武汉黄鹤大洲商城五年承租权

挂牌起始日期 2025-10-14 挂牌结束日期 2025-10-27 保证金金额(元) 500000 ( 50 万元) 支付方式 一次性付款 交易机构：**** 交易机构联系人 周全 027-****1316 出租方 ****

标的基本信息 项目编号**** 标的******五年承租权 租赁底价805.02万元(首年) 挂牌开始日期2025-10-14 挂牌截至日期2025-10-27 出租方情况 出租方名称**** 所在地区**省 - **市 - **区 注册地（住所）**区冶金大道2号 出租方统一社会信用代码914********084314C 招租条件与承租方资格条件 租赁期限5年 是否存在定价依据是 定价依据评估 租赁面积说明

标的位置位于**区红卫路街冶金大道2号，总建筑面积为32418.27平方米（不动产证号：鄂（2019）**市**不动产权第****873号），以现状整体出租，共4栋建筑，其中：1号楼建筑面积31775.69平方米，2号楼建筑面积40.18平方米，3号楼建筑面积386.64平方米，4号楼建筑面积215.76平方米。

租金调整方式涉及 租金调整方式说明第1-2个租赁年度年租金不变（其中第1年度含6个月免租期，该免租期仅免租金，其他费用不免）；第3-4个租赁年度年租金，在第2个租赁年度年租金基础上递增2%；第5个租赁年度年租金，在第4个租赁年度年租金基础上递增2%。 是否有免租金装潢期是 免租期6 免租金装潢期时间单位月 租赁用途其他 租赁用途其他说明商业服务及办公 目前状态使用 交易服务费付费主体双方各付 交易服务费说明本项目涉及的交易服务费由交易双方各自承担。 其他招租条件

1. 意向承租方报名登记时须交纳交易保证金50万元到****交易所指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

2.意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《房屋租赁合同》，并在合同生效后3个工作日将首期租金（交易保证金转为首期租金的一部分）、及交易服务费一次性足额交至****交易所指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中完成对首期租金和交易服务费的确认付款操作。

3.承租方须同意****交易所在收到产权交易服务费及首期租金之日起的5个工作日内将首期租金划转至出租方指定账户。

4.出租方提出：

（1）承租方须同意无偿提供4****档案室，共约60平方米）及水电供出租方办公使用。

（2）租赁合同签订后，出租方通知原承租方根据原租赁合同约定返还房屋，新承租方负责与原承租方商谈交接清单范围外属于原承租方主张所有且需留用设备的补偿、物业管理交接、现商户续租或腾退等事宜。

（3）任何情况下，无论承租方与原承租方就上述交接事宜是否达成一致，或原承租方腾退时房屋装修出现破损等情形，均视同出租方已按2026年1月1日交付房屋及附属设施设备，相应责任和风险随即由新承租方全部自行承担。

（4）租赁合同期满时，若双方未能达成续租协议，承租方应在合同期满30天内完整返还房屋及附属设施设备，归出租方所有的资产不得拆除、搬离。

（5）租赁合同期满，承租方装修改造新增依附于标的房产建筑物的配套系统（包含但不限于电梯、配供电、消防、安防、暖通、给排水、燃气、电气线路等）、装修等均归出租方所有，出租方不需向承租方支付任何补偿、对价等。承租方对非房屋装修财物及可移动物逾期30天未搬离或未处置的，则该财物所有权益和处置权益视同承租方放弃，出租方有权任意处置，处置费用抵作占用费，承租方无论何种情况下均放弃抗辩的权力。

（6）租赁合同期内，房屋及附属设备设施的维护维修责任和费用全部由承租方负责承担。若因承租方维护不到位或拒绝维修，给第三方或出租方造成的一切损失由承租方自行承担。若房屋维修改造涉及结构、外观改建或扩建等情形，须经出租方同意。

（7）租赁合同期内，承租方对标的物进行装修改造前，须将相关方案及施工图纸报出租方审核。涉及标的物房屋主体结构及承租方交付使用的附属设备设施、管线等变动的，须经出租方同意后方能实施。拆除后的设施设备由出租方处置，合同期满后更新的设施设备所有权归承租方所有。

（8）租赁合同期内，未经出租方书面同意擅自动工，出租方有权扣除安全保证金，导致影响建筑和设备设施使用安全或出租方损失的，由承租方承担责任并赔偿出租方损失

（9）本项目涉及交易双方的租赁交易服务费由交易双方各自承担。

承租资格条件

1、本次招租不接受联合体报名。意向承租方（指有意向参与本次招租项目报名登记的主体）必须为中华人民**国境内注册成立、合法存续的企业法人。

2、意向承租方应未被“信用中国”网站（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体（提供网站查询报告）。

3、意向承租方须具有相关业态经营经验，意向承租方须正在运营**市内至少1处综合商业体，单体经营面积须达10000平方米以上，经营时间不少于三年。在报名登记环节，应当如实提交相关佐证材料，包括但不限于：项目简介（指已运营的商业综合体简介）、租赁合同或协议（须对应前述已运营的商业综合体，且合同/协议处于法定有效期内、单处商业综合体对应的合同经营面积符合10000平方米以上标准）；如涉及经营自持物业情形，须依法提供该物业完整的权属证明文件，以及正常运营的相关材料。

