链密孵化器园区物业管理综合服务比较考察公告

****现决定通过比较考察方式选定****物业管理综合服务单位，具体事宜公布如下，诚邀符合条件的单位参与报价：

一、委托单位：****

二、项目概况

（一）项目名称：****物业管理综合服务项目

（二）项目地址：**市**区尖塔山路5号，共13000平方米，****停车场。****研究所，****研究所，东****研究所有限公司，南至园区小区门口。

（三）招标限价：484500元。

（四）招标方式：比较考察择优选定。

三、服务期限及招标要求

（一）服务期限：2025年9月1日至2026年6月30日，共10个月。

（二）在有效服务期内，中标人在人员配置、作业管理、质量控制等各个方面不能满足招标文件、投标文件以及采购合同的相关要求，采购人有权单方面解除合同，并保留追究其法律责任的权利。标书代写

四、服务内容

（一）保洁服务范围

1．****园区范围内的环境卫生的清洁打扫、日常垃圾收集清运、餐厨垃圾收集清运、化油池的清理工作和每季度消杀等日常保洁工作，包括但不限于:卫生间、公共走廊通道、楼梯（楼道）、电梯等公共区域及设施，****办公室、****办公室、茶水间、会议室、会客室、咖啡厅、路演大厅等区域及设施。

2．****园区广场的花草、绿植的日常浇水工作。

3．提供保洁需要使用的工具，并提供垃圾清理袋和清洁使用的耗材。

（二）秩序管理(安全保卫)服务范围

1．承担园区范围内的安全防范、秩序管理工作，对园区范围内实行半封闭式管理，对园区规划红线内范围进行安全巡视、门岗执勤、安全保卫等。

2．实行外来人员检查登记出入制度，****机关做好园区范围内的安全防范、保卫工作。园区范围内实行24小时保安制度，根据物业要求执行每天5次巡逻打点；

3．****园区内租户的物业装修、安全文明施工等工作；

4．做好园区突发事件的应急处置预案。

5．安全保卫配备的工具由中标人提供。

（三）物业工程管理维修服务

1．公共区域内、物****办公室的水电日常维修；

2．采购人安排的其他维修工作；

3．对消防设备、电梯、电房、水泵房、**设置的一切物业使用的设备进行日常维护管理，并负责消防设备设施维保服务；

4．园区的设备设施实行6天8小时巡检工作(工作日每天至少巡检一次),做好设备设施的日常管理工作。

5．遇到电梯故障应及时进行现场处理围蔽，在确保安全的情况下关停电梯。

6．遇到园区停电或者其他突发事件，应该有完善的处理流程，及时解决突发的事故。

7．物业日常水电维修所需的基础工具，由中标人负责提供。

五、服务标准

（一）保洁服务总体要求:干净、整洁。

1．楼道、楼梯地面、电梯无杂物、无乱堆乱放、无浮尘、无污渍，扶手、门框、窗户无浮尘、无污迹。垃圾桶摆放有序整齐、无污迹及破损。

2．卫生间地面无杂物、烟头、浮水，便池及时清洗清堵、无污渍、室内无异味，厕所垃圾桶及时清理，防止厕纸随便乱扔。

3．办公区域立墙及门窗无浮尘、污迹，天花无蛛网；办公区域地面定时打扫清洁、无杂物、无浮尘。

4．垃圾日产日清，每日将服务范围内的垃圾归集投放到定点垃圾站。

5．配合采购人对花草、绿植进行养护，发现绿植枯萎，应及时上报给采购人。

（二）秩序管理服务标准

1．秩序管理人员上下班时间需以跨立****园区门口指定位置，衣着整洁，精神饱满，接待客人应主动热情，彬彬有礼，用语规范，应对得体，针对园区管理人员和客户需要及时指引车辆停放。

2．****园区的必经之地，必须时刻注意客人的一举一动，仔细观察客人举动，发现异常问题或可疑人员应及时应对处理，****园区的客人发生口角，不准辱骂、殴打客人或闲杂人员。如：注意出入客人的行李及其他物品，防止他人换领或顺手牵羊，造成恶劣影响。

3．维护好门口的正常秩序，对在门口争吵、喧哗、到处乱窜的个别人员要婉言劝说和制止。

4．****园区设备设施，不准客人随意刻画、拍照、敲击和损坏，****园区公共区域休息睡觉。

5．严格把好门关，高度警戒，园区内谢绝推销、商品兜售或其他闲杂人员进入。

6．深夜时加倍警惕，防止****园区进行破坏或盗窃，如发现警情，及时报警，并通知采购人工作人员。

7．****园区公共区域的交通秩序，引导车辆的行驶和行人的过往，保障车辆和行人安全，使门前畅通无阻；

8．对****园区的客人，要有礼貌地进行查询和检查，对实属客人的物品要予以放行；对园区租户搬离大件物品、****园区的，要查看放行条或及时与采购人核实，经与采购人确认后方可放行，防止租户突发跑路。

9．安全巡查：安保人员每日5次在园区内进行流动巡查并进行巡查签到记录，巡查园区租户的物业装修、安全文明施工情况，巡查公共区域的安全秩序、停车秩序情况，发现问题，及时解决或上报采购人处理。

