江西省发展改革委关于批复江西警察学院2组学生宿舍建设项目初步设计的函

报来《关于报送****2组学生宿舍建设项目初步设计的函》（赣教规划字〔2025〕30号）及有关材料收悉。根据《**省发展改革委关于批复****2组学生宿舍建设项目可行性研究报告的函》（赣发改社会〔2024〕43号）、《****中心关于****2组学生宿舍建设项目初步设计评审的报告》（赣评审字〔2025〕184号），经研究，原则同意该项目初步设计，并就有关事项批复如下：

一、建设规模和主要建设内容

****2组学生宿舍建设项目（项目代码：****）位于**省**市**区梅岭大道1666号****内，主要建设内容及规模为：**2组学生宿舍，均为地上6层多层建筑，共用一个地下室。总用地面积为30948.15平方米，总建筑面积为37503.46平方米，其中地上建筑面积29908.86平方米（包括1号学生宿舍14117.31平方米、2号学生宿舍15791.55平方米）、地下建筑面积7594.60平方米，并配套建设道路、铺装、绿化等室外工程。

二、总图工程

2组学生宿舍位于校区内中部偏南，西侧为已建设的4#食堂、东侧为校内湖、北侧为校园主干道**南大道、南侧为市政道路锦苑东路。2组学生宿舍总体呈南北向平行布置，1号学生宿舍在西侧和南侧分别设有主入口、东西两侧各设有次要出入口，2号学生宿舍在北侧设置主入口，东西两侧各设有次要出入口。共设置两处地下室机动车出入口，分别位于1号学生宿舍西侧北部和2号学生宿舍东侧中部。

2组学生宿舍机动车道均利用校园内既有道路及本工程增设道路和硬质场地，使其衔接形成内部环路作为学生宿舍区域主要通道，场地周边车道及消防车道宽不小于4米，转弯半径不小于9米，纵坡不大于4.8%，确保满足机动车和消防车通行要求。机动车停车位采用地面和地下相结合的方式布置，地面机动车停车位主要沿宿舍西侧食堂道路设置，共设置地面机动车停车位40个；地下机动车停车位布置于地下室，共设置地下机动车停车位131个。非机动车停车区面积约为1365平方米，设置在1号学生宿舍西侧、2号学生宿舍东南侧以及4#食堂北侧。场地地势相对平整，竖向布置为平坡式，采用明沟+暗管排水方式。

总平面设计、竖向设计及交通组织设计基本合理，总体上符合有关规范要求。下阶段应根据校园总体规划，核实2组学生宿舍周边道路标高，结合建筑场地地形地貌以及规划、人防等主管部门批复的方案，进一步优化总平面布局，合理确定建筑标高，完善场地内外人流、车流线路和停车位布置，优化场地竖向设计以及周边道路纵断面设计，确保建设方案合理可行。

三、建筑设计

基本同意**2组学生宿舍平、立、剖面设计。下阶段应根据校园总体规划，结合周边整体环境、建筑风格，并考虑控制造价等因素，统筹考虑建筑立面形式；细化学生宿舍各功能分区的衔接，按照功能要求优化建筑单体功能用房平面布局和内部运行流线；适当控制室内、外装饰标准。

地下室为地下一层建筑，总建筑面积7594.60平方米，主要功能为汽车库和设备用房，平面布置有机动车停车位、进风机房、排风机房、加压风机房、配电室、弱电机房****电站、防毒通道、密闭通道、战时进风机房、集气室、扩散室、滤毒室、除尘前室、除尘后室、防化器材室、食品库、防护构件库、防化通信值班室、消防水池、消防水泵房、生活水泵房、发电机房、变电所、弱电机房、直饮水机房等。

1号学生宿舍为地上6层多层建筑，建筑高度为25.4米，总建筑面积为14117.31平方米，平面由北至**行布置三栋单元楼，依次为一单元、二单元、三单元，单元楼之间通过连廊连接。其各层布置为：一层，一单元布置4人间宿舍20间、洗衣房、公共卫生间等；二单元布置门厅、值班室、消防控制室、活动室、4人间宿舍11间、2人间无障碍宿舍8间、洗衣房、垃圾收集间、公共卫生间等；三单元布置4人间宿舍13间、门厅、宿管室、洗衣房、公共卫生间等。二至六层，每层一单元布置4人间宿舍21间、洗衣房、公共卫生间等；二单元布置4人间宿舍21间、洗衣房、公共卫生间等；三单元布置4人间宿舍17间、洗衣房、公共卫生间等。

每单元设置2个封闭楼梯间和1部客梯兼无障碍电梯，楼梯间均可在首层通过短通道通往室外。

2号学生宿舍为地上6层多层建筑，建筑高度为24.9米，总建筑面积为15791.55平方米，平面由西向东向**行布置三栋单元楼，依次为一单元、二单元、三单元，单元楼之间通过连廊及连接区连接。其各层布置为：一层，一单元布置4人间宿舍22间、洗衣房、公共卫生间等；二单元布置门厅、储物室、值班室、4人间宿舍23间、洗衣房、公共卫生间等；三单元布置4人间宿舍23间、洗衣房、公共卫生间等。一、二单元与三单元一层连接区布置4人间宿舍4间、活动室、垃圾收集间、无障碍卫生间等。二至六层，每层一单元布置4人间宿舍21间、洗衣房、公共卫生间等，二单元布置4人间宿舍21间、洗衣房、公共卫生间等，三单元布置4人间宿舍25间、洗衣房、公共卫生间等。

