梅花湾时尚休闲度假港湾建设工程（二期新建区）（EPC工程总承包）

梅花湾时尚休闲度假港湾建设工程（二期**区）（EPC工程总承包）

招标公告

台建重大〔2025〕0030号

1.招标条件

梅花湾时尚休闲度假港湾建设工程（二期**区）（EPC工程总承包）已由 ****改革局以 2505-331002-04-01-822732批准建设，建设资金来 自国有自筹，出资比例为100%，项目业主为****，招标人为****，委托代理机构为****，行政监督部门为****建设局。项目已具备招标 条件，现对该项目的梅花湾时尚休闲度假港湾建设工程（二期**区）（EPC工程总承包）的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目投资估算/万元，工程概算19778.55万元，其中**工程造价13394.25万元，建设规模：项目用地面积约13亩，规划总建筑面积12377平方米，其中商业1800平方米，酒店10264平方米，地下建筑面积313平方米，酒店客房共80间（其中包含一间套房，一间联通房），容积率1.38。本项目**4幢单体，1#楼为4层酒店用房含局部商业，2#楼为3层酒店用房，3#、4#楼为单层商业。通过**颇具设计感和时****酒店并配套主题商业，打造首屈一指的浪漫时尚休闲度假港湾和湾区一线海景，丰富梅花湾度假产品和旅游**，提升梅花湾高品质文旅商业服务功能和旅游品质，助力大陈岛文旅品质高质量发展。建设地点：大陈镇梅花湾片区。

2.2本次招标范围：本次为EPC工程总承包模式招标，包含本项目初步设计批复范围内的工程设计、工程施工、材料设备采购与安装、竣工验收及备案、移交和工程缺陷责任期内的缺陷修复、保修服务等内容，以及在合同实施过程中对工程项目进行质量、进度、费用、安全文明、环保、合同、信息等管理控制，具体如下（实际实施内容以发包人书面通知为准）：

（1）设计：根据本项目要求，在已有初步设计及补充说明（如有）的基础上完成编制本项目所明确的所有范围内的施工图设计文件（通过设计审查）、专项设计、竣工图文件等服务，以及各阶段报批后修改部分设计和施工过程中发包人提出的变更设计等工作内容。施工图设计范围为初步设计范围内的全部项目（规划用地范围内的全部项目）。包括（但不限于）桩基、主体建筑、幕墙、门窗、消防、通风、抗震支架、光伏系统、电梯、环艺、市政工程（含室外充电桩）、边坡、泛光照明、节能设计、绿色建筑、海绵城市、无障碍、室内外家具（含活动家具，活动家具出具实景方案图，并体现尺寸、材料种类等）、标识标牌、综合管线 (含污水、雨水、给水、强电、弱电)、变配电、装修（包含软硬装、厨房设备、泳池设备、洗衣房设备）、钢结构等等。本次项目范围内涉及的所有工程的专业专项设计（深化设计）以及限额设计总协调等（包含上述所有设计及深化设计涉及的应由承包人承担的评审费用）。施工图设计、开工报批及施工过程中所需的各项专题研究、报告以及各项评审（水工评审除外）均由承包人负责并承担费用，此项费用由承包人在投标报价中综合考虑，不再另计。

（2）采购：本次招标（初步设计）范围内涉及的所有材料（设备）的采购、保管、安装、调试、移交以及质保期内的保修服务等工作内容。包含：氛围、标识、室内软装（不含活动家具、艺术装置、摆件、绿植）、厨房设备、泳池设备、会议系统（不含移动设备）、SPA设备（如有）、充电桩（如有）等。

（3）施工范围：本次招标（初步设计）范围内的桩基、基坑围护、建筑、结构、幕墙、精装修（含洒店，不含商业）、市政景观、泛光照明、标识标牌、电气、给排水、暖通、消防、电梯、人防、智能化、厨房设备、泳池设备、充电桩（如有）等施工、专项验收、竣工验收，以及工程缺陷责任期内的缺陷修复、质保期内的保修服务等。

（4）其他服务：包含项目施工许可等前期的协调、评审（含评审费、专家费及相关费用）、报建报批、施工图预算编制等所有****政府收费的，依据地方行政事业性收费约定由招标人支付的，不在此列），上述费用在报价表中不单独列项但已经包含在合同价中，其费用由投标人在投标报价时自行综合考虑，不另列项目计算。

（5）本项目完工后的竣工验收阶段及之后的移交、备案、工程缺陷责任期内的缺陷修复和保修服务等。

（6）招标范围不含红线外供配电系统、燃气工程、自来水、广电等数据信号、5G信号覆盖等，但上述项目纳入总承包管理，不单独计取总承包服务费。

上述招标范围仅是概括性的，不能视为是完整无缺，投标人有责任到现场踏勘，必须采取一切措施，务必使合同有关的工作能切实完满地执行，务求对所有施工工程的所有内容做到完全及满意，无论这些措施是否出现过或在合同中描述过，任何能从招标文件中合理地推断的工程，承包人皆须执行。此外承包人还须负责与本工程施工有关的环境清理、市容维护、交通、噪音、民扰调停、与建设单位或物业现场协调及垃圾清理外运等工作。

