中山市小榄镇北区环镇北路3号、5号加油站规划用地（编号为北区A区101号）使用权租赁项目竞投公告

****受****委托，定于2025年10月31日下午15时00分在**市小榄镇福龙路57 ****居委会2楼投标室）对位于**市小榄镇北区环镇北路3号、5号（编号为****）加油站进行竞价，欢迎有意向参加的人士前来报名竞价。

一、竞价项目基本情况

二、资产面积：承包标的不动产权证面积4224.2****加油站使用面积约4612平方米），建筑面积约1120平方米。（建筑物按原承包方现状提供，以实际测量为准）

三、资产的使用范围：****加油站经营和相关法律法规允许的配套业务。

四、竞价单位准入条件

1、须为在中国境内工商系统合法注册登记的企业法人。【分支机构参与竞价的，****公司的营业执照和书面授权文件】

2、提供以下证明材料及书面承诺：

①提供竞价人与其实际控制人的关系证明【如第三方中立平台关于实际控制人的网页查询截图等能体现双方关系的证明材料，实际控制人签章确认并加盖竞价人公章】；

②提供实际控制人的财产证明【即实际控制人应提供无抵押、无查封等负担的净资产且不低于3000万元的证明，其中包括：不低于1000万元的不动产查册证明，以及不低于2000万元的资金存款证明】；

③提供实际控制人的征信证明【****管理部门出具的征信记录】；

④提供书面承诺：实际控制人应当在竞价人竞得本项目后，为竞得人（或实际承租人）在租赁合同项下的义务和责任提供连带责任担保（若竞价人/实际承租人是公有制企业的，则应当由其控股股东为本项目提供连带责任担保，并提供合法合规的股东会决议原件，担保期间应当为实际承租期限届满后三年）。

3、****公司/总公司具有合法从事成品油零售的资格，且近五年（2020年9月至2025年8月）拥有连续同时运营三****加油站的成品油零售经验【****公司/总****加油站的《营业执照》、《成品油零售经营批准证书》、《危险化学品经营许可证》，以及其他可以****公司/总****加油站的相关证明文件】。

4、竞价人须确保在租赁期****加油站及配套业务所产生的全部营收在小榄镇申报纳税并入统经济数据。若竞得人为非小榄企业的，则应通过在小榄镇设立全资控股法人（在榄独立法人）或者以其在小榄镇已设立的可独立核算经营法人主体履行本项目的交易结算，****加油站营收及税负在小榄镇纳税纳统，同时竞得人需对此承担连带责任（保证责任期限至实际承租期满后三年），****政府有关职能部门、出租人或其指定的第三方对其在小榄镇纳税及入统情况的核查。【提供书面承诺】

5、竞得人不得以任****加油站交给其他第三方经营（除本条第4点规定的除外）。【提供书面承诺】

6、不接受联合体参加竞价。

7、竞价人及其实际控制人未有拖欠出租人贷款、物业租金等情况。【以出租人财务系统核查为准】

8、竞价人及其实际控制人商业信誉和财务状况良好，未被法院纳入失信被执行人名单；****加油站涉嫌严重违法并给予较严重的行政处罚。【提供书面承诺】

9、竞价人不属于“散、乱、污”企业，不从事“散、乱、污”生产经营活动。【以经联社核查为准】

10、缴交竞价保证金、参与竞价报价、签订《成交确认书》均须为同一单位，并以符合本交易方案的相关主体签订合同。【提供书面承诺】

五、租金竞投递增方式：本次项目采用现场举牌竞价方式竞价，以人民币 720 万/年为竞投底价，竞价人每次竞投增幅不得低于人民币 10 万元/年，价高者得。竞价人必须按规定叫价，并对叫价承担一切责任。免租期：首年前1个月。竞投成功后的成交租金递增方式：年租赁租金在合同约定的租赁年限内不递增。

六、其他要求

所有竞价人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加竞价即视为认可标的物招租现况，竞价人不得以任何理由主张竞价、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。本次交易标的物为光地状态出租，交付时若标的物上有建筑物、构筑物及相关设施设备等未拆除的，将按移交时的现状向竞得人（承租人）提供，出租人就交付时标的物土地上的建筑物、构造物、设施设备等（如有）的质量、功能、价值等情况不作任何保证或承诺。

七、购买竞价文件

竞价人可于2025年10月13日至2025年10月22日（上午9:00至12:00，下午14:30至17:30，节假日除外）购买竞价文件。购买金额：人民币200元/份（售后不退）。购买方式：

（一）现场购买

1、现场递交材料：（1）提供营业执照复印件、（2）购买人身份证复印件。

携带竞价人主体身份证明材料（包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证明书、身份证复印件，均需加盖竞价人公章）

