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关于苍南县矾山镇中部、东部单元国土空间详细规划的公示
项目详情
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400-688-2000
| 索引号 | **** | ||
| 组配分类 | 公告公示 | 发布机构 | ****规划局 |
| 生成日期 | 2025-09-30 | 公开方式 | 主动公开 |
关于《苍**矾山镇中部、东部单元国土空间详细规划》的公示
发布日期：2025-09-30
关于《苍**矾山镇中部、东部单元国土空间详细规划》的公示
《苍**矾山镇中部、东部单元国土空间详细规划》已委托****编制，根据《**省国土空间规划条例》规划审批程序要求，现将该地块详细规划草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心国土空间规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2025年9月30日——2025年10月30日（共30日）
邮寄地址：****209（苍**灵溪**滨路188号）
邮政编码：325800
联系电话：0577-****0338****人民政府）0577-****9238（县资规局）
公示内容如下：
一、规划背景
2025年《苍**矾山镇国土空间总体规划（2021-2035年）》****政府批准。根据国土空间规划体系要求，需要编制国土空间详细规划以指导后续实施建设。为落实国土空间总体规划要求，科学指导中部、东部单元开发建设，特编制《苍**矾山镇中部、东部单元国土空间详细规划》。
二、项目概况
（一）规划范围
矾山镇中部、东部单元四至范围：西起建设路，**环**路，南起矾山溪，北至高岚南路，总用地面积约为64.09公顷。
（二）建设现状
规划范围内现状以建设用地为主，主要为现状大量落地房及岗顶新村、岚旗公寓、环城公寓等住宅公寓，还有矾山法庭、****税务所、矾山镇工商所、****执法队、****中心、谢公纪念堂、陈氏宗祠、****小学、****中学等中小学、****卫生院、****敬老院等公共服务和管理用地，****菜市场、供水公司营业网点、邮政营业网点、现状**明矾厂、矾山酒厂等工业厂房、现状矾山供电所、矾山镇广播电视站等用地。
三、定位与规模
（一）定位
将中部、东部单元打造成为矾山镇区集公共管理与公共服务、居住及产业功能为一体的城镇单元。
（二）用地规模
规划总面积为64.09公顷，其中城镇建设用地面积63.44公顷，占规划总用地面积的98.99%；非建设用地面积0.65公顷，占规划总用地面积的1.01%。
（三）人口容量
规划居住人口容量为1.03万人，约3300户。
四、规划用地布局
（一）规划用地分类
规划区内用地由居住用地（07）、公共管理与公共服务用地（08）、商业服务业用地（09）、工矿用地（10）、交通运输用地（12）、公用设施用地（13）、绿地与开敞空间用地（14）、特殊用地（15）、陆地水域（17）等用地组成。
（二）建设用地布局
规划居住用地面积33.30公顷，占本次规划建设用地的52.49％。其中：规划二类城镇住宅用地面积33.16公顷，主要为现状大量落地房及岗顶新村、岚旗公寓、环城公寓等住宅公寓及规划拆**置房、商品房等。****社区服务设施1处，用地面积0.14公顷。
规划公共管理与公共服务用地面积8.03公顷，占本次规划建设用地的12.66％。规划保留现状矾山法庭、****税务所、矾山镇工商所、****执法队等机关团体用地。规****活动中心、谢公纪念堂、陈氏宗祠等现状文化活动用地。规****中心辅导小学、****中学等中小学用地。规****中心卫生院。****卫生院改扩建需求，在北侧新增0.07公顷医疗卫生用地。规****敬老院用地。
规划商业服务业用地面积2.81公顷，占本次规划建设用地的4.43％。主要****菜市场、供水公司营业网点、邮政营业网点等用地。规划在八一路东侧，利用原矾山镇二小部分用地，新增一处商务金融用地。
规划工矿用地面积1.99公顷，占本次规划建设用地的3.14％。规划对现状**明矾厂、矾山酒厂等工业厂房用地进行更新改造，新增一处一类工业用地。
规划交通运输用地面积6.85公顷，占本次规划建设用地的10.80%。主要为现状高岚路、**路、繁荣路、八一路、公园路、南下路、**街、**街以及规划环**路（暂名）、学前路（暂名）等城镇道路用地。
规划公用设施用地面积0.73公顷，占本次规划建设用地的1.15%。规划保留现状矾山供电所用地。规划保留现状矾山镇广播电视站用地。规划在八一路东侧利用原矾山镇二小部分用地，新增一处消防用地，用地面积0.48公顷。
规划绿地与开敞空间用地面积9.19公顷，占本次规划建设用地的14.49%。规划保留现状高**公园用地，同时沿矾山溪、中岙溪新增滨溪绿地。****广场用地。
规划特殊用地面积0.54公顷，占本次规划建设用地的0.85%。主要为现状保留的居士林和基督教堂用地。
非建设用地布局
规划陆地水域面积0.65公顷。主要为现状保留的矾山溪、中岙溪等河流水面。
五、道路交通规划
（一）道路系统规划
规划范围内道路按主干路、次干路、支路三个等级划分。
主干路：环**路（暂名）、八一路、繁荣路、高岚路，道路红线宽度16米。
次干路：**路、建设路、民族路，道路红线宽度12米。
支路：**街、**街、公园路、南下路、学前路（暂名）、学岚路（暂名）、人民西路等，道路红线宽度8-12米。
六、公用设施规划
（一）给水工程规划
规划区内供****水库为主，最高日用水量约为0.59万m3/天。给水管网以环状布置为主，给水管管径DN200-DN500。
（二）排水工程规划
规划范围内规划采用雨污分流制。规划区污水量约为0.47万m3/日。污水经收集后汇集至繁荣路污水干管，再输送至****处理厂统一处理。
（三）雨水工程规划
本规划区有矾山溪、中岙溪等现状溪流，雨水排放条件理想，规划根据地形条件，合理划分汇水面积，就近排入溪流，规划雨水管径在D600-1000之间。
（四）电力工程规划
本规划区内各类建设用地的规模预测，总电力负荷约为1.79万KW。规划区由110kV矾山变供电。规划区内共设置2处开闭所。
（五）通信工程规划
规划范围内固定电话总装机数为0.53万部；移动通信用户为1.27万部，宽带用户为0.42万户，有线电视用户为0.53万户。电****支局接入。
（六）燃气工程规划
规划以液化石油气为主要的供气气源。
七、专项工程规划
（一）环卫工程规划
规划范围内规划区内的城市废弃物主要为生活垃圾。生活垃圾逐步推行分类收集，同时逐步实现收运机械化、密封化，处理无害化、**化。生活垃圾采用直运方式，由环卫所组织收集并运输。各建设用地内按垃圾分类收集和处理的要求布设垃圾收集点和收集容器。在规划范围内设5座公厕，主要结合滨河公园绿地设置，**公厕的面积应为60平方米以上。
（二）消防规划
