徽县城关城区控制性详细规划—老城单元A-08-02局部地块规划指标调整论证报告公示

******控制性详细规划—**单元A-08-02局部地块位于樊塄村樊塄社，场地内部分区域为居民自建房，部分为存量用地。2020年12月15日，徽****领导小组办公室发布了《关于**樊塄村樊塄社棚户区改造项目二期实施方案的批复》（徽棚办字〔2020〕5号）文件，同意部分地块实施棚户区改造。场地内自建房建筑布局散乱、巷道狭窄、交通条件差、其内部环境卫生较差、基础设施老化、公共服务设施较为缺乏，消防安全和房屋安全隐患较大。为改善老旧**棚户区居民的居住条件，加快推进城市化进程，盘活城市存量建设用地，经主管单位同意，拟对该地块实施规划建设。

目前，因****详细规划尚在编制当中，项目建设尚无控制指标可供执行，为解决详细规划批准前的过渡期矛盾问题和城乡规划管理需要，加快项目落实进度，高效集约利用土地**，推动城市更**区域发展、保障土地要素合理、有序开发建设。经主管部门同意后，特委托第三方规划技术服务单位对******控制性详细规划—**单元A-08-02局部地块规划指标进行了调整论证，并邀请专家进行了评审。

现对评审后的主要规划技术指标进行公示，以征求相关利害人意见，待调整论****人民政府****人大备案。具体调整论证内容公示如下：

一、规划调整范围：本次规划调整地块位于**樊塄村樊塄社，东北侧与****供热站及防护绿地；东南侧为空地与规划城市道路；南侧为居民区和未建设用地；西侧为现状城市道路及现有住宅；西北侧为**小区一期已建成居住区；北侧为**小区一期已****供热站及防护绿地。

二、原规划概况：（1）拟调整地块在原控制性详细规划（2012年修订版）中的用地性质为住宅用地。（2）在**国土空间总体规划（2021-2035年）中规划的主要用地性质为城镇住宅用地。

三、规划调整后用地性质与主要规划指标：规划调整后的用地性质为城镇住宅用地（可兼容10%的商业服务业），容积率≤3.14，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米。机动车停车位：（1）商品房开发项目按1.0车位/户配建。（2）不足机动车位按8万/个停车位的补偿标准缴纳，由政府统一进行异地建设。非机动车位按1车位/户配建。

四、建筑退让用地界限：多、低层住宅建筑长边退让用地红线不得小于6米，多、低层住宅建筑山墙退让用地红线不得小于4米，低层辅助用房长边退让用地红线不得小于2米；高层住宅建筑主要朝向退让用地红线不得小于10米，次要朝向退让用地红线不得小于9米；同时应满足地质灾害、消防、**、环保等相关规定。

五、建筑后退道路红线：建筑高度24米以下，道路红线宽度20米以下，退道路红线≥3米；建筑高度24～50米，道路红线宽度20米以下，退道路红线≥5米；建筑高度大于50米，道路红线宽度20米以下，退道路红线≥10米。

六、地下建筑退让用地边界距离：地下建(构)筑物后退规划用地界线的距离宜不小于地下建筑深度(自室外地面至地下建筑底板底部

的距离)的0.5倍，在满足安全的前提下，最小值为3米；对于相邻地块联合共建的地下室，经自然**主管部门批准，相邻边界可以不作后退规划用地界线要求。

七、规划调整依据：《建设用地容积率管理办法》、《**市城市规划管理技术规定（2023）》、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》、《**省建设项目规划许可办法（2023）》等相关规定。

以上地块的规划技术指标根据《中华人民**国城乡规划法》和《**市城乡规划公开公示实施细则》现予公示，公示期为30日。周边相邻利害关系人及住户如对此规划公示有异议，请自公示之日起30日内以书面形式与我局联系。

书面反馈意见邮寄地址：****政府综合楼5****办公室。

公示单位：****

公示时间：2025年9月30日至2025年10月29日

联系电话：0939-****605

邮 箱：****@qq.com

附图：

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图：调整地块在《**国土空间总体规划2021-2035年》的位置图

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图：调整后地块规划图则

表：调整地块主要规划指标一览表