番禺区洛浦街上漖村迎宾路101号（信基豪泰酒店用品城）和上漖大街2号物业（上漖大街西侧临街商铺）项目交易公告(交易编号区集资竞20250177)

**区**街上漖村迎宾路101****酒店用品城）和上漖大街2号物业（****商铺）项目交易公告

交易编号：****

【重要说明】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。

****（以下简称：****中心）受****委托，在****对**区**街上漖村迎宾路101****酒店用品城）和上漖大街2号物业（****商铺）项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往****咨询和报名。本****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

项目现场报名时间：2025年10月15日至2025年12月15日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

项目现场签到时间：2025年12月17日14时30分至2025年12月17日14时55分。

项目现场竞投时间：2025年12月17日15时00分。

项目拟签订合同时间：2025年12月25日至2025年12月31日。

项目业主单位联系方式：联系人：曾小姐，联系电话：020-****9033

地址：**市**区**街上漖村育英东路3号

一、竞投人准入条件

（一）竞投人种类（关于竞投人种类的说明详见《现场竞投项目竞投人须知》一）：

√限制，仅限营利法人及非法人组织报名，详见下表：

（二）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（一）项】的资质、资格、证照等证件资料在以下期间真实且有效。否则，****中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。竞投人报名资料真实有效期具体要求：

√限制，交易公告发布之日前三个月具备相关资质。

二、项目基本情况

（一）资产名称：**区**街上漖村迎宾路101号和上漖大街2号物业；

（二）资产类型：物业；

（三）资产地址：**区**街上漖村迎宾路101****酒店用品城）和上漖大街2号物业；

（四）交易面积：**街上漖村迎宾路101号土地面积约70601.82㎡，空地面积约42119.61㎡（扣除建筑物占地面积的土地面积），建筑面积约60107.89㎡。上漖大街2号物业（****商铺）土地面积约22657.74㎡，空地面积约19235.33㎡（扣除建筑物占地面积的土地面积），建筑面积约7288.07㎡，上漖村迎宾路101号和上漖大街2号物业合计空地面积61354.94㎡（扣除建筑物占地面积的土地面积）。**街上漖村迎宾路101号物业配套使用建筑面积约1812.95㎡（未计入总建面积）。详见附件4；

（五）项目经营用途：酒店用品批发业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。

（六）权属证书及相关批准文件取得情况：

1.权属证书：□无证 √有证，①集体土地使用证，证号：番府集用（2003）字第J04-000036号（**街上漖村迎宾路101号物业，项目为证内组成部分）、②集体土地使用证，证号：番府集用（2003）字第J04-000032号（上漖大街2号物业部分，项目为证内组成部分）、③粤（2019）**市不动产权第****1783号（上漖大街2号物业部分，项目为证内组成部分）、④不动产权证书（2022）**市不动产权第****3949号（上漖大街2号物业部分，项目为证内组成部分）、⑤不动产权证书（2018）**市不动产权第****9552号（上漖大街2号物业部分，项目为证内组成部分）；

2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ；

3.其他：建设用地规划许可证，编号：番规地证字2000第00404号（**街上漖村迎宾路101号物业）、番规地证字2000第00405号（上漖大街2号物业部分，项目为证内组成部分）、番规地证字2000第00406号（上漖大街2号物业部分，项目为证内组成部分）；

（竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。）

（七）消防验收情况：物业暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

（八）合同年限：20年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：6个月（从合同开始之日起计算6个月）；

（十）交易底价：****840元/宗/月；

（十一）递增方式: 每三年递增6%；

（十二）交易保证金：2000万元 （大写：贰仟万元）；

（十三）合同履约保证金：2000万元 （大写：贰仟万元）；

（十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增1万元或其整数倍（最高不得超过10万元）

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十六）交易规则：详见《现场竞投项目竞投人须知》；

（十七）竞投地点：**区禺**路****办事处东侧（**区****管理中心）；

（十八）项目交付方式：按合同第四条约定交付；

（十九）其他说明：

1、竞投人竞得之后所交的交易保证金2000万元转为合同履约保证金。

2、乙方在租用期内，应按国家法律、法规、****政府及有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。甲方确认收到乙方租金的十五日内，甲方向乙方开具增值税专用发票，开具增值税专用发票所产生的税金由甲方承担。

