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深圳软件园9栋整栋公开招租

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2025年10月09日

摘要信息

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关键信息

软件公开招租

招标详情

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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	**软件园9栋整栋公开招租
起始日期	2025年10月10日 09时00分00秒	结束日期	2025年10月22日 17时00分00秒

资产信息

资产现状	其他	地址	省市区软件园二期（区科技中二路）9栋
装修情况	简装	面积/数量	9146.97平方米
权属情况	有房产(土地)证	资产性质	厂房类
是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	须按**市“非居改保”相关管理规定合法合规运营。不得擅自转租、分租。	出租期	5年
响应有效期	120个自然日	免租期	6****国资委﹝2022﹞118号文的相关规定，原则上不设置免租期，确因装修周期较长等需设置免租期的，由中选人提出书面申请，最高不得超过6个月。分别于合同年第1年及第2年期始各执行一半。）
签订合同期限	《成交通知书》出具后20个自然日	招租底价	67元/平方米/月
租金的递增	前3个合同年度内不递增；自第4个合同年度起，逐年递增不低于3%（竞租人需针对合同年第4、第5年的递增率进行报价，不得低于3%，最终递增幅度以成交通知书载明递增率为准）	租金支付方式	月付
是否允许承租方进行二次装修	是	资产用途限定	**园区配套（非居改保） **政府部门相关规定完成“非居改保”项目改建申报，取得《非居改保项目认定书》，并按要求完成投资改建，开展日常运营管理。）)
履约条件	1、单一主体竞租，自行承担工程改造费用；招租时招租面积以项目简介表为准。请竞租人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状，竞租人一旦参加竞租，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况、消防用途及其他瑕疵。 2、承租人应按招租人移交时的现状接收物业，若承租人对物业进行二次装修，需经招租人审批同意，且不得损害房屋主体结构、影响房屋使用安全。除房屋主体结构外，需要进一步进行修缮或开展二次装修工程的，由承租人负责（包括相关费用的支出）。承租人自行开展的室内二次装修工程需按合同约定条款执行。 3、承租人须于租赁合同签订前，一次性支付租赁保证金（计合同末年3个月标准月租金）及首期租金（计合同首年2个月标准月租金）。 4、承租人须承诺对项目进行实质性改建升级，且工程造价不得低于人民币2500元/㎡。该投入须在物业交付后、项目开业前由经招租人认可的第三方机构审计验证。 5、房屋分阶段交付，须整体运营。其中4563.78㎡空置房源合同签订即可现状交付；4583.19㎡带租约房源到期或解除后7个工作日后双方可实现交付。各房源正式交付后开始计算租金及免租期。如承租人要求带租约楼层提前交付，则与现有租户清租而产生的相关费用（如有）由承租人承担。承租人不得就场地交付时间不一致向招租人主张延后空置场地的交付日期、减免已交付场地的场地使用费或予以赔偿，以及与此相关的间接损失； 6、项目命名须经招租人审批确认。 7、项目运营过程中如运营方案发生变更的，须经招租人书面同意方可执行。 8、承租人须每年提供详细运营报告，内容包括但不限于：出租率、租平、客源结构、客户投诉与满意度、成本构成、营销活动效果评估、未来调整策略等。 9、承租人须提供后台管理系统的只读权限，可供招租人了解项目运营状态。 10、承租人项目核心管理人员需为招租人资产管理团队提供不少于1年2次的专业培训，内容可涵盖其招商策略、客户服务标准、成本控制方法、危机处理流程等。 11、招租人有权列席承租人的季度/年度经营分析会、重大营销策略讨论会等。 12、承租人须根据《办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）、《办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（粤府办〔2021〕39号）、《办公厅印发的通知》（深府办函〔2022〕23号）、《建设局 **局关于印发的通知》（深建规〔2022〕8号）等相关法律法规及行政许可要求办理“非居改保”项目认定及施工改建手续，根据物业实际使用用途进行主体消防改造，完成相关报审、报验和验收工作，以及二次装修消防的报审、报验、验收和消防施工改造工作，并自行承担相关费用。园区物业管理制度规定开展装修。若无法完成相关报批报建手续或其他导致无法继续经营的情况，招租人不承担任何责任，且承租人须将现场恢复原样。在提前终止或期满不再续约时，除招租人要求或同意外，承租人需将现场恢复原样（包括拆除对场地所做的改建、扩建，属正常耗损的除外）并承担恢复原样的费用。 13、本项目**政府审批的“非居改保”保障性租赁住房。承租人须承诺并保证在整个租赁期内：承租人的一切经营活动须遵守市关于保障性租赁住房的法律、法规及政策要求，包括但不限于资格审核、租金备案、租期约定、消防安全等。承租人向最终租户收取的****政府相关规定的标准，不得超额、违规收费。承租人是保障房运营的唯一责任主体，须独立负责处理与最终租户的一切纠纷。若因承租人违规运营导致任何经济、法律纠纷，承租人须承担全部法律责任及由此给出租人造成的一切损失（包括但不限于名誉损失、律师费、诉讼费及向第三方支付的赔偿）。 14、本项目一层为架空层，不在租赁范围内。如承租人确因非居改保改建需要，需对架空层进行提升改造的，改造方案须经出租人审批同意后方可执行。
其他补充说明	一、网上注册：竞租人报名前需登录https://rent.**.com/注册（如已完成注册请忽略）二、获取文件方法一：联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。蔡名龙1351315、杜文1884333；邮箱：@qq.com 方法二：登录https://rent.**.com/搜索对应项目进行登记，待工作人员发出招租文件。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	合同末年3个月标准月租金	物业管理费	人民币4.3元/㎡/月（以物管单位实际收费标准为准）
空调费	房源均未安装空调设备，承租人需自行改造并承担费用	水费	按实际用量自行缴纳。
电费	按实际用量自行缴纳。如需用电增容，承租方自行承担用电增容的费用增容施工成本。	其他	本体维修基金0.3元/㎡/月，水、电等费用按实际用量自行缴纳（以管理单位实际收费标准为准）

