沙雅县农业农村发展投资有限责任公司位于古勒巴格镇，央塔克协海尔乡，托依堡勒迪镇，海楼镇3088.17亩国有未利用地经营权出租项目流转公告

标的名称

**县农业农村****公司位于古勒巴格镇，央塔克协海

尔乡，托依堡勒迪镇，海楼镇3088.17亩国有未利用地经营权出租

标的位置

**县古勒巴格镇，央塔克协海尔乡，托依堡勒迪镇，海楼镇

标的面积

3088.17亩

土地性质

国有

标的使用现状

空地

流转标的用途

只允许种植棉麻

粮油等农作物

流转方式

√出租 □入股 □

流转期限

20年，自2026年1月1日起至2045年12月31日止

支付方式

□一次性付款 ￡按年支付 R分期付款

标的序号及

名称

四至

面积

流转底价

竞拍保证金/

履约保证金

标的一：**县农业农村****公司位于央塔克协海尔乡866.2亩国有未利用地经营权出租

**：土地

南至：土地

西至：土地

北至：土地

866.2亩

320元/亩/年（价格递增详见其他

说明第3条）

34万元/34万元

标的二：**县农业农村****公司位于海楼镇448.87亩国有未利用地经营权出租

**：土地

南至：土地

西至：土地

北至：土地

448.87亩

320元/亩/年（价格递增详见其他

说明第3条）

18万元/18万元

标的三：**县农业农村****公司位于托依堡勒迪镇444.32亩国有未利用地经营权出租

**：土地

南至：土地

西至：土地

北至：土地

444.32亩

320元/亩/年（价格递增详见其他

说明第3条）

17万元/17万元

标的四：**县农业农村****公司位于古勒巴格镇1328.78亩国有未利用地经营权出租

**：土地

南至：土地

西至：土地

北至：土地

1328.78亩

320元/亩/年（价格递增详见其他

说明第3条）

52万元/52万元

其他说明

1.意向受让方满足缴纳竞拍保证金、****中心工作人员完成网上成功报名并签署相关文件资料后，视为报名成功。缴纳形式：现金汇款（未成交客户如在竞价过程中无违规行为，竞拍保证金在交易结果公示结束后原路无息退回）。

（1）竞拍保证金账户信息：

账户名称：******交易中心有限公司

账户号码：3035 5701 0411 1111 7

开户银行：****银行****公司**塔北路支行

（2）意向受让方缴纳****银行卡必须在报名人本人名下，不得代缴，缴纳时备注“项目名称-竞拍保证金”。

2.支付流转价款具体时间为第2种：

（1）一次性支付，于成交公示期满后5个工作日内缴纳。

（2）分期支付，自从成交公示期满日起至2026年9月30日为开发建设期,免受土地租金。

第一阶段为3年：自从2026年1月1日起至2028年12月31日为土地改良期免收土地租金。

第二阶段为5年，自从2029年1月1日起至2033年12月31日的流转款项于成交公示期满7天内一次性缴纳第二阶段的全部流转款项。

第三阶段为5年：自从2034年1月1日起至2038年12月31日的流转款项于2034年1月1日前支付。

第四阶段为5年：自从2039年1月1日起至2043年12月31日的流转款项于2039年1月1日前支付。

第五阶段为2年：自从2044年1月1日起至2045年12月31日的流转款项于2044年1月1日前支付。

3.流转底价的递增情形：

自从成交公示期满日起至2026年9月30日为开发建设期,免受土地租金。

第一阶段为3年：自从2026年1月1日起至2028年12月31日为土地改良期免收土地租金。

第二阶段为5年，自从2029年1月1日起至2033年12月31日按成交价收租金。

第三阶段为5年：自从2034年1月1日起至2038年12月31日，每年每亩单价在成交单价基础上递增20%。

第四阶段为5年：自从2039年1月1日起至2043年12月31日，每年每亩单价在第三阶段单价基础上递增20%。

第五阶段为2年：自从2044年1月1日起至2045年12月31日，每年每亩单价在第四阶段单价基础上递增20%。

4.交易价格为流转标的使用费，水费、电费费用由受让人自行承担，款项和时间按照相关部门要求执行。

5.原受让人对流转标的在同等条件下具有优先受让权。

6.未经转出方书面同意，受让方不得再次流转本次交易标的。

7.此标的不允许打井。

8.只允许种植棉麻粮油等农作物，不得擅自改变土地用途，不得种植林木，果园，并需要配合所在乡，村两级完成相应的粮食种植任务。

9.受让方每年须承担30%种植粮食任务（粮食作物只指玉米和小麦），具体根据各乡镇属地管理原则开展。

10.标的挂牌数量与实际流转数量存在差额部分，如差额部分进行扣减或增加产生勘测费用则由受让方承担。

11.此标的没有水、电、路 。项目区附近有电源和水源，受让方自行建设接通至田块内，自行投资。按照自治区及转出方规划设计要求完成土地平整，田块内灌溉渠道，农业用电及高效节水滴灌等基础设施，所产生的费用由受让方承担。此标的履约保证金为121万元，成交公示期满7天内向转出方指定账户一次性缴纳，2026年9月30日前按转出方规划设计要求完成开发建设并通过县级部门组织联合验收后原路无息退还。受让方需在2026年9月30日前按照转出方规划设计要求完成开发建设，未能按约定期限完成开发建设的，视为违约，扣除全部履约保证金和已缴纳流转款项且转出方有权无偿收回该标的。

缴纳履约保证金账户：

账户名称:**县农业农村****公司

开户银行:****银行**县支行

账号:2036 5292 4001 0000 0591 011

12.受让方自行承担土地经营中产生的水费、电费及其他相关费用。

13.不得私自改变用地性质。

14.受让方在租赁期内享有土地经营权，可依法进行农业生产活动，收益及补贴归受让方所有。

15.受让方需履行土地保护义务，不得破坏土地生态环境。

16.受让方需按约定缴纳租金，遵守租赁合同约定，如有违约行为将承担相应法律责任。

17.****管理部门负责监督和管理租赁活动，确保土地**的合理利用和保护。

18.项目成交后，所发生与标的相关的纠纷，信访事件以及法律诉讼案件均由受让方自行承担。

19.受让方在流转期满后，投入的房屋、机井、电力设施、渠道、桥、涵、闸等固定资产及地上附着物无偿交转让方所有。

20.受让方缴纳****银行转账方式****中心指定账户，不得他人代缴，所有款项不接受现金、票据、保函等其他支付方式。

21.公职人员（含退休干部）不得参与本次竞拍。

22.空白交易合同已随公告公示，意向受让方请知悉，报名成功视为接受交易合同全部条款。成交公示期满后，最终受让方以任何理由不签署该交易合同的，将扣除全部竞拍保证金。

重要提醒

1.与转出方存在法律纠纷、合同履行不完善等行为的受让方及其**方，均不得参与本项目竞拍报名。

2.标的物以实物现状为准，受让方请亲自实地看样，未看样已报名的受让方视为对本标的实物现状已确认，我单位不承担标的物瑕疵保证。

3.受让方需认真阅读本公告内容，在完全理解公告条款、且慎重考虑相关因素和完全同意公告条款内容的前提下参加报名竞买。

4.受让方对于竞拍结果价格要慎重核算，注意市场风险、责任自负。

5.请及时留意是否有澄清或变更公告，发布澄清或变更公告后，各项信息以澄清或变更公告为准。

公告时间

2025年9月30日至2025年10月6日