聊城文轩中学教育集团物业服务采购项目遴选公告

一、项目概况

1.项目名称：****集团物业服务采购项目2.资金来源：财政资金

3.采购需求：详见本项目具体要求。

4.本项目不接受联合体投标。

二、项目情况

****集团三个校区(柳园路校区、**路校区和西校****公司为学校提供物业服务，包括卫生清理、垃圾外运、绿化养护、公寓管理、水电维修及门窗维修等。

三、服务范围

柳园路校区：北教学楼、南教学楼14个卫生间，办公楼、实验楼公共区域及12个卫生间，大礼堂，室外2个旱厕，地下停车场的保洁服务；学生食堂午餐就餐管理，学生公寓午休管理；校园绿化养护；整个校区的水电维修，门窗、玻璃及纱窗维修等。

**路校区：北教学楼、南教学楼28个卫生间。

西校区：教学楼10个学生卫生间、10个教工卫生间，实验楼12个卫生间，办公楼8个卫生间，大礼堂2个卫生间，操场公厕，教学楼、实验楼、办****停车场的保洁服务；校园垃圾（26个垃圾桶）外运服务；男生公寓的管理（含夜间值班）及公共区域、卫生间的保洁服务。

四、养护要求

（一）保洁服务

1、楼内公共区域保洁要求

(1)走廊、地面、楼梯、扶手：目视地面保持干净，无杂物，无尘渍；

(2)天棚：目视无尘渍、污渍，无蜘蛛网；

(3)墙身、踢脚线：目视无尘渍、污渍，目视无痰渍；

(4)门(表面、边框、玻璃)：目视无手印、污渍、灰尘、保持光洁；

(5)窗(玻璃、窗台)：目视干净，目视无手印、污渍、灰尘、保持光洁；

(6)废纸篓、烟灰缸、消防器材、配电箱等：目视无污渍；

(7)会议室、接待室桌椅沙发：目视无尘渍、污渍、摆放整齐、定位；

(8)垃圾箱：外观干净、摆放整齐、定位、垃圾日产日清。

(9)保洁工作按照学生在校作息时间表进行工作。

2、卫生间保洁要求

(1)及时冲洗大小便池、不留有脏污，无异味；

(2)卫生间大小垃圾桶的清倒、擦拭，无异味，目视干净，及时清倒手纸篓，篓内手纸不得多于 2/3；

(3)及时拖擦地面，无垃圾、无污垢；

(4)定时擦洗云台、面盆等卫生设备，无异味；

(5)定时擦拭门窗、墙壁、窗台、纱窗，目视明亮无污迹；

(6)定时消毒，喷洒除臭剂、清香剂，卫生间必须按要求放置樟脑球、除臭球，保证卫生间无异味。

(7)保洁工作按照学生在校作息时间表进行工作。

3、地下停车场保洁要求

(1) ****停车场地面进行全面清洁，确保地面无明显积水、无垃圾残留；

(2) 车位线、导视牌、消防栓表面，去除浮尘，保证标识清晰；

(3) 及时清空垃圾桶并擦拭外壁，避免异味扩散；

(4) 出入口与通道清洁，无垃圾堆积，保障通行顺畅。

4、保洁频次要求

(1)楼梯、通道、门厅等公共部位每天至少集中清洁2次，随时巡回保洁；

(2)公共洗手间、卫生间每天至少集中清理2次，随时巡回保洁；

(3)每天2次收集垃圾，确保无长时间未清理的积存垃圾；

(4) 每年春夏季对走廊、卫生间打药、灭蚊蝇，每次打药有记录，集中或定期做好除四害、消杀等各项工作。

（二）垃圾外运服务

1、每天清理外运垃圾不少于一次，做到垃圾日产日清，保持垃圾桶干净、无异味、无蚊蝇，清理垃圾桶周围散落的垃圾。

2、根据防疫要求做好垃圾桶周围公共区域消杀工作，每次消杀有记录。

3、垃圾外运过程中，垃圾车要遮挡防止洒落废纸、树叶、尘土；垃圾车底部要密封不漏，防止外运过程中沿路洒落污水。

4、按照相关规定要求运送至市政环卫垃圾站集中处理。

（三）绿化养护服务

1、浇水排水。地栽宿根花卉以土壤不干燥为准，喷灌浇水以地面无径流为准；雨季应注意排涝、及时排出积水。

2、施肥。根据植物种类、树龄、立地条件、生长情况及肥料种类，按需适时适量。

3、修剪。分常规修剪和整形修剪，包括除芽、去蘖、摘心摘芽、疏枝、短截、整形、更冠等。

4、病虫害防治。对可能发生的病虫害做好预防。病虫害发生率应控制在10%以下。

5、松土除草。每年不少于2次。

6、绿地卫生。随时保持绿地清洁、美观；及时清运草屑、树枝、死树等施工残留物。

（四）维修服务