本次招标控制价****02356元(含暂估价****6957元)。

2.3计划工期：350日历天。设计及施工工期要求：2026年10月31日前整体工程完工。

2.4其他： /。

2.5 ****政府采购工程 □是 √否

2.5 是否专门面向中小企业预留 □是 √否 （不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.6 专门面向中小企业预留的实施方式

□2.6.1本标段整体面向中小企业；

□2.6.2本标段联合体形式面向中小企业，以联合体形式参加本次投标的，联合体中中小企业承担的合同份额需达到（不低于40%）以上。

3.投标人资格要求

（一）投标人：

3.1同时具备3.1.1的施工资质和3.1.2的设计资质

3.1.1施工资质：同时具有建筑工程施工总承包三级及以上资质（对应资质应在“**省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态）；

3.1.2设计资质：具有以下①、②、③之一的设计资质

①具有工程设计综合甲级资质；

②建筑行业设计资质甲级；

③建筑行业（建筑工程）设计资质甲级。

3.2本次招标（√接受/□不接受）联合体投标。√联合体投标的，应满足下列要求：

3.2.1项目负责人由牵头单位人员委派；

√3.2.2联合体数量不超过2个；

3.2.3联合体的各专业资质等级，根据联合体协议书约定的专业分工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定；

√ 3.2.4其他：联合体协议书的牵头人必须为承担本项目施工工作的单位。

√3.3具备有效的企业安全生产许可证（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应提供）；

□3.4自 / 年 / 月 / 日以来承接过/完成过 / 业绩；

√3.5企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人）具有对应有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应提供）；

（二）拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人（建造师）：

3.6拟派项目负责人具有注册在投标人单位的√建筑工程专业注册建造师一级执业资格；□ / 高级专业技术职称， √同时具有对应有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，承担施工工作联合体成员拟派项目负责人的须提供）；

3.7拟派设计负责人具有国家一级注册建筑师资格。联合体投标的，设计负责人须由承担设计工作的联合体成员委派，在联合体中的成员单位执业；

3.8拟派施工负责人（建造师）具有建筑工程专业注册建造师一级资格，同时具有对应有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，施工负责人须由承担施工工作的联合体成员委派）；

3.9如拟派项目负责人或施工负责人在本项目中标通知书发出前存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任工程总承包项目负责人、施工负责人（含工程总承包项目中担任施工负责人）的，不得以拟派项目负责人或施工负责人的身份参加本次投标；

√3.10其他：项目负责人与施工负责人可以互相兼任。

（三）其他：

√3.11专职安全生产管理人员具有对应有效的安全生产考核合格证书，配备人****建设部相关规定要求。联合体投标的，专职安全生产管理人员须由承担施工工作的联合体成员委派；

3.12投标人（如为联合体投标，指联合体各方）及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人均未被列入建筑市场失信黑名单（以**建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和**省建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）；

3.13投标人（如为联合体投标，指联合体各方）及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人无行贿犯罪记录（由投标文件提交截止之日上溯3年，行****法院判决生效日期为准）；标书代写

3.14投标人（如为联合体投标，指联合体各方）及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人投标截止日未被列入失信被执行人名单；标书代写

3.15投标人（如为联合体投标，指联合体各方）****机关在**企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

3.16投标人（如为联合体投标，指联合体各方）及其拟派项目负责人未被人力**社会保障行政部门列入失信联合惩戒名单（有效期内）并共享至信用信息共享平台（查询网址信用中国：http://www.****.cn)；

3.17省外企业应按规定办理“省外建设工程企业进浙备案”手续；

3.18上述3.12-3.16条投标人无需提供网页截图或证明，只需在诚信投标承诺书中进行承诺即可。

4.招标文件的获取

4.1本项目招标文件及其相关附件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放ggzy.****.cn；

4.2招标文件下载网址：标书代写潜在投标人登录ggzy.****.cn自行下载招标文件；

4.3招标文件网上下载时间：（公告发布之日起至投标文件递交截止时标书代写间）。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）2025年11月11日10时00分，电子招标投标交易平台：ggzy.****.cn。标书代写

5.2工程保函（非电子保函系统）其原件递交时间及地点：2025年11月11日09时30分至10时00分，****交易中心(市府大道777号)一楼西大厅。

6.招投标方式

6.1公开招标。

6.2√采用评定分离，□不采用评定分离。

7.联系方式

招 标 人：****招标代理机构：****

地 址：**市**区建设路28号 地 址：****广场1幢五楼

联 系 人：林金辉 余晶晶 联 系 人：邱海丽 张妮雅

电 话：0576-****7573 ****6679 电 话：0576-****9196 ****2598

邮 箱： / 邮 箱：****@qq.com

2025年10月