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	综合评审
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	经原决策机构批准，可按不低于出租底价90%的价格重新公开招租。

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	一、资格要求： 1、竞租人须是在中华人民国境内(港、澳、台地区除外)依法注册且具备独立法人资格的企业，经营范围至少包含住房租赁/房地产经营/物业管理/酒店管理其中一项内容； 2、竞租人实缴注册资本不低于人民币500万元； 3、竞租人拥有至少2个及以上“非居改保”或长租公寓项目的完整操盘（从改造到运营）经验和成功案例； 4、竞租人未被列入“信用中国”网站的“失信被执行人”。 5、竞租人须提交完整的《项目规划运营方案》。方案**公司与团队简介、市场调研与项目分析、政策环境与风险研判、具体改建规划与实施路径、中长期运营策略与推广方案。方案内容缺失或不符合招租要求者，招租人有权拒绝其参加本项目的竞标。 6、竞租人须完成现场踏勘，并充分了解并知悉本次公开招租项目物业的现状、瑕疵等基本情况，提交《自行现场踏勘承诺书》。二、承诺事项： 1、竞租人须承诺竞租主体、签约主体及运营主体一致，中选签约后不将租赁房屋的部分或全部转租，或交给与竞租人存在关联关系的企业或其他第三人使用（提供履约承诺函，加盖公章）； 2、竞租人须承诺无行贿犯罪记录，如发现竞租人存在行贿犯罪记录，招租方有拒绝其参加竞租的权利（提供履约承诺函，加盖公章）； 3、竞租人须承诺若中选，在《成交通知书》发出后20个日历日内按招租人的规范文本内容签订《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》《招商风险提示》《客户承诺函》。逾期则视为违约，招租方有解除其成功中选的权利（提供履约承诺函，加盖公章）。
需提供的证明材料	需提供的证明材料（均需加盖公章） 1、提供营业执照复印件，工商信息查询单或工商部门相关证明文件（网址：http://www.**.cn/index.html）； 2、提供国家企业信用信息公示系统或企业年报或财务报表或者审计报告能证明企业实缴资本的材料； 3、提供2个以上符合要求的案例，包括但不限于合同，图片等； 4、提供“信用中国”网站的“失信被执行人”查询信息（网址：https://www.**.cn/）； 5、提供符合要求的项目规划运营方案； 6、提供《自行现场踏勘承诺书》； 7、提供承诺事项中的承诺函。
资格审查申请文件递交截止时间标书代写	2025年10月22日 17时00分00秒