2、地址：**市**五路57号汇智大厦四楼。

（二）网上购买

1、邮件提供材料：（1）提供营业执照复印件、（2）购买人身份证复印件、（3）购买竞价文件的缴费记录、（4）购买文件登记表。

2、邮箱：****@sztc.com。

（三）本项目报名购买竞价****银行转账，请竞价人按以下账户进行转

账户名称：****；

开户银行：****银行****公司****支行；

银行账号：443********011183；

银行行号：103****32715。

注：购买竞价文件时****银行到账时间为准。

（四）交易机构将按竞价人登记的信息，发送电子竞价文件。

八、竞价保证金

竞价人必须在2025年10月22日17:30前缴纳竞价保证金人民币300万元，以转账方式汇款到以下账户。

账户名称：****

开户银行：****银行中**区支行

开户账户：440********059000888

款项来源：****加油站竞价保证金。

注：参与本项目的竞价单位缴纳。

注：由于竞价保证金缴纳属于大额转账，建议竞价人提前转账缴纳。因竞价保证金未在规定时间内到账导致无法参与现场竞价的，其后果由竞价人自行承担。

未竞得的竞价人的竞价保证金，在交易结果公示期届满次日起5个工作日内退还（不计利息）；竞得人（承租人）的竞价保证金于合同签订次日起5个工作日内退还（不计利息）；竞得人（承租人）未按约定签订相关文件或未按时足额缴纳履约保证金的，竞价保证金不予返还，并追究法律责任。

九、实地查看

本次竞价不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，意向竞价人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

十、提交资格审查材料截止时间为2025年10月28日17:30前。交易机构负责资格审查，通过资格审查的，将于审查现场发出《竞价资格确认书》。标书代写

十一、经确认竞价资格并提交资格审查材料的竞价人请于2025年10月31日下午15:00前，携带相关资料到**市小榄镇福龙路57****委员会2楼投标室）现场参与竞价会，逾期恕不接受，携带资料明细如下：

1、法人或授权委托代理人有效身份证原件（如更换授权委托代理人，到场参与者则需另行提供《法定代表人授权委托书》）；

2、《竞价资格确认书》。

十二、其他需要说明的情况

1、原承包方（中国****公司****公司）按照竞价文件规定报名，符合竞价人要求且按照竞价文件规定参与竞价，在同等条件下原租赁方享有优先承租权。

2、本项目采取现场竞价方式，按照价高者得确定成交。在同等条件下，原租赁方享有优先承租权。具体规则如下：原租赁方作为具备优先权的竞价人，有权在每一轮竞价中选择是否应价。当报价达到当前最高且无人继续加价时，主持人将征询原租赁方是否行使优先权应价：（1）如主持人连续三次询问后无其他竞价人加价，且原租赁方表示放弃应价，则当前最高出价者竞得，竞价结束；（2）如原租赁方在此时举牌应价，则其获得该报价对应承租权，其他竞价人可继续加价，原租赁方仍可继续行使优先应价权。该过程持续直至产生最终最高报价，竞价结束。注：主持人落锤后，原租赁方不得再行使优先权。

3、其他交易信息详见竞价文件。竞价人须仔细阅读本竞价文件全部内容。一旦参与竞价，即视为已完全理解、接受本文件及所有补充或澄清通知（如有）的全部条款。竞得后，竞得人（承租人）不得改变标的物用途，该土****加油站经营。

4、出租人有权对竞得人（承租人）的建设、经营活动进行监督，竞得人（承租人）在建设、经营期间存在违法或违反合同约定的行为的，竞得人（承租人）应及时整改并承担相关责任。经出租人催告仍未及时整改的，出租人有权按照合同的约定解除合同并要求竞得人（承租人）承担相应的违约责任。

5、租赁合同到期终止或在此之前任何一方无论因何种原因提前解除合同的，竞得人（承租人）改建、增建所形成的附着物、构筑物、设施设备等均无偿归出租人所有，竞得人（承租人）不得要求补偿。

6、出租人将根据实际情况为竞得人（承租人）就用水、****加油站经营所需许可、证照的办理提供必要的协助，但过程中产生的费用和可能存在的风险应由竞得人（承租人）自行承担，出租人根据实际情况有权要求竞得人（承租人）向出租人预支前述手续可能产生的费用，且竞得人（承租人）无权就预支的资金向出租人计收利息。

7、****政府或相关部门要求导致标的物无法继续出租，双方均不视为违约。出租人应向竞得人（承租人）无息退还履约保证金，租金按实际经营天数计收（计算公式：实际经营时间÷365×当年租金），超出部分予以退还。

8、若竞得人（承租人）为履行本合同而专门设立的法人发生任何违约行为，竞得人（****公司的全部债务及出租人因此遭受的全部损失承担不可撤销的连带责任。

9、竞价人到场人员必须遵守交易会场内公共秩序，不得阻挠其他竞价人竞价，不得阻碍主持竞价工作人员进行正常的竞价主持工作。严禁以串通、欺诈、胁迫等方式影响竞价活动正常进行的一切行为，一经发现，将取消相关竞价人的竞价资格、没收竞价保证金并追究法律责任。

10、竞价过程中，竞价人应严肃认真地进行竞价，竞价报价一经成交确认，不得撤回。竞得人未按规定签订合同、其他文件或履行相关义务和要求的，经联社有权直接没收竞价保证金，并追究相关法律和经济责任。

十三、联系方式

交易机构名称：****

联系人：何新坚、宋颖怡、林思敏

联系电话：0760-****9863

邮箱：****@sztc.com

监督举报电话：0755-****5602、0755-****0475

十四、本项目的交易方案及相关竞价文件有关解释权归****所有。