百色市农产品精深加工产业园总体规划及BD14编制单元控制性详细规划审批前公示

关于《**市农产品精深加工产业园总体规划及BD14编制单元控制性详细规划》

审批前公示

根据《中华人民**国城乡规划法》的相关规定，现将《**市农产品精深加工产业园总体规划及BD14编制单元控制性详细规划》的具体情况予以审批前公示。规划公布内容未详尽处，可直接到我局国土空间规划科咨询。任何单位及个人如对该规划有异议，均可以书面形式向我局国土空间规划科反映。单位反映的需加盖公章，个人反映的要签署真实姓名，并留下联系电话。

特此公告

公示时间：2025年10月9日至2025年11月7日

单位联系地址：****空间规划科

科联系电话：0776-****591

****

2025年10月9日

**市农产品精深加工产业园总体规划及BD14编制单元控制性详细规划

一、规划范围与规模

**市农产品精深加****水库（社**以西），南至南昆铁路（六塘货运站），****水库以东，北至渌洋村以南，规划范围面积847.55公顷，城镇开发边界面积299.27公顷。

二、发展定位

园区融入“双循环”新发展格局，构建农业全产业链，“起步**、立足**，辐射**、链接全球”，建设集农产品加工、物流、研发、营销于一体的的具有区域特色和市场竞争力的农产品精深加工产业集群。打造“**百香”农产品精深加工****基地。

三、功能布局

（一）规划形成“一心一轴两区”的空间结构

一心：以六塘铁路货运站为核心，作为园区原材料输入****中心。

一轴：融入**大道的城市金脊，打造城市发展轴。

两区：形成**和**。

（二）**和**分别形成四个功能分区

生产加工区：配****加工厂房和生产设备，并提供实验设备和研发场地，开展新产品研发和技术创新。

仓储物流区：配套现代化的仓储设施，包括冷库、常温库等，满足农产品储存需求。****中心，整合物流**，降低物流成本。

综合服务区：****销售中心。配套员工宿舍、餐厅、休闲娱乐等生活配套设施。

****服务区：****隔离戒毒所、****拘留所、****看守所及燃气设施等，该区域主要承载的是部分**市公共服务。

四、公共服务设施

形成1****中心和1****中心。

****中心：****中心，完善园区配套设施为目的，集中布局仓储物流、产业、科研、****园区****中心，****中心、商务服务、展销咨询、技术研发、技术培训、商业金融等综合性生产生活服务设施。

****中心：以15分钟服务半径布局1****中心，****中心。邻里中心设置创新综合体、超市、餐饮设施、银行网点、通信营业网点施、休闲娱乐等服务设施。满足园区产业工人日常生活服务需求。

五、综合交通

（一）道路系统结构

园区构建“三横两纵”的道路网系统，其中“三横”为**大道、百香路、百兴大道，“两纵”为芒香路、百兰路。

****园区道路规划

园区规划道路等级分为主干路、次干路和支路三个等级。

主干路包括**大道、百香路、芒香路、百兴大道、百兰路，道路红线宽度为30-60米，其中**大道道路红线宽度为60米，道路断面为四幅路；百兴大道、芒香路、百兰路道路红线宽度为40米，道路断面为两幅路；百香路**段道路红线宽度为30米，道路断面为一幅路，延伸到百兴大道的**段道路红线宽度为40米，道路断面为两幅路。

次干路包括茶香路、桔香路、深百大道，道路红线宽度为30-40米，其中道路红线宽度为40米，道路断面为两幅路；道路红线宽度为30米，道路断面为一幅路。

支路是次干路与地块内部道路的连接道路，红线宽度为15-32米，道路断面为一幅路。

（三）货运流线规划

铁路货运通道：园区（**）可直接进入铁路货运站；**近期桔香路---百兰路---**大道---芒香路---百香香路进入六塘铁路货运站，远期可通过桔香路---百香路进入六塘铁路货运站。

水运货运通道：**由百香路（**由桔香路---百兰路)---**大道---大旺路进入**港大旺作业区。

公路货运通道：近期园区（**）由百香路---**大道---**东互通道路；园区（**）近期由桔香路---百兰路---**大道---**东互通道路进入高速公路网，远期由芒香路、百兴大道进入高速公路网。

（四）交通设施规划

铁路货运站：保留园区内的南昆铁路六塘铁路货运站和铁路支线，占用面积17公顷。

社会停车场：****园区东、**设置2****停车场，其中**设1处，面积为0.65公顷；**设1处，面积为0.55公顷。

无人机物流配送场地规划：规划结合物流仓储用地、停车场预留无人机场地设施，作为无人机物流、末端无人机物流运营所需起降场地、交接场地。

六、公用设施

（一）给水工程

水量预测：规划区最高日用水量为1.72万m3/d，其中生活用水量为0.65万m3/d，工业用水量为1.07万m3/d。

供水设施规划：规划区内无供水设施，供水设施利用百东新区供水设施。

给水管网规划：保留现状生活和工业给水管，根据规划区建设开发情况，合理规划近远期给水管网。规划区给水管网主要以环状布置，给水主干管沿百香路、桔香路布置，并与**大道给水管相互连接成环，以提高供水安全的可靠性。

（二）排水工程规划

污水量预测：规划区规划期内平均日污水总量为1.0万m3/d。

排水体制：规划区排水体制采用雨污分流制。

污水处理设施规划：规****处理厂一座，收集处理企业生产和生活污废水，****水厂，近期规模1万m3/d，远期规模2万m3/d，污水厂用地根据实际用地情况，就近划分为两个地块，总用地面积4.5h㎡。****泵站，****泵站规模为140L/s，占地面积209.98㎡。