每单元设置2个封闭楼梯间和1部客梯兼无障碍电梯，楼梯间均可在首层直通或通过短通道通往室外。

2.立面设计

基本同意**2组学生宿舍外立面采用灰白色真石漆装饰，局部采用深色铝合金镂空百叶点缀。屋面均采用平屋顶，屋面四周采用灰色坡屋面进行装饰，外窗选用深灰色断热铝合金窗框、蓝灰色Low-E中空双层玻璃。

3.剖面设计

1号学生宿舍为地上6层多层建筑，一单元室内绝对设计标高为41.00米-0.800，二、三单元室内绝对设计标高为41.80米±0.000，室内外最大高差为2.0米，一至六层层高均为3.6米，建筑总高为25.4米（室外地坪至屋面女儿墙）。

2号学生宿舍为地上6层多层建筑，一单元室内绝对设计标高为44.00米+1.000，二、三单元室内绝对设计标高为42.50米-0.500，室内外最大高差为1.5米，一至六层层高均为3.6米，建筑总高为24.9米（室外地坪至屋面女儿墙）。

地下车库层高为3.8米，主楼范围内地下室层高为5.6米。

四、结构设计

基本同意2组学生宿舍采用设计推荐的装配整体式钢筋混凝土框架结构，楼板、屋盖主要采用装配式叠合楼板，梁、柱采用现浇混凝土结构体系，基础采用机械钻孔灌注桩基础，以强风化千枚岩为基础持力层；地下室采用框架结构，基坑采用自然放坡挂网喷浆、土钉墙和悬臂桩的支护方案。

下阶段应补充必要的地质勘测工作，进一步查明工程区工程地质条件，合理确定持力层承载力等物理力学参数，优化柱网布置及结构设计，完善基础设计，确保基础及结构安全；复核、优化梁、板、柱截面设计。

五、给、排水设计

****现状从梅岭大道市政给水管网引入一根DN350给水管至校园内。本项目由地块北侧校园既有DN250给水管和校区东侧春台路DN300市政给水管网分别引入一根DN200给水管（供水压力为0.22MPa），在本项目地块内形成环状管网供给生活用水及消防用水。生活用水方面，1号学生宿舍一至二层、2号学生宿舍1-7轴1层、2号学生宿舍7-20轴一至二层由市政管网直供，1号学生宿舍三至六层、2号学生宿舍1-7轴二至六层、2号学生宿舍7-20轴三至六层由地下室生活水泵房加压供给；室外消防用水方面，由市政给水管网直接供给；室内消防用水方面，由1号学生宿舍屋面消防水箱（有效容积18立方米）稳压供给及地下室消防水池（有效容积252立方米）通过消防泵加压供给。

排水采用雨污分流、污废合流制。室内地面层以上的生活污水重力流排出至室外DN300污水管道，汇集排入室外化粪池处理后排入校区**DN300～DN400污水管网，最终排至校区南侧锦苑东路DN400市政污水管网。雨水由雨水斗和建筑周边DN300雨水管道收集排至校区**DN400～DN500雨水管网，再经校内雨水管网排入校区东侧自然水系中。

下阶段应进一步复核用水定额、用水量、排水量等，核实校园既有给水水源以及给水、排水管网、接口条件现状，根据校园总体规划，结合现状情况，优化、完善本工程给、排水设计。

六、电气工程设计

****现状由2路市政电源（1路常用电源由校园南侧锦苑东路引入，1路备用电源由校园东侧云湾公路引入）接入校园开闭所，由开闭所提供整个校区电源。本项目由校园开闭所引来一路10KV电源至学生宿舍地下室变电所（内设2台1600kVA变压器）为本项目供电电源，地下室设置一台柴油发电机组（常载288kW）作为备用电源。低压配电采用放射式和树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电。

下阶段应进一步优化本工程用电负荷等级，核实校区现有供电电源、变压器容量等，确保满足用电负荷要求；完善、细化建筑弱电工程设计。

七、暖通设计

2组学生宿舍均预留分体式空调系统建设条件，预留孔洞、插座、冷凝水立管及室外机位置。宿舍、管理值班室、公共活动室采用自然通风；公共卫生间、电梯机房、垃圾收集间均设有机械排风系统；地下室柴油发电机房设置独立的通风系统，采用防爆风机；地下室汽车库采用机械排烟，自然补风；地上宿舍公共走道采用自然排烟。

下阶段应进一步加强暖通工程与建筑、电气等专业的衔接，预留好接口条件，优化相关设计。

八、原则同意环保及绿色建筑设计。下阶段应按照有关规定，完善规划、消防、人防、环保等相关审批手续，并按专项批复要求进一步完善相关设计，落实具体措施。

九、工程概算

经核定，本工程总概算为12884.14万元，具体分项概算详见附表。

十、请项目单位、设计单位按专家组审查意见进一步优化、完善设计。根据《****政府投资管理办法》****政府令第251号）的要求，严格按照可研批复、初步设计批复要求实施，不得擅自改变建设内容、规模、标准和建设方案，严格按照批复概算控制投资。

十一、工程建设必须按照《中华人民**国安全生产法》要求，严格执行“建设项目安全设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用”的安全生产“三同时”制度，认真落实各项安全生产措施。

十二、本批复有效期为二年，需要延期的请在二年期限届满的三十个工作日前，向我委申请延期。本批复只能延期一次，延期期限最长不得超过一年。国家另有规定的，依照其规定执行。

附件：工程概算核定表

2025年9月30日

附件

工程概算核定表

单位：万元