余杭区云空城物业服务公开选聘公告

参照《中华人民**国民法典》、《**市物业管理条例》和《云空城物业选聘方案》等有关规定，****委托****协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：****

采购类型：非政府采购

二、项目概况：

1、物业名称：**区云空城。

2、坐落位置：**市**区**街道文二西路与荆常大道交界处，**区**科创大走廊，未来科技城板块，**塘**侧，邱桥路东侧。

3、物业类型：住宅、商业、公寓、写字楼。

4、物业管理区域概况：占地面积157493平方米，总建筑面积407244.69平方米。

5、总收费面积255901.56平方米，其中住宅189962.48平方米，公寓6419.62平方米，商铺1（非商办区域）15316.92平方米，商铺2（商办区域）3442.17平方米，写字楼（商办）50760.37平方米。

6、小区户数共计1887户，其中住宅1558户，小藤街165户，商办164户；小区主出入口人行门岗3个（星之里1个，风之筑2个）车库门岗3个（星之里2个，风之筑1个）；地下车位2374个，公共车位266个；电梯共145台（星之里69台，风之筑38台，****园区旁**2台，小藤街8台，商办28台）。

7、物业管理用房建筑面积1494.82平方米，其中物业办公用房641.06平方米，位于风之筑19-3号、风之筑19-6号-201、星之里5幢201、星之里1幢104；经营用房853.76平方米，位于风之筑19-2号、风之筑19-1号-201、星之里5幢101、星之里1幢102。

8、本次选聘的物业管理服务期限为三年，计费方式为包干制。

以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，以现场实际情况为准。

三、竞聘人资格（须同时具有）：

1、公司注册成立5年及以上，公司注册资金达到1000万元（含）以上，独立法人；

2、在**有5个以上住宅在管项目，其中至少1个项目建筑物总面积超过20万平方米；

3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，自企业开办以来未列入**市行业主管部门黑名单；

4、承诺拟派项目经理应具有三年（含）以上住宅项目经理岗位的管理经验，年龄不超过50周岁，在本项目服务合同期限内若主动更换****委员**意（离职情形除外）；

5、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；

6、不允许挂靠，不接受联合体竞聘；

7、承诺支付物业选聘相关的选聘代理、会务、承接查验等费用；

8、承诺清洗住宅外立面（玻璃）不少于每年一次，商业办公外立面不少于每年两次；

9、能承诺所有投入改造金额全部转入双方共管账户的单位将优先考虑；

10、****公司参与竞聘，须承诺以下内容：

（1）协助业委会跟进万科地产遗留问题的后续处理；

（2）支付2025年1月1日至2025年4月30日的地产物业费（0.86元/平方米/月）补贴费用。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

1、选聘文件发售时间：即日起至2025年10月27日17时止（来前请电话确认）

2、获取选聘文件地点：**区润珹置地大厦1806

****公司（电话联系、在线售卖、发送邮件）

3、选聘文件售价（元）：1000（售后不退，同保证金账号）

五、竞聘截止时间：2025年11月2日9时（**时间）标书代写

六、竞聘文件提交与评审地点：届时通知标书代写

七、评审时间：2025年11月2日9时（**时间）

八、竞聘保证金及交付方式：

竞聘保证金：人民币叁拾万元整（须在2025年10月30日17时前向选聘服务机构交纳保证金，未入围单位保证金在评审结束后10个工作日内退还）

交付方式：网银、汇票、电汇、转账支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）

收 款 人：****

开户银行：泰隆银行****支行

账 户：3302 0070 2010 0000 3523

九、其他事项：

1、购买选聘文件时须提交的资料：

1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；

2）企业法人营业执照副本复印件；

3）业绩证明材料（合同复印件）；

4）竞聘人其他资格条件承诺书；

5）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。

2、本项目采用资格后审方式。

3、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，资格后审；如规定时间报名未满3家，则**报名时间和竞聘保证金缴纳时间。

4、本项目相关公告在小区公示栏、政府采购网等媒介进行发布。

十、联系方式

选 聘 人：****

联系人及电话：桂主任 191****7936

选聘服务机构：****

联系人及电话：陈工 151****8312

邮 箱：****@qq.com

特此公告。

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2025年10月13日

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