青岛市栈桥项目（青岛市足球运动管理中心）委托物业服务项目询价公告

****选取2025年**市栈桥项目物业服务企业，现进行公告，欢迎符合资质条件的供应商参与报价。具体公告事宜如下：

一、采购项目名称：******市栈桥项目选取物业服务

二、采购方式：公开询价采购

三、采购内容：******市栈桥项目选取物业服务，服务时间：2025年11月1日至2026年6月30日，共计8个月

四、资质要求

1. 供应商须在中华人民**国境内注册，具有独立承担民事责任的能力，提供法人或其他组织的营业执照等证明文件；

2.供应商注册时间不少于3年，资本金不得低于100万元（存续期均不得低于一年），若供应商为分支机构的，****公司营业执照（复印件）；

3.供应商须提供法人及授权委托人证明文件（格式自拟，含法人及授权委托人的身份证复印件），并注明联系方式及邮箱；

4.投标人须为未被“信用中国”网站（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体记录名单，****政府采购（http://www.****.cn/cr/list****政府采购严重违法失信行为记录名单。报价供应商应分别提供以上名单查询结果截图，并加盖公章；

5.有依法缴纳税收的良好记录，提供距投标时间六个月内任意一个月份的依法缴纳税收凭据复印件加盖公章（依法免税的应提供相应文件说明）；

6.供应商须提供授权代表劳动合同及授权代表近六个月的社会保险参保证明（须有当地社保部门专用章，及报价单位公章，劳动合同工作单位名称须与社会保险参保证明单位名称一致）；

7.供应商须能够提供增值税专用发票，写明税率，提供承诺函，并加盖公章；

8.供应商需提供股权关系或投资人信息证明材料，并加盖公章。供应商为分支机构的，****公司股权关系或投资人证明材料；

9.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加投标（并提供“我单位存在关联关系的其他法人单位信息声明函”，格式详见附件二）；为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加本次采购项目；

10.不接受联合体投标，不得以任何形式转包（需提供承诺函并加盖公章）；

11.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或承诺函；

12.已被我司纳入黑名单的供应商，均视为无效报价；

13.供应商须在以往采购项目中没有欺骗、欺诈的行为或不良记录（需提供承诺函并加盖公章）；

14.投标人在近三年内未发生重大服务质量问题（需提供承诺函并加盖公章）；

以上文件均需提供加盖公章的复印件（必须为清晰的PDF版，因字迹模糊或文件为图片格式，将视为无效响应文件；通过邮箱递交的响应文件，须扫描为一个文件）。

五、重新发起询价的情形

1.有效响应单位不足三家，无法满足招标数量要求的；

2.发现响应单位涉嫌相互串通投标的；

3.响应单位以他人名义投标或以其他方式弄虚作假，骗取中标的；

4.响应单位以向集采委成员行贿的手段谋取中标的；

5.所有响应单位报价均高出我司预算（预算在询价公告前，已由公司批准，但不向外公布）的；

六、项目实施具体要求

项目概况：

**市栈桥物业服务项目总面积为600平方米，地址：**省**市**区**路1657号。

服务内容和标准：

（一）中控值班巡检服务

要求：

1.根据《消防法》第十八条规定，自动消防系统操作人员，必须持证上岗，建(构)筑物消防员证或消防设施操作员证，并严格遵守消防安全操作规程。

2.对公共区域、公共设施进行安全巡检。

3.检查所有消防灭火器材、消防栓等设施是否齐全、有效及能否正常使用。检查配电房、风机房等设施设备是否符合安全规定，门锁是否完好。

4.检查走廊、电梯厅、楼梯是否畅通，烟感探测器、示灯是否正常。

5.检查各机房、电房设备是否运转正常。

6.检查防火通道是否畅通，疏散指示灯及报警系统是否正常。

7.检查是否有违反消防安全条例的事项。

8.检查中发现设施设备有异常，或其他违反消防安全规定的问题，立即汇报给项目主管领导，由业主方通知消防维保及时处理。

9.中控值班及巡检岗位所使用的办公用品及照明灯具等由业主方提供。

10.疏散通道、安全出口、消防车道保持畅通，无堵塞、占用、锁闭现象；严禁占用防火间距。

11.自动消防设施运行正常；发生火灾时，火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、排烟送风系统、防火卷帘等应能及时联动，各设施启停均在消防控制室有信号反馈。

12.监控室内实行专人 24 小时值班。监控设施齐全，保证对出入口、内部重点区域的安全监控、录像及协助布警。确保监控室内电话畅通，接听及时。

13.监控室收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时报警，并安排相关人员及时赶到现场进行前期处理。监控记录保持完整。监控系统损坏及时通知招标人修缮。