消防通道的宽度不应小于4米，道路上空遇有障碍物，路面与障碍物之间的净空高度不应小于4.5米，尽端式消防车道应设有尺寸不小于15米×15米的回车场。高层建筑应设置环形消防车道，并应考虑正常的停车位置，高层建筑登高面一侧不应布置防碍登高消防车操作的绿化、架空管线等，以确保消防扑救工作顺利进行。
（三）人防规划
地块人防工程应按《**省工程建设标准控制性详细规划人民防空设施配置标准》配置。
（四）抗震规划
本区属基本地震烈度6级地震区，****或改建的建(构)筑物按6度地震烈度进行抗震设计或抗震加固。
（五）防洪（潮）排涝规划
规划确定矾山镇城镇防洪采用20年一遇的设防标准，城镇排涝标准确定为10年一遇24小时暴雨不受淹。
地块指标控制一览表
| 序号 | 地块编号 | 用地分类代码 | 用地分类名称 | 用地面积（㎡） | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑限高（m） | 配套设施 | 出入口设置 | 居住户数（户） | 居住户数（人） | 备注 |
| 1 | 01-A-01 | 090101 | 零售商业用地 | 15237 | 1.3≤R≤2.0 | 40 | 20 | 24 | / | W、N | / | / | / |
| 2 | 01-A-02 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 9009 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | / | E、S | / | / | / |
| 3 | 01-B-01 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 14422 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | ****中心 | S、W、N | / | / | / |
| 4 | 01-B-02 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 5192 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | / | N | / | / | / |
| 5 | 01-B-03 | 1401 | 公园绿地 | 1524 | / | / | 65 | / | / | / | / | / | / |
| 6 | 01-C-01 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 29491 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | ****中心 | E、W、N | / | / | / |
| 7 | 01-C-02 | 0902 | 商务金融用地 | 4612 | 1.5≤R≤2.0 | 42 | 20 | 24 | / | N | / | / | / |
| 8 | 01-C-03 | 1310 | 消防用地 | 4769 | / | / | / | / | / | E | / | / | / |
| 9 | 01-C-04 | 100101 | 一类工业用地 | 2075 | 1.2≤R≤3.0 | 55 | 5 | 24 | / | S | / | / | / |
| 10 | 01-C-05 | 1401 | 公园绿地 | 5658 | / | / | 65 | / | / | / | / | / | / |
| 11 | 01-C-06 | 080302 | 文化活动用地 | 5133 | 1.0≤R≤2.0 | 30 | 30 | 24 | ****中心 | E | / | / | / |
| 12 | 01-C-07 | 1403 | 广场用地 | 6407 | / | / | / | / | 公厕 | / | / | / | 现状保留 |
| 13 | 01-C-08 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 17584 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | 邮政支局 | S、W | / | / | / |
| 14 | 01-C-09 | 080403 | 中小学用地 | 11507 | / | / | / | / | 小学 | S | / | / | 中心小学 |
| 15 | 01-C-10 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 5372 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | / | E | / | / | / |
| 16 | 01-D-01 | 090101 | 零售商业用地 | 2350 | 1.3≤R≤2.0 | 40 | 20 | 24 | 公厕、菜市场 | N | / | / | / |
| 17 | 01-D-02 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 14600 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | / | W、N | / | / | / |
| 18 | 01-D-03 | 090101 | 零售商业用地 | 1209 | 1.3≤R≤2.0 | 40 | 20 | 24 | / | N | / | / | / |
| 19 | 01-D-04 | 090105 | 公用设施营业网店用地 | 207 | 1.3≤R≤2.0 | 40 | 20 | 24 | / | N | / | / | / |
| 20 | 01-D-05 | 1401 | 公园绿地 | 924 | / | / | 65 | / | / | / | / | / | / |
| 21 | 01-E-01 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 8463 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | / | S、W | / | / | / |
| 22 | 01-E-02 | 1503 | 宗教用地 | 1817 | / | / | / | / | / | / | / | / | 现状保留 |
| 23 | 01-F-01 | 1503 | 宗教用地 | 3556 | / | / | / | / | / | / | / | / | 现状保留 |
| 24 | 01-F-02 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 12846 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | / | E、N | / | / | / |