交易保证金

金额	920,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2025年10月22日 17时00分00秒

交易机构信息

名称	****	地址	市区智谷产业园A**集团总部大楼）21楼
联系人	蔡名龙、杜文	联系方式	135**1315、188**4333

出租方信息

名称	高**公司
地址	市区粤海街道科园路1003****基地2栋C座24、25层

其他

公告发布媒体	阳光租赁平台：https://rent.**.com/
特殊事项说明	1、房屋分阶段交付，须整体运营。其中4563.78㎡空置房源合同签订即可现状交付；4583.19㎡带租约房源到期或解除后7个工作日双方可实现交付。各房源正式交付后开始计算租金及免租期。如承租人要求带租约房源提前交付，则与现有租户清租而产生相关费用由承租人承担。承租人不得就房屋交付时间不一致向招租人主张延后空置场地的交付日期、减免已交付场地的租金或予以赔偿，以及与此相关的间接损失； 2、承租人须根据《**办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）、《办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（粤府办〔2021〕39号）、《办公厅印发的通知》（深府办函〔2022〕23号）、《建设局 **局关于印发的通知》（深建规〔2022〕8号）等相关法律法规及行政许可要求办理“非居改保”项目认定及施工改建手续，根据物业实际使用用途进行主体消防改造，完成相关报审、报验和验收工作，以及二次装修消防的报审、报验、验收和消防施工改造工作，并自行承担相关费用。园区物业管理制度规定开展装修。若无法完成相关报批报建手续或其他导致无法继续经营的情况，招租人不承担任何责任，且承租人须将现场恢复原样。在提前终止或期满不再续约时，除招租人要求或同意外，承租人需将现场恢复原样（包括拆除对场地所做的改建、扩建，属正常耗损的除外）并承担恢复原样的费用。 3、承租人须确保经营符合国家法律法规、市及区相关规定（含安全和消防），否则产生的任何经济及法律责任由承租人自行承担，招租人有权单方面解除合同，并扣除履约保证金。 4、本项目**政府审批的“非居改保”保障性租赁住房。承租方须承诺并保证在整个租赁期内，承租方的一切经营活动须遵守市关于保障性租赁住房的法律、法规及政策要求，包括但不限于资格审核、租金备案、租期约定、消防安全等。乙方向最终租户收取的****政府相关规定的标准，不得超额、违规收费。乙方是保障房运营的唯一责任主体，须独立负责处理与最终租户的一切纠纷。若因乙方违规运营导致任何经济、法律纠纷，乙方须承担全部法律责任及由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于名誉损失、律师费、诉讼费及向第三方支付的赔偿）。 5、本项目一层为架空层，不在租赁范围内。如承租人确因非居改保改建需要，需对架空层进行提升改造的，改造方案须经出租人审批同意后方可执行。

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附件（1）

招标进度跟踪

2025-11-25

中标通知

深圳软件园9栋整栋公开招租-结果公告

2025-11-06

招标公告

深圳软件园9栋整栋公开招租

2025-10-30

招标公告

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2025-10-22

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2025-10-09

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