余杭区仁和街道北成芳满庭物业服务项目公开选聘公告

参照《中华人民**国民法典》、《**市物业管理条例》和《北成芳满庭物业选聘方案》等有关规定，****北成****委员会委托****协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：****采购类型：非政府采购

二、项目概况：

1．物业名称：北成芳满庭

2．物业类型： 住宅

3．物业坐落位置：**市******路。

4．物业四至： ** 獐山港河道绿地；南至树东路；西至**路；北至 **路。

5．占地面积： 72805.00 平方米；总建筑面积：249593.30 平方米；其中住宅160536.40平方米。其中：高层住宅：共15幢，建筑面积89829.45平方米；小高层住宅共4幢，建筑面积17798.09平方米；公租用房：建筑面积7972.14平方米；合院别墅：20341.93平方米；开发商自持住宅：24594.79平方米。非住宅 89056.90平方米，其中商铺：4727.04平方米；机动车车库：1756 个，建筑面积：67305.8平方米。

6．物业管理用房建筑面积1172.16 平方米，其中：物业管理办公用房建筑面积为 502.35平方米，坐落：27幢；物业管理经营用房建筑面积为 669.81平方米，坐落：26号楼。

7．业主户数（房屋套数）：1572户。

8.小区单元情况：42个单元、49台电梯

9.小区出入口：3个。

10.物业收费定价标准：

制定物业服务合同主要内容中服务标准和收费标准参照《**市物业服务收费管理实施办法》和《**市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的甲级以上服务标准，采用包干制，物业服务费价格如下表。本物业服务费不包含高能耗共用设施设备（如：共用电梯、增压水泵、水系景观、中央空调等）运行所需的能耗费用；

本次选聘的物业管理服务期限为三年。辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。

三、竞聘人资格（须同时具有）：

1．注册资金1000万元及以上，实缴资金在500万元以上（提供开标前一周完成实缴资金证明），独立法人，成立满五年；标书代写

2．在管项目不少于10个，**有在管物业项目不少于5个（含5个）；

3．承诺派驻一名专职项目经理，须具备项目管理经验且在本单位连续工作满两年，无不良执业记录，并提供其在本单位连续两年的社保缴纳证明；同时承诺自项目启动之日起一年内，除该经理本人主动提出离职外，不得以任何理由更换人选，确保项目管理的连续性与稳定性。

4．本项目物业服务企业员工包括项目经理、客服（前台接待、管家）、工程（工程维护）、保安人员、保洁、绿化等岗位人员为竞聘企业自有员工、不接受来自外派服务、外包服务等第三方企业员工；（需提交承诺函）

5．未列入**市行业主管部门黑名单，未被列入失信被执行人名单，无重大税收违法案件、当事人名单、信用信息以信用中国网站（www.****.cn）公布为准（提供网站截图资料，如相关失信记录已失效，须提供相关证明资料）；

6．具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

7．与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；

8．竞聘单位无在合同未到期或合同期到后新物业选聘未产生时无故退场，****法院判定构成违约的。

9．不接受联合体竞聘。

10．****委员会缴纳履约保证金人民币20万元整（提供承诺书）。

11．竞聘单位需承诺带资进场，用于小区整改投入建设，改造项目由业委会商定并负责验收，所有整改项目的设施设备所有权归小区全体业主所有，物业撤场不得带离。整改事项须罗列明细清单及价格。

12．承诺合同签署后入场前，按照住建部《物业承接查验办法》、《**市物业承接查验实施办法》完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次承接查验的相关费用。

13．承诺支付选聘相关的选聘代理费用及业主大会会务服务费用、承接查验费用。

14．能承诺严格执行小区管理规约、业主大会通过的决议，按照物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，****委员会解决共用部位、共用设施设备等问题。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

1.选聘文件发售时间：2025年10月10起至2025年10月24日17时止（来前请电话确认）。

2.获取选聘文件地点：联系选聘服务机构（电话联系、在线售卖、发送邮件）。

3.选聘文件售价（元）：1000（售后不退）。

五、竞聘截止时间：2025年11月1日13时30分（**时间）标书代写

六、竞聘文件提交与评审地点：****社区二楼会议室标书代写

七、评审时间：2025年11月1日13时30分（**时间）

八、竞聘保证金及交付方式：

竞聘保证金：人民币贰拾万元整（须在2025年10月29日17时前向选聘服务机构交纳保证金，缴款凭证须附在竞聘文件内）

交付方式：网银、汇票、电汇、转账支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）

收 款 人：****

开户银行：泰隆银行****支行

账 户：3302 0070 2010 0000 3523

九、其他事项：

1.购买选聘文件时须提交的资料：

1）介绍信或法人授权书、授权代表身份证原件及复印件；

2）企业法人营业执照副本复印件；

3）业绩证明材料（合同复印件）；

4）竞聘人其他资格条件承诺书；

5）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。

2.本项目采用资格后审方式。

3.本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，报名排名顺序以物业企业缴纳竞聘保证金的先后为准。

4.本项目相关公告在小区公示栏、政府采购网等媒介进行发布。

十、联系方式

选聘人：**市**区北成****委员会

联系人：孙主任：135****3042

选聘服务机构：****

联系人及电话：宋工 135****8224

邮 箱：****@qq.com

特此公告。

**市**区北成****委员会

2025年 10月10日

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