杭州市临平区塘栖镇西界河村电商大楼五年租赁权公开竞价

**市临平区****经济**社2025年10月22日10时起至2025年10月23日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市临平区塘栖镇西界河村电商大楼五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市临平区塘栖镇西界河村电商大楼五年租赁权，房产建筑面积约4960.24㎡。

二、首年租金起拍价为****000元，加价幅度为2000元或整数倍数，竞价保证金20万元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前两年租金不变，第三、四、五年租金在第二年租金的基础上递增3%，竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为：30万，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与权利人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

2、本次招租房产，所在塘栖镇西界河村电商大楼第1、3、4、5、6层辅房，经营业态须符合市场监管、环保部门领证条件的行业，不得经营娱乐行业、废旧物资回收行业、危化品销售、殡葬服务行业、餐饮行业、宾馆（住宿）。（租赁期间必须取得相应经营证照），不得无证经营。

4、装修期：竞买人与权利人签订《房屋租赁合同》之日起至2025年12月31日止。装修期内免租金，同时招租房产自交付之日起，水、电、煤气等日常费用等均由竞买人承担。

5、本次竞价房产，租期内原则上不得转让租赁权、转租及分租；竞拍成功后，竞买人需转租及分租的，必须经权利人书面同意，并将转租事宜至权利人备案；如竞买人私自转让租赁权、转租及分租，权利人有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

6、如同意竞买人转租及分租之后，竞买人与权利人之间的租赁合同继续有效，竞买人与第三人的转租及分合同的期限不得超过竞买人与权利人签订合同规定的期限，竞买人与第三人的租金支付期限应与竞买人与权利人约定的租金支付期限保持一致；若未完全一致的，竞买人与第三人约定的租金支付覆盖期限不得大于竞买人与权利人约定的租金支付覆盖期限（示例如下：竞买人与权利人租金支付期限约定为按年支付，具体支付时间为2026年1月1日至2026年12月31日，则竞买人收取第三人租金覆盖期限不得超过2026年12月31日。）竞买人与权利人签订的合同合同中关于限制性业态的规定，同样适用于竞买人与第三人的转租合同；该转租合同中不得对竞买人与权利人签订的合同内容进行修改、增加、删除，不得增加权利人责任或减免竞买人责任，否则该转租合同无效，请各竞买人知悉！

7、本次竞价房产无产权证，甲方目前可以提供的资料仅有使用权证明，不同行业的消防按相关部门要求自行办理，权利人对产权证、消防证及其他办理证件需要的资料不做承诺也不承担任何责任，可能会影响中标人办理相关证照;后续办理经营相关证照及相关资质由中标人及分租户自行负责向相关部门咨询及办理，我村在权限范围内给与协助。所以请竞买人在竞拍前必须仔细审查标的物，请竞买人认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，即表明已完全了解。

8、现有实际使用人租期至2025年12月31日止；2026年1月1日起，竞买人在相同租金的情况下必须保障现有实际使用人的优先承租权。

9、本次招租房产物业管理由竞买人自行负责。

10、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，权利人对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。

11、租赁终止后，竞买人对房产的不可移动部分装修、装饰无偿归权利人所有，一律不得拆除，竞买人自行增加的可移动设施、设备，可自行拆除带回。请各竞买人知悉！

12、****政府征迁，权利人会提前1个月通知竞买人，****政府征迁政策执行或无理诉求，权利人有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成权利人的一切损失及费用；同样竞买人配****政府征迁并全部腾空房产，结**、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，权利人在30个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。

13、特别提醒：

①、竞价房产周边为居民区，租赁期间不得产生噪音、污染等事项，如遇村民投诉，竞买人必须第一时间整改，竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，权利人有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

②、承租期间，招租房产原有设施、设备维护所产生的一切费用均由竞买人自行负责；后续如需投入相关硬件设施、设备亦由竞买人自行承担负责。竞买人因管理而支出的一切费用（包括但不限于人工费用、设备费用等）均由竞买人自行承担。

③、承租期间，房产的经营安全、消防等问题均有承租人负责并承担所有责任。

④、竞拍成功后，租赁期间，如遇当地街道、主管部门或权利人对房产及周边进行升级改造、装修等工作的，竞买人应无条件配合权利人改造工作，不得以任何理由拖延、阻碍，否则权利人有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，收回房屋及场地租赁权并没收履约保证金，请各竞买人知悉！

⑤、租赁合同期限届满后，竞买人应结清所有水、电、煤气、物业费等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，权利人在30个工作日内无息退还履约保证金。

⑥、竞拍成功后，竞买人不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则权利人有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉。

⑦、本次竞****停车场场地，竞买人关于停车事宜请与权利人沟通。

14、本次竞价标的拒绝联合竞拍。

15、请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2025年10月27日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入**市临平区****经济**社账户(户名：**市临平区****经济**社，开户银行：******银行****公司塘栖支行，账号：201********5367)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在权利人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，权利人有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录标书代写我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2025年10月27日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**市临平****村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1、企业注册地在**，注册时间五年及以上，注册资本100万元及以上且经营范围包含物业管理；2、要求竞买人企业或法人代表个人征信良好，无不良记录，非法院失信被执行人且无任何债务纠纷；3、****银行的存款证明不小于人民币200万元；4、2023、2024年企业账户年均流水500万及以上；5、企业可委托法定代表人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件，同时还需由****委托的****公司出具的《资格审查意见书》。《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具，线下审核截止时间：2025年10月20日10时止，线下审核需提供以下材料：标书代写

（1）、竞买人需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），企业两年内的财务报表。

（2）、企业及法定代表人提供中国执行信息公示网（http://zxgk.****.cn/）、国家企业信用信息公示网（https://www.****.cn/index.html）查询的结果，企业及法人代表人行征信报告原件，出具时间要求：2025年10月5日至2025年10月20日内。

（3）、提供企业法****银行定期存款200万元（含）以上相关****银行定期存款证明），出具时间要求：2025年10月5日至2025年10月20日。

（4）、竞买人可将审核材料直接送至**市临平区世纪大道168号理想国际大厦1207室现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：郦经理，电话：136****7682，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2025年10月20日16时止，有意者请与权利人委托的****公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。权利人及****公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在权利人通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在权利人发放交款通知后，还不能正常缴款的，权利人有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物移交手续由权利人办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

i)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.2c63b508ePEVfI user_

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：136****7682，郦经理

受托方联系地址：**市临平区世纪大道168号理想国际大厦1207室。

****公司

2025年10月10日