1、定期对房屋主体结构及使用安全进行检查，发现问题确定大中小维修范围及时上报校方，并根据校方的决定协助、组织维修、翻**改造工作。

2、完成水电维修，门窗、玻璃及纱窗维修，洗手间维修等。

3、对公共区域内的公共照明要及时更换损坏灯具，并注意节约用电。

（五）学生公寓服务

1、年龄45周岁以下，专科及以上学历。具备消防操作员证、电工证等综合素质优秀者可放宽条件，退伍军人及有宿舍管理经验者优先考虑。

2、公寓服务人员必须具备教育管理学生的能力，有责任心、爱心，热爱教育，工作积极主动、责任心强。

3、负责管理学生的日常生活，教育规范学生遵守宿舍纪律，培养学生独立生活的能力。

4、做好学生公寓内公共环境的清洁卫生保洁、消杀工作。督促学生打扫宿舍卫生和个人卫生。

5、****学校的宿舍管理制度，确保学生的健康与安全，发现问题及时处理。

6、服从学校总体安排，配合教学工作需要，做好教学的服务与保障工作。

7、身体健康、无传染疾病、无吸烟喝酒等不良嗜好，吃苦耐劳。

（六）学生就餐管理、午休管理服务

1、学生食堂午餐就餐管理要求

(1)就餐服务人员应在学生就餐前到达食堂，熟悉当天的菜品、用餐人数以及座位安排等情况。

(2)在学生就餐过程中，就餐服务人员要密切关注食堂内的秩序。要求学生在座位上安静就餐，不大声喧哗、嬉笑打闹，不随意离开座位。提醒学生文明用餐等。监督学生的就餐行为，纠正不良习惯，如挑食、浪费食物等。

(3)就餐服务人员要具备应对突发情况的能力。在就餐过程中，如学生发生烫伤、噎食、突发疾病等情况，要迅速采取有效的急救措施，并及时通知相关领导。

2、学生公寓午休管理要求

(1)在午休开始前，公寓服务人员要提前到达公寓岗位。熟悉当天在公寓午休的学生名单和所在房间分布情况。

(2)午休期间，公寓服务人员要定时对各楼层进行巡查，仔细查看每个房间的情况，确保学生都在安静休息，无擅自离床、串宿舍等违规行为。

(3)公寓服务人员要具备应对突发情况的能力。如遇到突发疾病、火灾等紧急情况，管理人员要保持冷静，迅速采取相应的措施。

(4)午休结束后，公寓服务人员要认真做好工作记录。记录内容包括学生的出勤情况、违规情况、设施设备损坏情况以及处理结果等。工作记录要准确、详细、清晰。

五、投标人资格要求

（一）具有独立承担民事责任的能力；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（五）招标公告发布之日前三年内无行贿犯罪等重大违法记录；

（六）通过“信用中国”网站（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）、信用**（credit.****.cn)，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单；

（七）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

（八）本项目特定资格：投标人须为本项目实际服务提供商，不得分包、转包，投标人需在齐鲁云彩登记注册。

六、需提供文件

1.公司简介、经营资质及相关业绩证明加盖公章1份。

2.服务单位营业执照复印件并加盖公章1份。

3.服务单位法人身份证复印件并加盖公章1份。

4.供应单位根据服务范围及要求提出可行性方案及服务标准，并提供方案按月报价并加盖公章1份。

七、现场勘察时间

自本公告发布之日起5个工作日，每天上午8:30至11:30，下午2:30至5:30（法定节假日除外）

项目地址：**市**区**中路11号

项目联系方式：0635-****773

八、投标地址

将投标文件胶装密封后送至**路校区（**中路11****办公室0635-****773，时间截止到2025年10月15日。标书代写

遴选后，****公司******中进行第二轮竞价，价低者为中标服务商，合同期为一年，一年内服务无问题，符合续签条件的，可续签合同。

****

2025年10月9日