标准：

1.每日一次消防巡检，并负责该区域内的卫生整洁。

2.辖区内无不利于消防安全防范的隐患。

3.接上级通知巡查时，需到岗就位。

（二）公共区域保洁

1.公共区域卫生保洁要求：清扫走廊、通道、楼梯等处，保持楼梯扶手干净，并拖干净；保持室内干净整洁；标准：地面、楼梯整洁，门窗无污迹无落灰沉积，办公区域内目视无堆积物；及时清扫会议室。

2.公共区域卫生间保洁要求：厕所内外做到无纸屑、无果皮(核)、无污水或积水、无粪便、无垃圾及其它废弃物等。厕所内部要保持完好，做到地面洁净。污物筐及时处理，垃圾日产日清，保持环境整洁，保证消耗品无短缺。标准：巡回保洁，地面干燥、无水迹、无污迹等，保持洗手池干净，空气中无异味。

3.公共区域垃圾箱保洁要求：定时清洗，垃圾箱周边无堆积物，无恶臭。标准：桶内垃圾及时清理，表面无圬物、粘附物；每月消毒一次。

4.卫生保洁用具、设备应在指定区域堆放。

5.保洁岗位所使用的保洁用品、工具等由业主方提供，并满足正常作需要。

（三）绿化服务

要求：

1.绿化岗位负责定期对项目内花草苗木进行修剪，确保整体美观。

2.按计划进行日常除草、做好病虫防护及打药工作。

3.花草树木浇水、施肥、养护工作，外围停车场卫生保洁工作。

（四）门卫服务

要求：

1.负责项目区域日间门卫管理服务工作。

2.门卫对项目出入口进行把守、验证、检查，保卫项目的安全。

3.检查出入人员的证件，办理登记手续，禁止无关人员进入。根据项目的要求，对出入的人员、车辆携带或装运的物品进行查验，防止项目财物流失。

4.指挥、疏导出入车辆，维护出入口的正常秩序。及时发现不法行为人，截获赃物，做好治安防范工作。

5.门卫岗位所使用的办公用品、工作制服及车辆维护器具等由业主方提供。

6.秩序维护人员接受过相关安全护卫知识与技能培训。上岗时佩带统一标志，器械佩带规范，穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。

7.对进入的人员进行 24 小时进出管理，非办公人员进入、非办公时间进入应进行登记，通过询问了解，决定是否放行，并有详细交接记录。对于来访人员用语文明规范，必要时引导至电梯厅或指定区域。

8.对进出物品进行进出管理，大件物品搬出应实行登记查验放行制度；发现有可疑危险品时，应予以扣留，并上报主管部门。

9.对进出的车辆进行管理和疏导，根据实际情况规定车辆行驶路线，保证出入口环境整洁、有序、道路通畅。

10.对外来人员和车辆、物品的进出应做好记录，记录保存时间不少于30天。

标准：

1.政治素质条件：爱祖国、爱人民、爱社会主义、爱科学。无违法犯罪记录。爱岗敬业，格尽职守，文明执勤，礼貌待人。遵纪守法、团结协作。具备基本法律知识及与保安相关的政策、规定。

2.具备与岗位职责相应的观察、发现、处置问题能力。

3.具备使用基本消防设备、通讯器材、技术防范设施备和相关防卫器械技能。

4.除不宜或不需要穿着保安制服的情形外，在工作时间必须穿着保安制服。穿着保安制服应干净整洁，不准披衣、敞怀、挽袖、卷裤脚、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足。

5.执勤时要仪表端庄，精神饱满，不准留长发、大鬓角和胡须。

6.对日常接触的上级领导可以不敬礼。精神饱满，姿态端正，动作规范，举止文明。要自觉遵守公共秩序和社会公德，要尊重少数名族的风俗习惯。

7.在工作中使用语言要简洁准确、文明规范，接触群众时，说话要和气，使用“你好、请、您、对不起、谢谢、再见”等礼貌语言。要注意称呼的使用。在与少数民族、宗教人士、外籍人士交谈时，不准使用对方禁止的语言。值勤时应讲普通话。

8.不准脱岗、空岗、睡岗，不准迟到、早退。

9.有重要情况要妥善处置并及时上报。不准迟到、漏报、隐瞒不报。要认真填写值班记录，做好交接班工作。

（五）设施设备维护服务

要求：

1.配电室进行定期(每周1次)巡检，检查期间发现的问题，巡检电工能够现场处理并及时报备，对发现的人员和技术及物料要求超出巡检责任范围的维修维护问题，巡检电工要向项目领导汇报，由业主方负责处理。巡检中负责对配电室卫生进行清理。巡检电工负责在巡检日对公共区域用电设备进行安全维护及打扫区域卫生。

