杭州市富阳区大源镇永庆湾小区物业管理服务项目公开选聘公告

一、 采购人名称： ****（第二届）

二、 采购项目名称： **市**区大源镇永庆湾小区物业管理服务项目

三、 采购项目编号： ****

四、 采购内容：

为维护业主权益，及时推进**市**区大源镇永庆湾小区物业选聘工作，根据工作安排****委托****作为服务代理方，就**市**区大源镇永庆湾小区物业服务项目进行公开选聘的工作。具体如下：

一、项目名称：**市**区大源镇永庆湾小区物业管理服务项目

二、项目编号：****

三、项目概况：本项目位于**市****社区永庆湾小区，**：永庆路：南至：花果山路：西至：大源溪：北至：亭山路。总建筑面积：62299.01平方米，房屋总面积:51119平方米。

四、选聘内容：主要为**市**区大源镇永庆湾小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。

五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下条件和业绩要求：

1、物业服务企业应当于2020年8月1日之前成立（即成立五年以上），注册资金不少于500万元，且具备独立法人资格；

2、在物业管理项目中具有良好的业绩，**市有在管住宅项目 5个及以上或**省有在管住宅项目8个及以上；，累计建筑总面积不少于60万平方米；其中单个建筑面积8万平方以上的住宅小区服务案例不少于2个；

3、未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站www.****.cn公****政府采购严重违法失信行为****政府采购网www.****.cn公布为准）的记录；

4、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，****集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是管理关系的不同单位同时参选。

六、物业服务标准和收费标准

1、按照“质价相符”原则，乙方提供的物业应达到约定的服务标准。具体服务内容与服务标准（详见附件二），且该附件为本合同有效组成部分。

2、为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由物业服务企业根据实际情况除车位外的高层住宅、单身公寓、商铺物业服务费用按照物业费与（公共能耗+高能耗）能耗费“一费制”模式。物业服务费用在现有物业费（含能耗费）的标准上下浮动不超过15%内进行自主报价，其中物业费报价（包含能耗费）四舍五入到小数点后两位。

本物业管理区域现行物业费收费标准如下：

七、本物业管理区域内的经营性收益项目，如委托物业企业经营，具体分成比例由物业服务企业自主提报分成比例（包含税费、分成和管理成本），但最高不得超过50%，其余归属全体业主所有，****委员会代表全体业主进行单独列账。

八、物业服务期限：

本次物业选聘的服务期限为3年（以合同约定开始服务之日起计算）。

九、竞选保证金

本次选聘的竞选保证金为100000元（大写：拾万元整）人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还；

（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承****委员会对竞选保证金予以没收，归属大源镇永庆湾小区全体业主：

1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。

2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、****委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。

3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。

4、竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的。

5、****公司借用其他物业服务企业名义、资质竞选的。

6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

7、竞选过程中不按照组织方规定，对竞选结果进行签字的。

8、现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按本选聘文件规定在15日内与中选人完成交接的。

十、竞选报名需提交资料：

1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3、被授权人的身份证复印件（加盖公章）。

以上材料请以电子邮件或快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。标书代写

十一、单选的报名：

1、报名时间：2025年10月16日至2025年10月22日（上午9：00－11：30时，下午14：00－17：00时）预计开标时间:2025年10月31日标书代写

2、报名地点：**省**市**区科技大道39号禹航云谷产业园2幢11楼

3、服务单位：****

4、竞选文件售价：800（报名资料提交、报名费缴纳及发票开具均通过“物业招标投标”微信小程序）

5、联 系 人：吴女士，联系电话：186****8161

6、文件答疑方式：电子邮箱****@qq.com

本次物业选聘公告同步在“**市智慧物业管理服务平台”、“乐采云”、“招标采购导航网”、“物业选聘”公众号、“物业招标投标”微信小程序和大源镇永庆湾小区公告栏发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

特此公告！

****（第二届）

****

2025年10月15日