3、****停车场场地（详见交易公告附件4，物业平面位置图范围内）为配套使用，按现状交付（详见合同），由承租方自主管理，自行承担法律责任、经营风险和损益。

4、租金按月收取，当月的5号前支付当期租金，首次租金于签订合同后，免租期结束前10天内支付。

5、承租方使用物业产生的费用（包括但不限于水费、电费等）由承租方自行承担并自行向相关机构、部门缴交。

6、乙方负责物业使用和经营过程中产生的所有垃圾的清理、运输及处理工作，包括但不限于生活垃圾、建筑垃圾及其他废弃物。乙方应确保垃圾处理符合国家及地方相关环保法规和标准，并承担与此相关的全部费用。

7、若竞得人放弃成交，可按报价高低顺序，改由第二高价竞投人补上作为竞得人，但成交价不得低于底价，如此类推，直到第三高价竞投人轮完为止。对放弃成交的第一位竞得人，出租方没收该竞得人的交易保证金。

8、承租方在经营过程中如需将本合同项下的权利义务转让给第三方（以下简称“转名”）或变更主体的，必须向出租方提交书面申请，经街道办审批同意，并经股东代表大会表决同意方可。承租方需向出租方支付手续费50万元和转名费50万元，承租方应在收到出租方的通知之日起三天内按通知要求将以上费用支付至出租方指定账户。逾期支付的，视为承租方撤回转名申请。

9、租赁期内，承租方必须为租赁物（包括租赁物范围内的建筑物和****公司购买财产险及第三者责任险并确保保险期覆盖整个租赁期，保险保额需不少于5000万元，承租方承担保险费用。有关保险单据及资料复印给出租方备案，不购买视为违约，出租方有权解除合同，无偿收回物业。租赁期间，造成的物业损坏由承租方负责，一切风险和损失由承租方承担。

10、其他说明详见《商铺租赁合同示范文本》

三、竞投人及其受委托人要求(详见《现场竞投项目竞投人须知》）

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。

√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名其他事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

（二）现场报名地点：**区禺**路****办事处东侧一楼（**区****管理中心）。

（三）报名需提交的资料：

1.《**区区级农村集体资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在**区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。

2.交易保证金缴****银行****银行****银行电子凭证）及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3.符合竞投人准入条件所需的证明材料。

4.竞投人身份资料（符合竞投人准入条件的竞投人须按对应类别提供相应身份资料，详见《现场竞投项目竞投人须知》）：

（四）竞投资格确认：

1.竞投人领取《**区****管理中心竞投资格确认书》，****中心初步确认竞投人具备参加有关项目竞投资格，如经复查竞投人有违反《交易公告》、《交易文件》要求和规定之行为，****中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格；

2.****中心因客观原因不能在规定时间内发放《竞投资格确认书》时，竞投人可领取《报名预受理确认书》，此《报名预受理确认书》仅作为预受理报名使用，****交易中心通知后在规定时间内持该确认书换领《竞投资格确认书》，完成竞投资格的确认，否则视为放弃竞投资格。

（五）其他事项：

1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3..本交易项目交易****银行转账方式缴交，每一位竞投人须保证交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、****中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.本项目现场竞投报名结束后，交易机构不再受理授权委托变更申请。

6.竞得人因违规被当场取消竞得资格，****中心、与镇（街）农村****交易中心及项目业主方有权共同确认次报价最高者为新竞得人，若该次报价最高者不同意成为新竞得人，应退还其交易保证金。

六、优先承租权主张及确认

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于报名期截止前（每逢周五下午及****交易中心提交有效证明，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，，****中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认并以其确认结果为准，优先承租权的竞得方式详见《现场竞投项目竞投人须知》。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现****银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账，如因跨行转账产生的延迟到账后果由竞投意向人自行承担），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。

（一）专用账户户名：****

账号：010********001032

开户银行：****银行****公司**支行

（二）注意事项：

1.填写银行转账单据时应在备注栏注明参加交易项目的交易编号：****交易保证金。

2.交易保证金必须以竞投意向****银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。

3.各竞投意向人报名时未能提供****银行****银行****银行****银行电子凭证）或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

4.其他事项详见《现场竞投项目竞投人须知》五“交易保证金转账及处理须知”。

八、特别提示

1.有关竞投事项、现场竞投流程、交易结果公示及合同签订、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《现场竞投项目竞投人须知》。

2.本公告附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

九、联系方式

****

联系电话：020-****9319

地址：**区禺**路****办事处东侧一楼（**区****管理中心）

查询网址：http://nclqyj.****.cn:8026

十、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****农业农村局020-****3208。

附件：

1. 《现场竞投项目竞投人须知》

2. **区区级农村集体资产交易竞投报名表（单位/个人）

3. 授权委托书

4. 项目交易资产现状图片资料、测量资料、位置示意图和主要设备明细

5.《**市**区区级农村集体资产交易文件》

再次特别提示：上述附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

****

2025年10月14日