500111202509270020101的澄清修改文件

粮仓1958众创空间建设项目

招标人答疑及补遗

一、问题内容及答疑回复：

现将“粮仓1958众创空间建设项目”招标的投标人问题内容答疑如下：

问题1：纸质投标投标80万以内120元起、融资担保履约保函700元起、另有预付款保函、农民工保函可出，有业务需求朋友欢迎咨询:韩经理132XXXXXXXXX。

答疑1：此问题与本项目无关。

问题2：请问招标人，现在合理低价实施以来，异常低价警戒线设置没有统一标准，合理低价还是最低价中标，并且取消了低价风险担保的要求，导致中标人违约成本较低。招标人拿什么来约束及保障低价中标的项目质量、工期等等一系列的要求。

是否可考虑采用其他方式，例如继续采用低价风险担保或采用差额担保（最高限价减去中标价减履约担保金额）的方式提高项目实施主体的违约成本，以约束合理低价中标的项目从而保证项目能按时、按质、按量的完成。

答疑2：本项目采用综合评估法，异常低价警戒线为最高限价的85%，若报价低于设置的异常低价警戒线需提供报价合理性说明，本项目不考虑采用其他方式，按照招标文件执行。

问题3：请问招标人，现在合理低价实施以来，异常低价警戒线设置没有统一标准，合理低价还是最低价中标，并且取消了低价风险担保的要求，导致中标人违约成本较低。招标人拿什么来约束及保障低价中标的项目质量、工期等等一系列的要求。

是否可考虑采用其他方式，例如继续采用低价风险担保或采用差额担保（最高限价减去中标价减履约担保金额）的方式提高项目实施主体的违约成本，以约束合理低价中标的项目从而保证项目能按时、按质、按量的完成。

答疑3：同答疑2。

二、补遗内容：

补遗1：本项目图纸以本次答疑补遗为准。（详见附件）

补遗2：招标文件第二篇投标人须知投标人须知前附表3.2投标报价中“6.施工图及运营方案评审

（1）项目承包单位应按照项目初步设计进行施工图设计（限额设计）工作，同时启动项目招商。施工图编制应结合招商情况进行业态布局并形成相应方案，在完成施工图预算编制后，由招标人组织业内专家及相关领导进行方案评审，直至方案****财政局预算审核）完成且未超合同价后方可进入后续施工环节；

（2）本项目施工图设计、预算编制、运营方案评审、****财政局预算审核）时限为90日历天（等待评审会议时间不计入在内），若中标单位在时限内未经过上述方案评审（修改设计费用由中标单位自行承担），中标单位自行放弃后续施工（附加承诺书），招标人仅支付中标合同价款中设计费用的50%。

提供：承诺（格式见第八章投标文件格式）。”将本条内容删除，重新添加到招标文件第二篇投标人须知投标人须知前附表1.4.1投标人资质条件、能力和信誉中的其他要求部分，内容如下：“6.7施工图及运营方案评审

（1）项目承包单位应按照项目初步设计进行施工图设计（限额设计）工作，同时启动项目招商。施工图编制应结合招商情况进行业态布局并形成相应方案，在完成施工图预算编制后，由招标人组织业内专家及相关领导进行方案评审，直至方案****财政局预算审核）完成且未超合同价后方可进入后续施工环节；

（2）本项目施工图设计、预算编制、运营方案评审、****财政局预算审核）时限为90日历天（等待评审会议时间不计入在内），若中标单位在时限内未经过上述方案评审（修改设计费用由中标单位自行承担），中标单位自行放弃后续施工（附加承诺书），招标人仅支付中标合同价款中设计费用的50%。

提供：承诺（格式见第八章投标文件格式）。”。

注：本次答疑及补遗内容为本项目招标文件的组成部分，如与招标文件不一致的地方，以本次答疑及补遗文件为准；各潜在投标人在相关网站上查阅并下载；无论查阅或下载与否，均视为已知晓本次答疑及补遗内容。

招标人（印章）：****

招标代理机构（印章）：****

2025年10月9日