2.设施设备的日常小修、养护和管理，包括：楼内公共区域、楼梯间照明、线路、开关等用电设备。

3.在相关部门的供电、电信、****公司对项目范围内相关管线、设施设备维修保养时，进行必要的协调和管理。

标准：

1.落实岗位责任制，完善设备巡查养护记录、物料领用记录等档案资料管理，完善应急预案等各项管理制度和工作计划，做到规范、齐全，并严格落实。发现重大问题及时向管理人员报告并按应急预案处理。

2.设施设备状况良好，运行正常，无重大设备隐患及管理责任事故。

3.定期巡查公共设施，无安全隐患。发现重大问题及时向招标方报告并妥善处理。

4.接上级通知巡查时，需到岗就位。确****基地良好的教育、教学、训练环境，需提供安保、卫生保洁、设备使用和管理（含消防设备管理和日常维护）、综合维修、泳池制水、垃圾清运和室内外管道疏通等工作，****学校的公共部位和公共设施设备维修、养护、管理工作，全面做好项目的绿化养护工作，全面做好学生宿舍管理工作，****学校各类体育赛事的物业服务保障工作。

四、人员配置

项目配置人员共11人，其中消防中控6人、门卫2人；保洁1人、绿化1人、巡检电工1人。

消防监控岗不少于2人/班次，24小时值班；配电值班岗不少于1人/班次。以上岗位需严格按照标准进行配置。

五、其他要求

1.本项目物业服务费用包含配备人员的所有工资、法定节假日加班费、五险一金、高温费、餐费、办公费、管理费、利润、税费、体检费等等。所有物业人员的工资、社会保险及产生的其它相关费用全部由供应商负责，并按照标准及时发放，且人员工资不得低于项目所在地当年最低工资标准、社会保险不得低于项目所在地当年最低缴费基数。

2.本项目人员须不少于10人在供应商签订劳动合同并依法缴纳社会保险。

3.全部物业人员工作服装，冬季、春秋季、夏季均应统一着装。

4.招标人对个别岗位及服务人员的违规、违纪、违法行为有权提出调整岗位要求供应商辞退，供应商应予配合。

七、其他事项

1、乙方应按协议规定的服务项目、服务范围、服务标准，严格认真做好服务工作。

2、乙方不得将管理项目转包给无资质能力的第三方进行管理；一经发现，甲方有权解除合同，并追究乙方责任。

八、响应文件递交标书代写

1.响应文件递交时间：2025年10月15日17时，逾期不予受理；标书代写

2.响应文件递交方式：邮件(盖章扫描版)或快递邮寄方式 ****采购办公室(响应文件内容较多时，建议邮寄或现场递交);标书代写

3.响应文件报价为单一总价(标明含税价，不含税价及税率，后附方案及价格明细表，合同期限起始时间以签订合同时间为准，费用结算以最终合同期、实际用工人数据实结算);

4.递交响应文件的投标人均视为已知悉本询价文件，并完全响应本询价公告内容(此询价文件需作为报价单的一部分，提供网页完整截图并加盖公章);

5.响应文件需标明投标单位联系人及联系方式(电话及邮箱)；

6.本公告所列要求均需在响应文件中进行有效响应，任何不符合要求的响应文件均视为无效报价；

7.本项目采用合理低价法确定最终供应商，即在满足商务资质要求的前提下，询价内容中所有涵盖项目，税率相同的按含税总价进行比价，总价最低者为成交单位；税率不同的按不含税总价进行比价，总价最低者为成交单位。

九、联系方式

招标人：****

地址：**市西****门外大街6号

联系人：王李美

联系电话：****0609

邮箱：****@cere.cc

监督电话：****7962

附件一：报价明细表1:

分项报价表

（元）

人员费用明细表2：

人员费用明细表

（元）

附件二：我单位存在关联关系的其他法人单位信息声明函

声明函

致：****

与我单位存在“单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系、高管互相挂职”的其他法人单位信息如下(如有，不论其是否参加同一合同项下的采购活动均须填写):

上述声明真实有效，否则我方负全部责任。

承诺人： （公章）

日期： 年 月 日

说明:供应商承诺不实的，依据《政府采购法》第七十七条“提供虚假材料谋取中标成交的”有关规定予以处理。