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示范区用地（170号地）竞投公告

公告-招标公告

广东 -中山

发布时间： 2025年10月15日

摘要信息

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招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

公告

招标详情

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公开竞价交易公告

市交易编号： ****

附件链接：冈东村2025年到期农耕地竞投地块公示（第六次）：示范区170号地

****定于 2025年10月28日9:00****示范区用地（170号地）进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆**市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：示范区用地（170号地）

（二）资产标的

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
示范区用地	200****07001-01-0014	示范区170	5.0200 亩	0 亩	6000.00 元/亩﹒年	示范区用地	耕地	农业种植。不得养殖禽畜、养蜂、养观赏鱼及工艺摆设等，严禁用作住宿、餐饮、加工、厂房、仓库、收购废品、堆放建筑材料等非农业用途。严禁将土地硬底化，禁止开垦鱼塘。

（三）租赁/承发包年限：5年2月；
（四）拟合同起止时间：2025年11月1日至 2030年12月31日；
（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；
（六）免租期：2025年11月1日至2025年12月31日；
（七）交易底价：6000元/亩﹒年最低加价幅度：100 元；
（八）交易保证金（元）： 10000 ；
（九）合同履约保证金（元）：5000 ；
（十）租金递增情况:无；
（十一）租金收取周期：每年；
（十二）交易方式：电子竞投；
（十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十四）项目交付方式：现场交付；
****交易所需的税费由出租方承担；
（十六）其他说明：投标注意事项和《租赁合同》的约定（一）本次投标范围的农用地块上有种植苗木作物，竞标人进场参加竞投即表示其对竞投用地清苗后状况和交付时的全部瑕疵表示了解和接受，竞得人不得以清苗后现状使用要求为由拒绝接收标的物，逾期接收标的物则按竞得人违约处理，竞得人已支付的合同履行保证金及租金归招投人所有。（二）交付时间及标准。按现状移交租赁土地给竞得人使用，竞得人按约定签订合同并缴清应交款项。实际交付时间最终按合同约定为准。（三）本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请参投人妥善保管和使用在**市农村集体三资和财务监管一体化管理平台网上注册的账户信息，并对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为参投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由参投人自行承担，我村不承担任何责任。（四）竞投结束后，招投人组织进行资格确认再审核。经确认资格审核通过后，招投人以电话、短信或书面等方式通知预竞得人或者第一竞得候选人。竞得人须在交易结果公示结束之日起3个工作日内携带身份证原件、户****村委进行资格确认，并签署《资产交易成交确认书》《冈东村农村土地经营权出租合同》等，竞得人所签订的文件与该投标方案具有同等的法律效力。竞得人确认已充分了解、阅读中标标的的租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。《冈东村农村土地经营权出租合同》等签署的承租方（竞得人）名称必须与《资产交易成交确认书》签署的竞得人名称和交纳竞投保证金的竞投单位名称一致，招投人不予变更或增减。（五）租赁期内，承租方必须依照法律法规和各行业标准从事生产经营活动，依规办理各项备案程序，按照租赁合同中约定的各项条款执行。如承租方发生违反法律法规及租赁合同约定行为的，出租方有权按租赁合同约定解除租赁合同、没收履约保证金，并按照租赁合同之约定追究承租方的违约责任。租赁期内，承租方须按照上级部门关于环境卫生、市场监督、创文、乡村**、消防安全、安全生产等有关政策文件的要求开展经营活动，如违反以上相关规定，经责令仍未整改处理的，出租方有权对相关工作进行整改，由此产生的一切费用及法律责任由承租方负责，如因此造成出租方损失的，承租方应予以全额赔偿。（七）承租方是承租用地范围的消防安全和治安防范的主要负责人。承租方应加强管理，注重安全，****村委无关。（八）竞投标的对应的租赁土地移交之前所产生的一切费用及滞纳金（包括但不限于工人工资、水费、电费等）由原租户缴清；租赁土地移交后产生的上述费用及滞纳金由承租方承担。（九）租金含税，承租方****公司名下的，应以公司名义参投并签订合同。租赁期间经营过程中产生的税费，包括但不限于税收、行政事业性收费、经营管理费用，由承租方自行负责，与村委无关。****村委方要求提前终止合****政府最新标准执行，清苗补偿款归属签订合同的乙方，如存在未使用租金，自收到清苗款当月起退回剩余部分；合同到期后收回的，村委无须支付****村委不发放清苗补偿款及建筑、灌溉设施等补偿款）。承租方应按时清场并交还场地，如租户逾期未清场的，村委有权自行清理。（十一）租期届满后，在承租方按照约定退还租赁土地，且在租赁期内无欠缴租金、税、费，无违约行为的情况下，经村委确认租赁土地及附属设施设备无损坏的，且将所有登记于租赁土地的证照（包括但不限于工商营业执照、税务登记等）迁出或注销或变更出租赁土地的，由村委于承租方办理退场手续后30个工作日内如数将保证金退还承租方（不计利息）。（十二）原合同于2025年3月31日结束后，村委将对未完成窝棚整治的地块统一收回并重**排。原承租者应按原合同约定期限清理地上苗木、建筑及灌溉设施等、并按时****村委，如逾期未清理完毕的，村委有权自行清理，且村委无须向原承租者进行任何的补偿或赔偿。上述的相关事项及要求是合同的基本条款，如本方案与出租合同有冲突的，具体条文以签订正式出租合同为准，****村委会，若有未尽事宜，****村委会另行通知为准。；

