关于苍南县桥墩镇八亩后村村庄规划的补充公示

关于《苍**桥墩镇八亩后村村庄规划》的补充公示

《苍**桥墩镇八亩后村村庄规划》已委****设计研究院编制，根据《**省国土空间规划条例》规划审批程序要求，我单位已于2025年8月27日将该村庄规划草案向社会公示。因公示期间收到反馈意见，涉及较大调整，现对该规划进行重新公示，请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2025年10月15日——2025年10月27日（共10日）

邮寄地址：****规划局209（苍**灵溪**滨路188号）

邮政编码：325800

联系电话：0577- ****2183****政府）0577-****9238（县资规局）

公示内容如下：

一、规划背景

2019年，苍**对行政村进行规模优化调整。为实现村庄优化调整后能够融合、一体发展，并落实国土空间优化布局和集约节约用地等要求，****组织部要求，在调整后的新村中选择部分村庄率先开展村庄规划编制工作，解决实际问题，促进乡村**。

二、规划范围

本次规划对象为桥墩镇八亩后村，由原“八亩后、思居”两个村合并而成，面积446.69公顷。

三、土地利用现状

规划范围总面积446.69公顷，现状非建设用地面积428.97公顷，其中耕地面积75.99公顷；现状城乡建设用地面积13.91公顷，均为村庄建设用地，****基地面积10.57公顷；现状区域基础设施用地面积2.91公顷，其中公路用地面积2.85公顷；现状其他建设用地面积0.90公顷。详情见（九、规划用地结构调整表）。

四、目标定位

依托八亩后村丰富的茶文化、茶园基础，以及优越的自然**，将八亩后村打造成为以“茶文化”为核心的生态特色美丽乡村。

规划重点发展以下功能：茶叶规模化种植、茶叶加工销售、休闲旅游观光、美丽宜居的生态型乡村住区。

五、“三线”传导落实

衔接《苍**国土空间总体规划（2020-2035年）》，八亩后村落实耕地保护任务75.33公顷，永久基本农田保护任务73.30公顷，生态保护红线面积0公顷。

衔接《苍**国土空间总体规划（2020‐2035 年）》，八亩后村划定村庄建设边界13.55 公顷。

六、用地调整与优化

1、布局优化原则

用地集约化。引导原八亩后、思居村零散分布、质量破败的老旧住宅拆除后，向规划的住宅用地内集中。

**产业化。重点发展两大产业：“五凤香茗”的茶叶产业：依托连片、高质量、大规模的五凤茶园，重点发展茶叶相关产业，并延伸产业链，成为农业的典型代表、美丽乡村的重要产品。乡村休闲旅游：依托优越的自然条件，围绕茶文化，大力发展乡村休闲旅游，重点培育茶文化体验和休闲体验的模式，进一步完善村庄产业。

功能弹性化。规划农村生产生活服务设施用地，****广场、文化活动等设施。

2、用地结构调整

规划非建设用地面积422.97公顷，较现状减少6.0公顷。其中，规划耕地面积75.01公顷，较现状减少0.98公顷；园地面积177.79公顷，较现状减少2.79公顷；林地面积160.01公顷，较现状减少2.2公顷；草地面积3.38公顷，较现状增加0.02公顷；农业设施建设用地4.63公顷，较现状增加0.05公顷；陆地水域面积2.15公顷，较现状减少0.11公顷。

规划建设用地23.72公顷，较现状增加6. 0公顷。其中，村庄建设用地13.87公顷，较现状减少0.04公顷；区域基础设施用地9.35公顷，较现状增加6.44公顷；其他建设用地0.5公顷，较现状减少0.4公顷。

3、用地布局优化

①布局优化要点

保障生态用地。实事求是保障生态林地，对山体和林地进行集中布局。

严格保护耕地。将即可恢复的园地、坑塘水面、部分林地恢复为耕地，集中集聚耕地布局。调整零碎建设用地图斑，尽量避免建设用地对耕地的占用。

集中居民点布局。将零星分散以及亟待更新改造的农村住宅用地进行整理、集中，规划在326省道北侧新增****基地，引导零散农村住宅及位于高山的住宅集聚于此，提高用地集约水平。

提高设施用地比例。适当增加农村生产生活服务设施用地。

落实重要设施用地。落实326省道用地、沈海高速扩建用地。落实云海草原建设用地。

②生态用地布局

规划林地面积160.01公顷。保护村域范围内省级公益林及其他林地。

规划陆地水域面积2.15公顷。

③农用地布局

规划耕地面积75.01公顷。耕地布局在现状基础上基本保持稳定，将少量待集中****基地调整为耕地。

规划园地面积177.79公顷，较现状减少2.79公顷。主要为部分建设用地占用。

规划设施农用地0.27公顷，较现状增加0.12公顷。规划新增一处设施农用地，位于八亩后村西北部、马分线以北。

④城乡建设用地布局

****基地面积9.05公顷。将原****基地进行集中建设，于326省道北部规划新增****基地，推动建设用地集中集约布局。

****社区服务设施用地面积2.12公顷。八亩后村****社区服务设施用地，****村委会北部、八亩后共富工坊东部；****村委会****社区服务设施用地。

规划商业用地0.22公顷，位于云海草原。

规划一类工业用地1.09公顷，****村委**。

规划交通场站用地0.12公顷。

规划公园绿地0.68公顷，位于云海草原。

保留现状公共服务设施用地。

⑤区域基础设施用地布局

落实326省道公路、沈海高速扩建公路用地，保持现状水工设施用地。

⑥其他建设用地布局

保持现状宗教用地稳定，保持现状殡葬用地不变。

七、道路交通规划

1、公路

落实326省道用地、沈海高速扩建用地，保留马分线（县道X511）。

2、农村道路

保留现状通村农村道路，规划对贯通性农村道路进行拓宽，规划道路宽度5米。

3、停车场

规划停车场2处，****村委会旁、一处位于云海草原。场****停车场，****停车场布置方式，避免使用大面积的水泥浇筑，使用透水砖、草间缝或栽种植物的洼地提高生态性。

4、慢行系统

茶山步道：充分利用现状茶园步道，适当进行修缮、改造，打造茶山徒步道，成为重要旅游要素，并可作为村民日常健身道路。

景观节点：结合已有文化古迹，打造古道节点；结合高山平台打造观景平台，成为登山步道节点。

八、居民点规划

规划保留现状****基地。在326省道北侧新增****基地，引导零散农村住宅及位于高山的住宅集聚于此，提高用地集约水平。

九、规划用地结构调整表

单位：公顷、%

十、主要图纸

01 区位图

02 国土空间现状图（2020年）

03 建筑层数现状图

04 建筑质量现状图

05 “三线”传导落位图

06 村庄建设边界规划图

07 国土空间用地规划图

08 村域道路交通规划图

09 项目布局规划图

10 区块图则（一）

11 区块图则（二）

12 区块图则（三）

13 区块图则（四）

14 **地块图则

苍**桥墩镇八亩后村村庄规划补充公示图纸.pdf