| 25 | 01-F-03 | 1401 | 公园绿地 | 53302 | / | / | 65 | / | / | / | / | / | / |
| 26 | 01-F-04 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 8966 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | / | W、S | / | / | / |
| 27 | 01-F-05 | 080601 | 医院用地 | 14517 | 1.3≤R≤2.0 | 35 | 20 | 24 | 医院 | S | / | / | / |
| 28 | 01-F-06 | 080302 | 文化活动用地 | 1256 | / | / | / | / | / | N | / | / | 现状保留 |
| 29 | 01-F-07 | 1308 | 广播电视设施用地 | 1001 | / | / | / | / | / | / | / | / | 现状保留 |
| 30 | 01-F-08 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 918 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | / | E | / | / | / |
| 31 | 01-F-09 | 0801 | 机关团体用地 | 705 | / | / | / | / | / | / | / | / | 现状保留 |
| 32 | 01-F-10 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 3148 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | 公厕 | E | / | / | / |
| 33 | 01-F-11 | 0801 | 机关团体用地 | 1285 | / | / | / | / | / | / | / | / | 现状保留 |
| 34 | 01-F-12 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 736 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | / | E | / | / | / |
| 35 | 01-F-13 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 4853 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | / | S | / | / | / |
| 36 | 01-F-14 | 0801 | 机关团体用地 | 912 | / | / | / | / | / | / | / | / | 现状保留 |
| 37 | 01-G-01 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 1266 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | / | N | / | / | / |
| 38 | 01-G-02 | 1401 | 公园绿地 | 472 | / | / | 65 | / | / | / | / | / | / |
| 39 | 02-A-01 | 1303 | 供电用地 | 1522 | / | / | / | / | 变电所 | / | / | / | 现状保留 |
| 40 | 02-A-02 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 27017 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | / | S、W | / | / | / |
| 41 | 02-A-03 | 0801 | 机关团体用地 | 3116 | / | / | / | / | / | S | / | / | 矾山法庭 |
| 42 | 02-B-01 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 54120 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | ****中心 | E、S、N | / | / | / |
| 43 | 02-B-02 | 090105 | 公用设施营业网店用地 | 3469 | 1.3≤R≤2.0 | 40 | 20 | 24 | / | W | / | / | / |
| 44 | 02-B-03 | 1401 | 公园绿地 | 6045 | / | / | 65 | / | 公厕 | / | / | / | / |
| 45 | 02-B-04 | 080701 | 老年人社会福利用地 | 3389 | / | / | / | / | / | / | / | / | 现状保留 |
| 46 | 02-C-01 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 7591 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | / | W、N | / | / | / |
| 47 | 02-C-02 | 080701 | 老年人社会福利用地 | 8003 | 1.3≤R≤2.0 | 30 | 30 | 24 | 敬老院 | W | / | / | 现状保留 |
| 48 | 02-C-03 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 2554 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | / | S | / | / | / |
| 49 | 02-D-01 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 13799 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | / | E、N | / | / | / |
| 50 | 02-D-02 | 1401 | 公园绿地 | 2379 | / | / | 65 | / | / | / | / | / | / |
| 51 | 02-D-03 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 14224 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | 开闭所 | W、N | / | / | / |