二、报名事项

（一）报名方式及时间：
1.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为**市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序；
2.报名时间。报名时间为 2025年10月15日至2025年10月27日。各竞投意向人必须在报****银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在镇/****管理部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，****银行****银行凭证）。为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指**期前到账的，均无法完成报名。
（二）报名人资格要求：
1.下列人员不得参与投标：
（1）被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入**省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.其他要求：竞投资格： (1)参投人户籍必须为冈东村，在报名过程中需提交参投人有效身份证正面+反面、户口簿第一页主页（有住址信息的）、竞投人户口簿个人信息页； (2)拖欠冈东村集体款项的人，需先结清拖欠款项后方可参与投标； (3)需完成窝棚整治并经上级部门验收合格的地块方可参与投标。参投人需在报名过程中提交相关证明资料，完成资格审核，并确保提交的材料真实有效。如以虚假资料信息取得竞投资格参加竞标并中标，后期资格审核不通过者则没收竞投保证金。村委收回地块使用权重新竞投，请各参投者慎重理性参投。
（三）新用户注册要求：
未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需根据用户实际情况按主体身份类别在系统通过**省统一身份认证平台进行注册。
（四）报名流程
报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → ****银行回执 → 报名成功，具体如下：
（1）报名竞投前，竞投意向人需登录**市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。
（2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金****银行****银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，****银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
（3）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
（4）其他事项：
本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址http://www.****.cn）或“**市农村集体三资和财务监管一体化平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
（5）交易保证金缴纳：
①每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
②****银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
③交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，****银行账户能正常使用。
④保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

三、网上竞投

竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆**市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。

四、结果公示及合同签订

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在**市农村集体三资和财务监管一体化平台发布，可通过**市农村集体三资和财务监管一体化平台网站或**市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 3个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

五、保证金及违约违规责任

1.竞投人缴纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人账户；竞得项目的，对竞投人缴纳的交易保证金在完成合同签订后5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的****银行账户，转为合同履约保证金。
2.交易期间，****银行挂牌活期利率计付。
3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证****银行系统原路退回竞投人账户。
4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。标书代写

六、其他事项

1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。
3.竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，报请镇/****管理部门核准后重新进行竞投。
4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
7.其他需要说明的情况：本次招投标采取网上电子竞投的方式进行，不接受任何形式的联合体参与竞拍。参投人请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。租赁物标的按竞标底价进行公开起拍，第一次竞价为起拍价，从第二次竞价开始每次加价增幅为100元/亩/年或100元/亩/年的倍数，价高者中标。5. 本次标的物项目的竞投时间为30分钟，在常规时限前27分钟内，各竞投人均可按公告约定自由出价，一旦出价，不予撤销。在常规时限结束前最后三分钟内，有竞投人报出有效报价后，竞投系统会自动进行3分钟倒计时，其他竞投人可以继续报价，但必须在3分钟倒计时结束**行报价，一旦有新的有效报价，竞投系统将重新自动进行3分钟倒计时，循环往复至3分钟倒计时内无人再出价，竞投结束。最后一次报价则为最高价，报出该价格的竞投人为竞得人。在规定常规时限30分钟内，无竞投人出价的，交易按流标结束处理。竞投保证金1.竞投保证金的缴交。一份保证金只能竞投对应的一个交易项目，竞投用户如需竞投多个交易项目，保证金****银行账号。参投人须****银行转账方式（不接受现金存款、支付宝转账、微信转账、分次转账等方式）将竞投保证金汇****农业农村局账户（账户可在报名缴交保证金界面查看和复制），汇入竞投保证金时请认真核对，保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金（由于转出保证金后可能会出现2个工作日或以上的时间才能到账，因此建议参投人提前转账并确保保证金到账），上传缴款凭证并完成网上报名，避免因各种原因导致保证金缴纳失败或晚交。若已在规定时间前缴纳保证金，报名不成功的，****农业农村局联系电话****4048进行咨询，以免错过报名时间。2.竞投保证金退还及违约违规责任。参投人交纳的竞投保证金，在交易结果公示期间，由村委进行资格确认再审核。如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的参投人交纳的交易保证金，5个工作日内系统自动无息原路退回；如招投人经资格确认再审核，预中标人不符合招投标公告资格的（含拖欠村集体款项，窝棚整改不合格等），视为不中标，系统自动无息原路退回保证金，由村委重新组织竞投；如中标人没有在约定时间内签订租赁合同的或缴清第一期租金款项的，均视作竞得人自动放弃租赁，并没收其竞投保证金，村委收回该出租标的的使用权再组织重新竞投。租金付款方式及期限1.第一期租金缴交期限。竞投成交的，竞得人交纳的竞投保证金，自合同签订之时起竞投保证金转为合同履约保证金，剩余的转为第一期部分租金（如免租期顺延，则租金计算时间按需调整），不足则要补交。竞得人须在交易结果公示结束之日起3个工作日内与招投人签订租赁合同，并向招投人缴纳第一期的租金余款及按合同中规定的其他费用。竞得人没有在约定时间内签订租赁合同的或缴清第一期租金的，均视作竞得人自动放弃租赁，招投人有权没收其竞投保证金，其所投得标的物由招投人另行处理。2.从第二期起按年支付租金，先交租后使用。竞得人须至少提前15天向招投人支付下一期的租金，竞得人向招投人缴交的所有租金须****银行账户，不得拖欠。

七、联系方式：

项目权属人联系方式 :

联系人：冈东村联系电话：0760-****8537

交易服务机构联系方式：

联系人：1 联系电话：0760-****8537

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0760-****8537

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2025年10月15日

附件（1）