位于老河口市张集镇武岗村武营小学房屋及土地资产四年承租权

项目名称

位于****房屋及土地资产四年承租权

项目编号

****

出租底价

411164元/年

报名保证金

80万元

挂牌起始日

2025-09-30

挂牌公告期

10个工作日

挂牌截止日

2025-10-20

出租方

****小学

联系人

敖青青

联系电话

0710-****223

标的简况

本次出租的标的是位于****房屋及土地，建筑面积3882㎡，土地面积8239㎡。房屋包括教学楼、学生宿舍、门卫房、食堂、综合用房、仓库、周转宿舍楼等

标的房屋目前为闲置状态。

评估情况

评估机构

**华炬资产评****公司

评估基准日

2025年9月1日

评估报告文号

鄂华资评报字[2025]第077号

评估年租金（元）

411163.34元/年

交易方式

征集到一个意向承租方

协议方式

征集到两个及以上意向承租方

网络竞价

是否延期挂牌

否

重大事项披露/情况说明

1、本次出租标的以现状整体出租，出租期限为四年，租金支付方式为首年一次性交纳前两年租金，第三年一次性交纳后两年租金。

2、待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该房屋，应再次通过公开市场交易获取租赁权，若原《资产租赁合同》有约定的，在同等条件下，享有优先承租权。

3、本次出租的资产无任何抵押、担保等限制租赁的情形。

4、若本次公告的出租面积与实际出租面积存在差异的，则以实际出租面积为准，不影响本次交易的价格和结果。

与租赁相关的其他交易条件

（一）意向承租方报名登记时须交纳80万元保证金****公司指定账户（以挂牌截止日17:00前到达账户为准）；并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。

（二）意向承租方须在被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，承租方应在《资产租赁合同》签订后5个工作日内将首期租金及交易费用一次性支付至****交易所****公司指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对交易价款及全部产权交易费用的确认付款操作。

（三）本次交易双方****公司产生的交易费用由承租方全部承担。

（四）出租方提出：

（1）本次租赁期限为4年，承租方应在合同约定期限内支付租金，若承租方未能按约定期限支付租金，出租方可以单方面解除租赁关系。

（2）承租方在租赁期间必须合法经营，不得从事教育事业以外的活动。服从出租方管理。承租方不得擅自将承租的房屋转借或转租他人，不得改变房屋土地用途。

（3）承租方必须具备较强的办校实力，并承诺完成食堂扩建与宿舍**工作，确保最终达到可接收1000名学生食宿的规模。

（4）出租方按约定将出租标的交给承租方后，承租方自行负责装修，不得影响房屋固定设施的结构及消防配套设施（若承租方按实际使用确需部分改造的，必须征得出租方书面同意批准后，方可对房屋进行适量改造或增加设施，其费用由承租方承担），租赁期间人为因素造成的损坏，包括房屋的质量或房屋的内部设施损毁，房屋的维修由承租方自行负责。

（5）由于装修施工及经营过程中造成的损失或发生的一切安全生产事故（包括水、火灾等）均由承租方负责，并有义务接受出租方的安全生产监督。出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。

（6）承租方须承诺按时交纳按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括租赁期间的水电、垃圾卫生、污水排放、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用。

（7）承租方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施。如装修房屋需改造、改变房屋结构，需向出租方提交申请报告及改造方案，在征得出租方书面同意后，方可施工；若未书面通知出租方并取得出租方许可，擅自改动房屋结构，造成的一切后果由承租方承担。合同期满，承租方应保持房屋完好。出租方不承担承租方改造、装修部分的任何补偿。

（8）租赁期间房屋的管理由承租方负责，对房屋结构出现的不安全因素，承租方应及时向出租方报告。若承租方发现房屋结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由承租方承担。

（9）意向承租方在办理报名登记手续时，须对《资产租赁合同》格式文本等进行确认，并完全认可《资产租赁合同》的全部内容，不持异议。竞租成交后与出租方签署《资产租赁合同》，按本《招租公告》以及《资产租赁合同》约定付清各项费用。

（五）意向承租方应完全认可由出租方委托的**华炬资产评****公司对本次租赁交易出具的《评估报告》中的全部内容并不持异议。

（六）意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方****公司进行追责和索赔。

承租方资格

条件

1、意向承租方需具有良好的财务状况和支付能力，及良好的商业信用，保证成交款能一次性付清。

2、意向承租方须是具有完全民事权利能力和行为能力并能够独立承担民事责任的企业法人或其他组织，不接受自然人报名。

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。

行为批准情况/备案情况

批准机构

****政府****管理局

备案机构

****政府****管理局

保证金交纳

保证金金额

80万元

交纳截止时间标书代写

挂牌截止日17：00前，以银行账户实际到账为准。

交纳方式

银行转账；不接受担保或第三方代付，由报名人账户交纳。

保证金

处置方式

（1）挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认成交后，其保证金直接转为交易价款的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认成交后，其保证金直接转为交易价款的一部分；未竞得出租标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

（2）经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

（3）如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，****交易所有限公司将按照****交易所****公司的要求，直接从该保证金中先扣取****交易所****公司按约定应收取的全部交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和****交易所****公司的经济损失，出租方和****交易所****公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式转让的，意向承租方在被确认为承租方后不签订资产租赁合同的；③以网络竞价方式转让的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后，未按要求签署《资产租赁合同》或放弃承租的。

承租方

需提供资料

法人/其他组织

1、营业执照复印件；

2、法定代表人身份证复印件；

3、公司章程；4、内部决议；

5、授权委托书、经办人身份证复印件；

6、交款凭证；

7、其他需要提供的资料。

*提供复印件的需要加盖公章，多页需要加盖骑缝章。

现场报名地点

**市长虹北路46****公司