| 52 | 02-D-04 | 1401 | 公园绿地 | 2710 | / | / | 65 | / | / | / | / | / | / |
| 53 | 02-D-05 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 13305 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | ****中心 | E、N | / | / | / |
| 54 | 02-D-06 | 1401 | 公园绿地 | 2271 | / | / | 65 | / | / | / | / | / | / |
| 55 | 02-E-01 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 1112 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | / | S | / | / | / |
| 56 | 02-E-02 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 3228 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | / | S | / | / | / |
| 57 | 02-E-03 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 4904 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | / | W | / | / | / |
| 58 | 02-F-01 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 20889 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | / | S、N | / | / | / |
| 59 | 02-F-02 | 100101 | 一类工业用地 | 8738 | 1.2≤R≤3.5 | 55 | 5 | 24 | / | W | / | / | / |
| 60 | 02-F-03 | 080403 | 中小学用地 | 27537 | / | / | / | / | 中学 | S | / | / | 现状保留 |
| 61 | 02-F-04 | 1401 | 公园绿地 | 813 | / | / | 65 | / | / | / | / | / | / |
| 62 | 02-G-01 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 2883 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | / | S | / | / | / |
| 63 | 02-G-02 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 905 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | / | S | / | / | / |
| 64 | 02-G-03 | 090101 | 零售商业用地 | 1021 | 1.3≤R≤2.0 | 40 | 20 | 24 | / | S | / | / | / |
| 65 | 02-G-04 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 9373 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | / | S | / | / | / |
| 66 | 02-H-01 | 070102 | 二类城镇住宅用地 | 19125 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | / | W、N | / | / | / |
| 67 | 02-H-02 | 100101 | 一类工业用地 | 7059 | 1.2≤R≤3.0 | 55 | 5 | 24 | / | N | / | / | / |
| 68 | 02-H-03 | 1401 | 公园绿地 | 3100 | / | / | 65 | / | / | / | / | / | / |
| 69 | 02-I-01 | 1401 | 公园绿地 | 481 | / | / | 65 | / | / | / | / | / | / |
| 70 | 02-I-02 | 080302 | 文化活动用地 | 890 | / | / | / | / | / | / | / | / | 现状保留 |
| 71 | 02-I-03 | 1401 | 公园绿地 | 1940 | / | / | 65 | / | / | / | / | / | / |
| 72 | 02-I-04 | 0702 | 城镇社区服务设施用地 | 1409 | 1.0≤R≤1.8 | 42 | 25 | 20 | 公厕、****中心 | S | / | / | / |
| 73 | 02-I-05 | 1401 | 公园绿地 | 445 | / | / | 65 | / | / | / | / | / | / |
| 74 | 02-I-06 | 080302 | 文化活动用地 | 2116 | / | / | / | / | / | / | / | / | 现状保留 |
| 75 | 02-I-07 | 1401 | 公园绿地 | 1196 | / | / | 65 | / | / | / | / | / | / |
| 76 | 03-D-01 | 100101 | 一类工业用地 | 8738 | 1.2≤R≤3.0 | 55 | 5 | 24 | / | W | / | / | / |
八、附图
1、区位示意图
2、用地现状图
3、批租情况图
4、规划衔接图
5、用地规划图
6、公共服务设施规划图
7、道路交通系统规划图
8、道路横断面规划图
9、平面定位及竖向规划图
10、重点控制线规划图
（注：如对公示内容有不明之处，****建设中心****规划局）
附件（1）
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温馨提示
1.该项目指提供国家及各省发改委、环保局、规划局、住建委等部门进行的项目审批信息及进展，属于前期项目。
2.根据该项目的描述，可依据自身条件进行选择和跟进，避免错过。
3.即使该项目已建设完毕或暂缓建设，也可继续跟踪，项目可能还有其他相关后续工程与服务。
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