定远盐化工业园物业服务项目澄清公告

****工业园物业服务项目澄清公告

各潜在投标人：

本项目发布澄清内容如下：

1、****政府办公厅于2025年9月12日发布的《****办公厅关于调整全省最低工资标准的通知》，**县最低工资标准调整为2100元/月/人。本项目最低政策性费用进一步明确为：一般纳税人27.09万元/年，小规模纳税人26.23万元/年。投标人报价不得低于政策性费用，否则视为无效响应。

具体计算方式如下：（1）工资：计算人数8人，最低成本为20.16万元/年；（2）社会保险（五险）：计算人数1.5人，最低成本为1.82万元/年；（3）工会教育经费：计算人数8人，最低成本为0.4万元/年；（4）各项工器具投入费用不得低于3万元；（5）税金：一般纳税人最低成本为1.71万元/年，小规模纳税人最低成本为0.85万元/年。

（注：公司管理人员1名成本仅计算50%，一般纳税人税金费率6.72%，小规模纳税人税金费率3.36%。删除原招标文件第五章服务需求中关于（三）预算组成里“1、人员”的相关表述）

投标人质疑回复：

1、招标文件评标办法中信用等级要求过高，限制潜在投标人范围。

答复：物业行业信用等级评价的设置旨在筛选出实力雄厚、管理规范的服务商，从而保障物业服务品质，降低项目管理风险，并引导行业良性竞争与高质量发展。例如：仅**市物业服务企业2025年第二季度信用评级结果，获评甲级的就有36家企业。本条按照招标文件执行。

2、招标文件评标办法中荣誉项设置范围过于宽泛，缺乏针对性，未明确与物业服务相关。荣誉统计起始时间过晚，限制投标人可提供的荣誉范围。证明材料种类缺失，未涵盖 “荣誉牌” 这一常见形式。

答复：评标办法中荣誉项评分内容修改为：

（1）投标人（或投标人所服务类似项目）自2020年1月1日以来，****政府部门颁发荣誉表彰的（荣誉须与物业工作相关，与物业工作无关的荣誉不予认可），市级及以上的得5分，县级的得2.5分。

（2）投标人（或投标人所服务类似项目 )自2020年1月1 日至投标截止日，在物业管理工作中被评为“优秀”、“示范”、“先进”“文明”等荣誉的(具有同等等级表彰的，不限定于前述字样, 均予以认可)，每提供一个得2.5分,最高得5分。标书代写

注:投标文件中提供证书、批复、颁发单位荣誉文件、网上公示截图等(具有其中之一即可)证明材料。以上材料提供扫描件，未提或提供不全的不得分， 如为所管项目荣誉，投文件中同时提供业绩合同扫描件。

3、建议增加“专业技术人员评分项”，例如项目负责人及其他人员设置相关证书要求。

答复：按照招标文件执行。

本项目招标文件的获取截止时间、投标截止时间及开启时间、投标保证金递交截止时间修改为2025年10月27日9时30分。标书代写

****开发区****工业园****委员会

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2025年10月15日