重大事项披露

1. 标的情况：本次招租标的用作商业服务及办公。位置位于**区红卫路街冶金大道2号，总建筑面积为32418.27平方米（不动产证号：鄂（2019）**市**不动产权第****873号），以现状整体出租，共4栋建筑，其中：1号楼建筑面积31775.69平方米，2号楼建筑面积40.18平方米，3号楼建筑面积386.64平方米，4号楼建筑面积215.76平方米。

2. 本次租赁标的的证载建筑面积合计32418.27㎡，如实际承租面积与证载面积存在合理差异的，不影响交易效力，承租方也不得以此为理由要求调整租赁价格。

3. 本出租事项所涉及标的建筑物已被出租****银行****公司**支行用作抵押。出租方承诺该抵押行为不影响此次对外公开出租。

4. 出租方提出：

（1）租金及租赁履约保证金的支付：租金支付方式为：按季度支付，承租方应在上季度最后一月25日前，将本季度租金****银行账户。首期租金通过产权交易机构结算，承租方须在《房屋租赁合同》签订后的3个工作日内将首期租金一次性支付至****交易所指定账户。租赁履约保证金为3个月租金，承租方须在首期租金缴纳的当日内缴纳到出租方指定的账户。若承租方违约，出租方有权部分或全部扣除。租赁合同期满或合同终止后，承租方若无违约行为，在满足合同约定返还房屋等全部条件后出租方在7个工作日内无息将租赁履约保证金退还承租方。

（2）租赁合同生效后，出租方配合承租方将供水供电缴费户头变更到承租方名下，水电费由承租方自行向供水供电部门缴纳。合同期满后承租方应配合变更回出租方户头。租赁合同期内，如通信费、卫生费等公共事业费由承租方自行承担并直接向提供服务的单位缴纳。租赁合同期内，承租方可以自行负责或委托第三方负责标的建筑物范围内的物业管理。

（3）承租方须在签订《房屋租赁合同》时与出租方签订《安全生产责任书》，并在缴纳首期租金的当日向出租方指定账户内缴纳10万元安全风险保证金。租赁合同期内，承租方负责承担标的建筑物范围内的包括但不限于消防、设备设施、房屋质量、治安保卫、施工等安全生产管理的直接责任，****政府****管理部门的监督检查。出租方有权对承租方落实安全管理责任进行监督、检查与处罚。

（4）本次标的建筑物招租期间存续有租赁合同，租赁期限至2025年12月31日止，原承租方在同等条件下拥有且明确未放弃优先承租权，但须在产权交易机构内行权。若最终承租方不是原承租方，最终承租方有承担延期交付租赁标的的风险。租赁合同签订后，出租方通知原承租方根据原租赁合同约定返还房屋，最终承租方负责与原承租方商谈交接清单范围外属于原承租方主张所有且需留用设备的补偿、物业管理交接、现商户续租或腾退等事宜。任何情况下，无论最终承租方与原承租方就上述交接事宜是否达成一致，或原承租方腾退时房屋装修出现破损等情形，在出租方履行法定通知原承租方返还房屋义务的前提下，均视同出租方已按2026年1月1日交付房屋及附属设施设备，相应责任和风险随由最终承租方全部自行承担，最终承租方不得以此为由认定出租方违约，要求出租方赔偿、减免租金或解除合同。

（5）意向承租方须完全认可由永业行土地房****公司出具的《资产评估报告》（鄂永资评报字【2025】第WH0273号）及公示附件《租赁方案》中的全部内容并不持异议。

（6）意向承租方提交租赁申请前应自行对招租标的进行充分的调查了解（现场勘察联系人：胡经理，电话：135****7690），递交申请时须承诺已充分了解标的建筑物包括但不限于建筑面积、实际租赁状况、房产结构、消防状况、附属设施设备状况等现状，****租赁行为的经营风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的投资风险或民事、经济纠纷而向出租方或****交易所****公司提出追责和索赔。

（7）承租方不得以任何形式擅自将本标的物进行整体转租，否则出租方有权解除合同。承租方需引入其他业态经营单位时，与其签订的合同不得违反与出租方签订租赁合同约定的租赁期限、租赁范围、用途等和承租方应承担的合同义务。

5.其他重大事项详见附件《租赁方案》。

租赁面积（平方米）/数量（台）32418.27 交易条件 挂牌开始日期2025-10-14 挂牌公告期自公告之日起10个工作日 是否自动延牌否 价款支付方式一次性付款 价款交纳说明意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《房屋租赁合同》，并在合同生效后3个工作日将首期租金（交易保证金转为首期租金的一部分）、及交易服务费一次性足额交至****交易所指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中完成对首期租金和交易服务费的确认付款操作。 处置方案 征集到两个及以上受让方采用的交易方式网络竞价 报价方式多次报价 受让资格及审核方式 是否允许联合承租否 是否存在优先承租权人是 保证金设定 交纳时间挂牌截止日17:00前 保证金交纳说明意向承租方报名登记时须交纳交易保证金50万元到****交易所指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。 保证金内容及处置方式

标的资产信息 不动产 房产证号鄂（2019）**市**不动产权第****873号 建筑面积32418.27(平方米) 地址**区红卫路街冶金大道2号 其他说明信息

标的建筑物现由出租方整体出租，原承租方部分分租，部分空置。原整体租赁合同将于2025年12月31日到期

项目附件 公示附件 租赁方案.pdf