污水管网规划：污水管****处理厂的位置，结合地势走向确定。工业污废水需自行处理达到国家相关标准后方可排入市政污水管网，严禁将工业污废水未经处理达标，私自排放。

雨水管网规划：雨水管道的布置结合地形进行，顺坡排水，就近排入五塘河、百光河。

（三）电力工程规划

用电负荷预测：预计规划范围内负荷约为2.25万kW，年最大负荷小时数为4900h，年用电量为1.1亿kWh。

供电电源规划：规划**35kV工业园变，建设规模均为1×50MVA，电源由通过110kV四塘变引来。规划10kV开闭所5座，每座转供容量不大于8000kVA。

高压走廊：现状高压架空电力线路应设置走廊进行保护，500kV、220kV、110kV、35kV及以上电力线留出高压走廊。条件允许时，****中心区、居住区、对景观要求高的地区采用埋地敷设。

10kV管线规划：规划区内的10kV电力线路均采用电缆下地敷设方式。

（四）燃气工程规划

规划气源：园区以西气东输二线**—**支线工程为气源。

用气量预测：预测园区总用气量为218万m3/年。

燃气设施规划：规划保留现有的燃气设施，分别为**末站、新能门站和中能门站。**1座**首站。

燃气管网规划：园区门站沿桔香路、百兰路敷设DN250的主****园区外的百东新区和**区供气，沿园区内道路敷设DN110-DN200****园区内各地块供应用气。

（五）通信工程规划

通信容量：预测规划区市话容量约为0.725～1.01万线，移动电话预测总需求量约为2.1万部，宽带用户数为0.6～0.74万线，有线电视用户预测需求量约为0.57-0.72万线。

通信设施：规划**1座电信机房，采用附建形式，预留建筑面积300～500平方米。规划**1****营业厅，采用附建形式，预留建筑面积300～500平方米。

通信线路：规划区内所有**及改建通信电缆线路均为穿管沿城市道路埋地敷设，并与城市道路建设同步进行。通信管道采用Φ110硬塑料管以及梅花管，管道的规划包括市话管道以及有线电视管道、移动通信管道、数据管道及其它通信管道。

（六）热力工程规划

热负荷预测：产业区内现状蒸汽需求总量为11t/h，近期规划热力站供汽出口蒸汽流量为41t/h，远期规划扣减现状自由企业锅炉热负荷后出口蒸汽流量需要达到65.3t/h。

热网规划：采用低架空的敷设方式。供热管网管道应采用无缝钢管、电弧焊或高频焊焊接钢管。

（七）环卫工程规划

1.环卫设施规划

垃圾转运站：规划在**和**各设1处垃圾转运站，其中**占地0.11h㎡，**用地面积0.27h㎡。垃圾收集后，****处理场处理。

公共厕所：规划共设4座公共厕所，**和**各2座，**公共厕所面积为30㎡/座，独立式公厕占地约60㎡，可与其他公建合设。

环卫工人作息点：规划共设3处环卫工人作息点，其中**设2处，**设1处，每处建筑面积不应小于20㎡，可结合公园绿地、垃圾转运站和公共厕所设置。

****停车场：园区需环境卫生车辆5辆，规划****停车场1处，与**垃圾转运站合建。

2.垃圾收运处理规划

生活垃圾：有害垃圾产生量较小（约1%），须由有资质的有害垃圾收运企业进行收运和处置；厨余垃圾采用密闭直运的收运模式，通过专用车辆将其从收集点直接运至厨余垃圾处理设施；可回收物经过****中心进行精细化分拣分类、打包回收；其他垃圾则通过转运站压缩后，用相应的车****处理场处理。

农产品加工产生固体废弃物处理：专人回收二次利用，未能回收其他残余垃经统一收集后****处理厂****处理厂集中处置。

七、BD14编制单元规划

（一）地块划分

本次规划采取“片区—单元—街区—地块”的四级管控体系，将**市农产品精深加工产业园**划分为1个编制单元（BD14编制单元），10个街区、43个地块。

（二）地块建设管控

开发强度控制：工业用地和物流仓储用地的地块容积率、建筑面积为下限控制（生产工艺有特殊要求的工业用地建筑高度经论证后可适当提高）；其他用地性质的用地的容积率、建筑面积指标均为上限控制。二类工业用地容积率≥1.1，二类物流仓储用地容积率≥0.6，商住用地容积率2.5-3.0。

建筑密度/建筑系数控制：工业用地按建筑系数控制，其他用地按建筑密度控制。工业用地、物流仓储用地的建筑密度/建筑系数为下限控制（有特定生产工艺要求的，根据具体情况确定），其他用地为上限控制。二类工业用地建筑系数≥40%，二类物流仓储用地建筑密度≥35%，商住用地建筑密度25%-30%。

建筑高度控制：各类建设用地的建筑高度为上限控制（生产工艺有特殊要求的工业用地建筑高度经论证后可适当提高）。二类工业用地、二类物流仓储用地建筑高度≤40m，商住用地建筑高度≤60m，市政设施建筑高度≤12m。

绿地率控制：工业用地、物流仓储用地的绿地率控制指标均为上限控制，其他各类用地的地块绿地率为下限控制。二类工业用地、二类物流仓储用地绿地率≥15%且≤20%，商住用地绿地率30%-35%，市政设施绿地率20%-30%。

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