中核北京科技园综合科研楼物业服务采购公告

****科技园综合科研楼物业服务已具备采购条件，现公开邀请供应商参加谈判采购活动。

内部编号：ZKX****0849C002。

此次物业服务的服务岗位需求包括保洁服务、会议服务、楼宇管理服务、客房服务、设施设备维护及水电维修等。

（1）清****餐厅区域）：建筑物楼内公共区域、室外、会议室、****停车场保洁，玻璃幕墙清洗，垃圾清运、化粪池清掏、有害生物防治等；

（2）室外绿化养护：庭院绿化面积约11000㎡，裙楼楼顶绿化3000㎡，景观水系维护；

（3）房屋本体建筑的维护与管理：采购范围内房屋本体建筑的日常巡查、维护。包括但不限于：各建筑物破损内外墙体、门窗、楼梯、走道、天顶、地面等零星修补、防水补漏、油漆等。供应商负责房屋本体建筑的维修维护并承担相应费用，包括维修材料的费用（单次单项500 元（含）以下）。如遇急修、抢修涉及金额较大的（单次单项维修费用超过500元），由采购人承担相应费用，供应商负责维修维护，由供应商提出维护材料费申请，经采购人审批后进行施工。

（4）机电设备设施的****餐厅专用设备）：包括但不限于：建筑物楼内供配电系统（除10kV开闭站、10/0.4kV变配电室、低压配电室至强电间的电力电缆、柴油发电机房）、照明系统、通风空调系统、给排水系统（除综合科研楼楼外给排水系统的管线、阀门井、给水泵房、中水泵房、消防泵房水泵、集水坑）、直饮水系统、电梯系统、会议系统、客控系统、楼宇系统的管理及其维护服务工作。负责采购范围内共用机电设备设施系统的日常维护、保养、故障维修。供应商负责公共设施系统维修维护并承担相应费用，包括故障维修材料的费用（单次单项维修费用500 元（含）以下，该故障维修材料费用不含会议系统、客控系统、楼宇系统）。如遇急修、抢修涉及金额较大（单次单项维修费用超过500 元），由供应商提出方案，经双方议定后实施，所需经费由采购人提供。由于供应商管理不善，造成设施设备损坏，对此造成的损失，供应商应及时进行维修恢复，其所用的维修恢复费用不列入正常的物业维护维修费用中，由供应商负责支付。

（5）配套公共服务设施的维护和保养：公共区域、会议室、专家休息室等室内零星维修服务（含材料，包括土建、防水补漏、装饰、门窗五金、水电设施等），如对损坏门窗、桌、椅、锁柜、家具等进行维修，对照明灯具的维修及其更换等。负责招标范围内公共设施日常巡查、维护保养、运行管理、故障维修。负责招标范围内公共道路及附属设施维护及修缮，包括但不仅限于：对破损的公共道路、场地及其附属设施进行小型修缮等。供应商负责公共设施系统维修维护并承担相应费用，包括故障维修材料的费用（单次单项维修费用500 元（含）以下）。如遇急修、抢修涉及金额较大（单次单项维修费用超过500 元），由供应商提出方案，经双方议定后实施，所需经费由采购人提供。

（6）会议服务：根据采购方工作要求，开展会议室的日常管理，包括会议室预定、会议室布置、会议引导服务、会议设备管理与调试、会中服务、会后整理等服务。

（7）住宿服务：根据采购方工作要求，协助采购方开展专家休息室的日常管理，包括办理客户的入住、退房等工作，提供24小时值班服务，负责所有客房整理及清理工作。

（8）其他服务：甲方委托的其他专项事项，包括但不限于入室保洁、会议服务、礼仪颁奖、工程维修、用车服务等，专项服务根据甲方委托按需提供，并独立核算。

（2）信誉要求：

a.在最近三年内未发生重大产品质量问题（以相关行业主管部门的行****机关出具的有关法律文书为准）；

b.****机关在**企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/）中列入严重违法失信企业名单；

c.未在“信用中国”网站（www.****.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；在最近三年内供应商或其法定代表人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪行为；

d.****集团及院纳入黑名单、灰名单等（不包含已释放的）；

e.不存在核安全监管“两个零容忍”情形，被核安全监管部门明确停工处罚的，或即将面临停工处罚的。

（3）其他：a.供****集团电子采购平台的报名、下载文件、报价等环节实施过程中，出现IP地址一致等异常情况；b.供****集团电子采购平台“风险阅知”中出现高风险和中高风险提示情形；采购单位将视情况决定对出现上述情形的供应商进行调查或直接采取处理措施。采购单位如进行调查的，供应商有义务配合调查并按要求做出回应，如供应商未按采购单位要求及时回应的，则采购单位有权根据已知资料和情况做出相关处理决定。

6.1 谈判时间：同响应文件递交截止时间。标书代写

6.2 谈判地点：同响应文件递交地点。标书代写

6.3 采购单位在本项目提交响应文件截止时间公开开启响应文件。标书代写

6.4 供应商须委派法定代表人（单位负责人）或其授权的代理人现场参与谈判。

本次谈判采购****集团电子采购平台、中国招标投标公共服务平台上发布。

采购实施单位：****研究院

采购人：****

地址：**市**区新镇

联系人：闫老师

电话：010-****7604

采购代理机构：****

地址：**市**区金沟河路与采石北路十字路口东南角88号大楼

售卖联系人：刘女士

电话：010-****9059

项目负责人：金宇

电话：010-****5276

电子邮件：****@zonkex.com

纪检监督部举报电话：010-****7861。

2025年10月15日