洪山科创大厦物业管理项目招标公告

招 标 公 告

****受****的委托，对其**科创大厦物业管理项目采用公开招标方式进行招标采购，欢迎符合资格条件的投标人参与投标。

一、项目概况

（1）项目编号：****

（2）项目名称：**科创大厦物业管理项目

（3）物业项目基本情况概述：

1、地上面积63766.83㎡，地下面积25832㎡。1-4层区域建筑面积为13375.49㎡****商铺面积2142.66㎡，物业用房面积299.85㎡，4层餐厅食堂面积1358.17㎡，自营办公面积9574.81㎡），5-21层、24层建筑面积为45335.95㎡，22层、23层建筑面积为5055.39㎡。（该项目数据以实际面积为准，以上数据只用于本次招投标）

2、停车位情况：充电桩共60个，其中57个慢充，3个快充，慢充覆盖57个停车位，快充覆盖6个停车位。地下停车位655个。（该项目车位数以实际数量为准，以上数据只用于本次招投标）

3、物业费收费标准（最高限价，超过限价属于无效投标）：

商业/办公物业服务费：11.00元/平方米﹒月；

临街商铺物业服务费：13.00元/平方米﹒月；

地下车位物业服务费：96.00 元/个﹒月。

预算价包括但不限于以下费用：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；法定节日加班费；管理酬金；服装费；设施设备的日常运行及维护；清洁卫生费用；治安防范费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；法定税金等。

****公司驻地(22层、23层)建筑面积为5055.39㎡属自营生产性服务业聚集地按8.00元/平方米﹒月物业费收费，1-4层区域建筑面积13375.49㎡，其中自营办公面积9574.81㎡按8元/平方米﹒月收取，项目餐厅食堂面积1358.17㎡，物业费收取与招标人在合同中另行约定。本项目如有空置区域，按空置费5.00元/平方米﹒月物业费收费）

本项目中标企业首年须提供优惠价格服务，优惠价格与招标人在物业合同中另行协商，最大降幅不超过最高限价的40%。

招标人将项目整体委托给供应商运营管理，具体委托方式按照不同区域划分。地下室由供应商负责运营管理、自负盈亏，并承担该区域物业服务费、水电费等，且供应商须按****大学****学校提供40%车位数量的免费号牌，****公司车辆车位物业服务费另行约定）

（4）类别：服务

（5）项目内容需求：**科创大厦物业管理服务

（6）初始服务期：1年（自合同签订之日起计算，具体以实际履约起始日为准）

续期约定：满足本招标文件约定续期条件的，可续签 2 次，每次续期 1 年，总服务期限最长不超过 3 年。

（7）本次招标项目详细技术规格、参数及要求见本项目招标文件内容。

（8）投标人参加投标文件报价与招标文件规定价格不符时为无效投标。

二、投标人资格要求

1、投标人须是在中华人民**国境内正式注册成立的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或市场监****机关颁发的可以合法开展业务的执照或法人登记证书；

2、财务要求：投标人须有近三年（2022年、2023年、2024****事务所或审计机构审计的财务报告；

3、业绩要求：**范围内在管项目不少于3个；

4、信誉要求：投标报名截止日前，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态，近3年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题。未被“信用中国”网站（www.****.cn）或“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.****.cn）列入失信被执行人名单,****机关在**企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

5、项目经理要求：投标人拟派项目经****管理部门颁发的**物业管理师证书或物业管理项目经理岗位证书，在本行业有3年及以上物业管理经验且在投标企业工作1年及以上，具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明；

6、本项目接受联合体投标。

（三）如国家法律法规对市场准入有要求的还应符合相关规定。

以上资格要求为本次项目投标人应具备的基本条件，参加投标的投标人必须满足资格要求中的对应的所有条款，并按照相关规定递交资格证明文件。

三、招标文件的获取：

（一）获取时间：2025年09月30日至2025年10月11日（**时间每天上午9：00时～12：00时 ，下午13:30时～16:30时，法定节假日除外）。

（二）获取地点：****：**市**区台北一路78号附5号二楼。

（三）获取方式：符合资格的供应商应当在获取时间内，携带资格证明材料领取招标文件。

1、法定代表人自己领取的，凭法定代表人身份证明书及法定代表人身份证原件领取；

2、法定代表人委托他人领取的，凭法定代表人授权书及受托人身份证原件领取；

3、请符合上述条件的供应商代表携带本公告特定资格要求中必须的所有证明文件原件及加盖单位公章的复印件一套按顺序装订成册进行报名；

4、对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，将被拒绝报名，信用查询通过且原件及报名材料审查合格的方可领取招标文件。

5、 招标文件每套售价1000元人民币，售后不退。

四、投标文件送达地点及截止时间标书代写

（一）送达地点：**市**区台北一路78号附5****公司）

（二）截止时间：2025年10月21日 10：30 时（**时间）标书代写

五、开标地点及时间标书代写

（一）地点：**市**区台北一路78号附5****公司）

（二）时间：2025年10月21日 10：30 时（**时间）

六、联系事项

招标人联系方式：

名 称：****

联 系 人：吴女士

电 话：027-****8133

招标招标代理机构联系方式：

名 称：****

地 址：**市**区台北一路78号附5二楼

联 系 人：张经理

电 话：153****4220

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2025年09月30日