徽县城关城区控制性详细规划—老城单元B-05-09、B-05-10、B-05-11地块用地性质及规划指标调整论证报告公示

随着城镇化水平的不断提高，人们对生活条件和生产条件提出了改善需求，致使城市新区成了时代发展的“新宠儿”；同时，因搬迁整合等产生的老旧**存量用地也成了当前急需盘活的新方向。

受特殊地形地貌的限制，**西街等老旧**也存在着同样的发展矛盾。****县委、检察院、法院、档案馆、****派出所等行政机构因机构改革与办公统筹，相关单位陆续迁出西街旧**，土地闲置。****办公厅****办公厅关于持续推进城市更新行动意见，****县委、检察院、法院、档案馆、****派出所等行政机构用地通过拆除老旧建筑及危房，形成了待盘活的存量用地，大力实施城市更新，完善城市功能，推动县城高质量发展。建立健全多层级、全覆盖的公共服务网络，充分利用存量闲置房屋和低效用地，优先补齐民生领域公共服务设施短板，合理满足人民群众生活需求。

为推动老旧街区功能转换、业态升级、活力提升，因地制宜打造一批活力街区，完善配套设施，提升公共空间品质，丰富商业业态，创新消费场景，推动文旅产业赋能城市更新，加快项目落实，保障土地要素合理、有序开发建设，已委托第三方规划技术服务单位对**单元B-05-09、B-05-10、B-05-11局部地块进行规划调整论证。

现拟对调整论证后的主要规划技术指标通过公示以征求相关利害关系人意见，待调整论****人民政府****人大备案，现对具体调整论证内容公示如下：

一、规划调整范围：本次规划调整地块位于****镇西街，****商场与北街，南侧为西街，西侧为军徽巷，北侧为商业办公区与居住区。地块一面积为7286.97㎡（10.93亩）、地块二面积为1698.74㎡（2.55亩）。

二、原规划概况：（1）拟调整地块在原控制性详细规划（2012年修订版）中的用地性质B-05-09为零售商业用地（B11）、B-05-10广场用地(G3)、B-05-11行政办公用地(A1)；（2）在**国土空间总体规划（2021-2035年）中为城镇住宅用地(0701)和商业用地（0901）。

三、规划调整后用地性质与主要规划指标：

地块一：用地性质为商业用地（0901），容积率≤0.7，建筑密度≤40%，建筑限高24m，绿地率≥15%，停车位≥0.6车位/100㎡商业建筑面积，地面停车位数量比例不超过10%。

地块二：用地性质为商业用地（0901），容积率≤2.5，建筑密度≤45%，建筑限高24m，绿地率≥15%，停车位≥0.6车位/100㎡商业建筑面积，地面停车位数量比例不超过10%。

四、建筑退让用地界限：多、低层建筑长边退用地红线不得小于6米，相邻边界结合建筑布局确定,同时应满足消防、**、环保等规定。

五、建筑后退道路红线：（1）道路红线宽度小于20m，建筑高度小于24m时，退让红线距离不得小于3m；（2）道路红线宽度20-30m，建筑高度小于24m时，退让红线距离不得小于3m。

六、规划调整依据：《**市城市规划管理技术规定（2023）》《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023年）等相关规定。以上地块的规划技术指标根据《中华人民**国城乡规划法》和《**市城乡规划公开公示实施细则》现予公示，公示期为30日。周边相邻利害关系人及住户如对此规划公示有异议，请自公示之日起30日内以书面形式与我局联系。

书面反馈意见邮寄地址：****政府综合楼5****办公室。

公示单位：****

公示时间：2025年10月14日至2025年11月12日

联系电话：0939-****605

邮箱：****@qq.com

附图：

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图：调整后地块图则

表：调整地块主要规划指标一览表