，加盖公章）及代理人身份证。

自然人：本人身份证原件。

4．所有竞买人：竞买保证金打款凭据（或网银转账记录），且转账备注需注明“**区经山街标的拍卖保证金+竞买人名称”。

（三）保证金缴纳要求：

1．缴纳时间：2025年9月30日至2025年10月8日15****银行到账时间为准，逾期未到账的，报名无效）

2．缴纳账户：

户名：**博龙****公司

开户行：**银行汇银支行

账号：014********171

注意事项：保证金须由竞买人本人（或本单位）账户转出，不接受第三方代付；若因账户信息错误导致保证金无法到账，责任由竞买人自行承担。

（四）资格审核：拍卖方将在收到线下材料后1个工作日内完成审核，审核通过的，**省公共**交易网网站向竞买人手机发送信息提示，竞买人到网站自行下载《竞买人确认书》；审核未通过的，说明理由并退还保证金（无息）。

（五）竞买人应对所提交资料的真实性、完整性和合法性负责，若存在虚假资料，拍卖方有权取消其竞买资格，保证金不予退还，并追究其法律责任；信息一经确认不得变更，因信息错误导致的一切后果由竞买人承担。

六、竞价规则

（一）起拍价为99,486,272.00元，加价幅度为10000元或其整数倍（竞买人可自行选择加价幅度，但不得低于10000元）。

（二）网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段：

1．自由竞价时间：2025年10月9日9:30至2025年10月11日9:30，竞买人可在此期间自由报价；

2．延时竞价周期：自由竞价时间截止后，若有两个或两个以上竞买人报过价，系统自动启动5分钟延时竞价周期；若在延时周期内有新的报价，则从新报价时间起重新计算5分钟延时周期，循环往复，直至某个延时周期内无新报价，竞价结束；若自由竞价时间截止后，仅有一个竞买人报价或无竞买人报价，直接进入竞价结果确认环节。

（三）竞价结束后，买受人须在成交后2个工作日****公司办理相关手续。

（四）竞价结果确认：

1．最高报价者为买受人，报价金额为成交价款；

2．自由竞价时间结束时，若无竞买人报价，本标的流拍；

3．若因系统故障导致竞价中断，拍卖方有权暂停竞价并重新确定竞价时间，具体以网站通知为准。

（五）责任承担：因竞买人自身原因（如网络故障、设备损坏、操作失误、未及时关注竞价进度等）导致未能成功竞价的，后果由竞买人自行承担，委托方及拍卖方不承担任何赔偿责任。

七、交易服务费

1、买受人须在成交后3个工作日内，向拍卖方（**博龙****公司）支付交易服务费，金额为40,000.00元（人民币肆万元整），不接受分期支付。

2、支付方式：银行转账（不接受现金、支票），账户信息如下：

户名：**博龙****公司

开户行：**银行汇银支行

账号：014********171（与保证金缴纳账户一致，转账备注需注明“**区经山街标的交易服务费+买受人名称”）

3、买受人逾期支付交易服务费的，每逾期一日，按未付金额的0.05%支付违约金；逾期超过3日的，视为根本违约，处理方式按本公告“三（三）”执行。

八、争议处理

1、交易过程中发生的争议，由交易双方（委托方与买受人）协商解决；协商不成的，任何一方有权依法向标的所在地（**市振****人民法院提起诉讼。

2、争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本公告其他条款约定的义务。

九、联系方式

拍卖方（代理机构）：**博龙****公司

地址：**省**市**区县前街14-8网点

联系电话：0415-****766、0415-****657（工作时间：工作日8:30-11:30、13:00-17:00）

工作时间：工作日8:30-11:30、13:00-17:00

十、其他条款

（一）本期《拍卖公告》《网络竞价规则》等文件均为本次竞价转让的有效附件，具同等法律效力。

（二）**博龙****公司有权根据实际情况对上述文件进行修改或补充。

（三）本规则解释权归**博龙****公司所有。

**博龙****公司