（三）工程维修管理服务标准

1．物业工程管理人员应执证上岗，并熟悉水电工程等维修工作，****园区的水电进行维修工作。

2．服从采购人人员的日常工作安排和调配。

3．熟悉给排水设备、电力设备、电梯、消防等设备设施的性能，要求工程服务人员有解决突发情况的能力。

六、人员配置

1．中标人应按照《中华人民**国劳动法》的相关规定与其员工签订劳动合同或劳务合同，并为员工缴纳不低于**市最低缴费基数的社会保险（包括但不限于：养老保险、医疗保险、失业险、工伤、生育、重大疾病等），或购买足额商业保险/意外险。

2．岗位配置：内外保洁配置1个岗位，实行每周6天8小时工作制；秩序人员配置3个岗位，实行24小时安保服务（白天2岗，晚上1岗）；物业工程维修服务配置1个岗位，实行每周6天8小时工作制。中标人应依工作量合理安排及分配保洁员、秩序人员、物业维修服务人员工作，做好分工。

3．人员持证要求：

(1) 保安人员应持有保安员证，至少1名保安持有中级或以上建（构）筑物消防员证（或消防设施操作员证）；

(2) 工程人员作业应按国家要求持证上岗，包括但不限于电工证、高低压电工证、空调制冷证、电梯维修证等证书。

4．采购人有权根据实际需求和安排，****园区的服务人员进行工作内容的调整，具体以双方确认为准。

5．****园区的工作人员必须身体健康、无精神疾病，无违反治安管理或犯罪记录。

七、费用结算

（一）采购人在收到中标人开具的等额有效正规增值税专用发票（增值税税率为6%），并核实无误后在下一个月的月末支付中标人上月的服务费。采购人未能按时足额交纳物业服务费用的，按每日千分之一的标准向中标人支付违约金。

（二）中标人提供的服务不足整月的，则按照“月度服务费÷30×实际服务天数”计算当月服务费用。经采购人书面同意后，如当月实际提供服务人员数量、服务时间、天数有变动(与本合同约定不相符)的，则双方按照中标人实际服务提供量进行服务费对账和结算。

八、投标报价

（一）投标人可依据自身经营情况对项目进行报价，总价不得超过484500元。

（二）投标人的报价应涵盖以下服务内容，并包含相关维修材料费、工具费(保洁人员的工具、保安工作必备的器材和工程维修人员的维修工具)：

1．秩序维护服务(门岗服务);

2．保洁服务(配置1名保洁员);

3．工程维修服务(配置1名工程人员);

4．消防维保服务；

5．购置公众责任险；

6．垃圾清运服务；

7．绿化修剪服务（每个季度）。

九、中标人合格条件

（一）投标人必须具备《****政府采购法》第二十二条所规定的条件。

（二）投标人具有独立法人资格，****管理部门核发的、有效的法人营业执照，按国家法律经营；中标人与采购人过去3年内无合同履约纠纷。

（一）投标人营业执照经营范围须涵盖物业管理服务业务（所提供营业执照应列明营业范围，如无，可附工商核准其他相关证明）。

（三）投标人未被列入“信用中国”网站“严重失信主体名单”，不处于“中国政府采购网”“政府采购严重违法失信行为信息记录”****政府采购活动期间。

十、正式比较考察对象的确定方式

（一）满足资格预审合格条件的投标人多于或等于3名时，取全部满足资格预审合格条件的投标人为正式比较考察对象。

（二）满足资格预审合格条件的投标人少于3名时为招标失败，修正方案，重新组织比较考察招标。

十一、中标单位确定方式

本次比较考察采用综合评分择优方式确定，采购人对通过资格预审的投标人，按择优项目表进行评分，综合得分排名第一为中标人。

十二、报名需提交资料：

（一）法定代表人证明书及授权委托书（原件）；

（二）法定代表人及代理人身份证（复印件）；

（三）企业营业执照（复印件，原件备查,应列明营业范围，如无，可附工商核准其他相关证明）；

（四）“信用中国”“中国政府采购”网站信用情况（提供网页截图）；

（五）投标申请人声明（格式见附件）；

（六）企业情况介绍及服务方案；

（七）报价文件（格式见附件）；

（八）投标文件盖章版的电子扫描件（U盘存储）标书代写

投标文件格式可参照附件8，所有文件均须加盖企业公章，并按顺序自编目录装订，正副本各一份，若正副本有差异，以正本为准。电子文件与纸质盖章版有差异，以纸质盖章版为准。标书代写

十三、其他说明

（一）投标申请人递交的送审资料必须实事求是、真实准确，采购人将对投标申请人的所有报名资料进行原件复核，如提交虚假材料及瞒报有关情况的，一经查实后，采购人将取消其在本项目的比较考察资格，并报相关主管部门给予严肃处理。

（二）服务期限内，如物业权属单位与采购人委托关系解除的，中标人与采购人服务合同相应中止，双方不作违约处理。

（三）我司有权对本公告及比较考察文件的内容进行补充、修改或终止本次比较考察活动，如有变动将以书面形式通知。

十四、投标文件递交时间地点标书代写

（一）时间：2025年8月20日，上午9:00－11:30、下午2:00－5:00。

（二）地点：**市**区软件路11号9楼905室。

（三）联系人:黄小姐；联系电话: ****5853转6669。

附件：1、资格审查表

2、择优项目表

3、物业管理综合服务合同（模板）

4、投标申请人声明

5、投标文件格式标书代写

附件1 资格审查表.doc

附件2 择优项目表.doc

附件3 物业管理综合服务合同（模板）.docx

附件4 投标申请人声明.doc

附件5 投标文件格式.docx标书代写

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2025年8月13日