江西永康置业有限公司、分宜县永星置业有限公司、分宜县永合置业有限公司实质合并重整案重整投资人招募公告

2024年2月7日，****法院作出（2024）赣0521破申1号民事裁定书，裁定受理****公司****公司）破产重整申请，并于同日作出（2024）赣0521破1号决定书，指定****律师****公司破产重整一案的管理人。2025年2月14日，****法院根据管理人的申请作出（2024）赣0521破1号之四裁定书，****公司、分****公司****公司）、分****公司****公司，****公司、****公司****公司或债务人）实质合并破产重整，并指定****律师事****公司实质合并破产重整一案的管理人。****公司运营价值，提高债权人清偿比例，引进具有实力的投资人，确保债务人重整成功，管理人面向**公开招募重整投资人，现就有关事项公告如下：

一、债务人基本情况

****公司基本情况

2006年11月10日，****公司（曾用名：分****公司）由易**出资800万元设立，统一社会信用代码为913********77447XF，住所地为**市分****体育中心对面），公司经营范围为房地产开发(凭资质证经营)、市场开发管理；家居、建材、钢材、矿产品销售；自有房屋租赁；企业管理咨询服务；房地产销售代理、工程管理服务（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）。****公司开发建设了**时代城和**商业综合体（即****广场）。 截至2024年2月7日，公司注册资本3000万元，法定代表人易**。公司股权结构为：易**认缴出资额2850万元，持股比例95%；夏侯爱花认缴出资额150万元，持股比例5%。注册资本全部实缴到位。

****公司基本情况

****公司成立于2017年6月16日，注册资本1250万元，统一社会信用代码：****0521MA361XTR9F，法定代表人易卫祥，注册地位于**省**市**县天工大道西侧、岭北**侧（**时代城）10幢404室，经营范围包括房地产开发；市场开发管理；自有房屋租赁；家居、建材销售（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。****公司开发建设了公园里项目。 截至2025年2月14日，****公司注册资本1250万元，法定代表人易卫祥。****公司股权结构为：****公司出资1000万元，持股比例80%；杨爱英出资250万元，持股比例20%。注册资本全部实缴到位。

****公司基本情况

****公司成立于2018年12月5日，注册资本1000万元，统一社会信用代码：****0521MA389K7WXF，法定代表人易卫祥，注册地位于**省**市**县岭北**侧、**路东侧（**时代城C座综合体）508室，经营范围包括房地产开发；市场管理服务；自有房屋租赁；家居产品、建材销售（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）。****公司开发建设了**状元府项目。 截至2025年2月14日，****公司注册资本1000万元，法定代表人易卫祥。公司股权结构为：****公司出资额1000万元，持股比例100%。注册资本全部实缴到位。

二、主要资产情况

因资产评估报告尚未出具，经对资产进行盘点清查，债务人实物资产具体情况如下： ****公司主要实物资产

****公司实物资产主要包括房屋建筑物和构筑物、车辆、设备设施及办公电子设备等，具体情况如下：

（1）建筑物及其构筑物

****公司名下的房屋建筑物共计90处，建筑面积73,967.06㎡，主要是**时****广场（下称**时代城商业综合体），其建筑结构为钢筋混凝土结构，土地用途为商业服务/批发零售用地。****公司名下的资产中有78个商铺及**时代城10栋、9栋2****停车场已设定抵押，抵押面积72,928.16㎡，抵押担保债权金额36,450.00万元。

1.**时代城商业综合体

<1>商铺：67处，面积61,285.17㎡；

<2>地下停车场2个：10****广场）负一楼、9****广场）负一楼，建筑面积合计10,506.68㎡，共有车位238个，其中54个为人防车位。

综上，**时****商铺****停车场共计69处，建筑面积合计71,791.85㎡，均已办理初始产权证至债务人名下。

2.永****商铺及车库

<1>沿街商铺18处，建筑面积2,096.96㎡；

<2>3个车库，建筑面积78.25㎡。

（2）办公设备

债务人办公设备主要包括文件柜、办公桌、椅子、茶几、皮沙发、电脑等共计235项，主要存放在**时代城商业综合体内，由于**时代城商业综合体尚在运营，具体的设备设施以实际交付时为准。

（3）车辆

登记在债务人名下车辆有3辆，一辆宝马WBAKB410，一辆别克牌SGM6531UAAF，一辆风神牌EQ7200-III（该车辆违法未处理，已达到报废标准）。

（4）理财产品

债务人名下的理财产品含金吊坠、金钞、银币、银锁等共10项。

（二）**时代城商业综合体区位、功能优势，家居广场获批“****基地”

债务人进入重整程序后，**时代城商业综合体在管理人的监督下由债务人继续经营管理。

县域核心区：**时代城商业综合体位于**县重点开发的**核心地段，周边小区林立，人口众多，****中心、****中心、体育中心、交通枢纽，消费潜力巨大，****中心。

交通便利：****车站及县城主干道天工大道、北环中路，汇集了多条公交线路，交通便利，是名副其实的交通枢纽。

功能定位：**时****广场是**县商业体量****广场，****广场****广场。

****广场地上5层，涵盖了购物、休闲娱乐、餐饮、教育培训、儿童游乐等业态，倾力打造**购物、休闲、****中心，满足不同年龄、不同阶层市民的消费需求；****广场目前的业态如下：

一楼：****超市、服装、休闲餐饮、黄金珠宝、精品首饰等，****商铺已办理产权过户至第三人；

二楼：儿童游乐、儿童玩具用品、教育培训；

三楼：餐饮、教育培训、健身、形体礼仪；

四楼：易幕影城、****酒店，已办理产权过户至第三人；

五楼：员工宿舍。

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****广场外立面

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****广场涵盖家居建材、装修设计、装饰用品等的“一站式”服务。****广场目前业态如下：

一楼：建材（瓷砖、卫浴、吊顶、厨电、电器、定制、净水、装饰公司等）；

二楼：建材（地板、定制、门窗、窗帘、艺术涂料、厨电、灯具、墙布等）；

三楼：家居（软体家具、实木家具）；

四楼：家居（软体家具、实木家具）。

**时****商铺及临街店面均已办理初始产权证，但因商场内均为**堂，经营期间，商场按****商铺分割出租，****商铺与初始产权证编号无法一一对应。

债****家居广场委托新****公司经营管理，新****公司****家居广场申****基地，2016年被认定为“****商贸****基地”，2018年被认定为“****商贸****基地”，2019年经区市推荐、组织考评、实地核查及社会公示，2020****广场成功获批“****基地”，这是目前全省仅有的4****基地之一，按照政府****基地的补贴政策，符合****商场后三年内发生的物业费、卫生费、房租费、****政府补贴，这对商场经营发展有重大利好。

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