城乡规划批前公示（华新力标准厂房一期）

根据《中华人民**国城乡规划法》第五十条的规定，****集团****公司拟建设的华新力标准厂房一期项目调整方案进行批前公示。

一、项目地址

**市**区昆仑大道南面。

二、地类（用途）

工业用地。

三、调整理由

项目位于**区昆仑大道南面，于2013年8月7日****管理局核发的总平图（审批号：兴总平****00011），****基地（项目一期、二期），此地块****基地（一期）部分，因新规划的50支路横穿该宗地，该宗地被分为两部分建设单位经营策略调整，需对建筑布局和使用功能进行相应调整。

四、主要调整内容

本次拟对A、B、C、D、E栋厂房的项目总平图局部布局和建筑高度进行全面调整；，调整F栋厂房的使用用途，由厂房调整为宿舍楼取消原批的7栋建筑单体，**2栋标准厂房，详细调整如下：

（一）项目总平调整前后经济技术指标

1.总用地面积为33328.****.14㎡，用地面积不变，净用地面积为33278.84㎡。

2.原批总建筑面积为20272.****.66㎡，调整后总建筑面积为6690.****.48㎡，增加总建筑面积减少为13587.****.82㎡。

3.原批计容建筑面积为20272.****.97㎡，调整后计容建筑面积为13380.****.36㎡，减少计容建筑面积减少为6892.****.39㎡。

4.原批不计容建筑面积为8599.690㎡，不计容建筑面积调整前后不变不计容建筑面积为11731.12㎡，增加不计容建筑面积为3131.43㎡。

5.原批容积率为4.131.14，调整后容积率为4.13，容积率减少0.39不变。

6.原批建筑占地面积为16864.****.76㎡（建筑密度50.****.59%），调整后建筑占地面积为6690.****.88㎡（建筑密度48.****.50%），减少建筑占地面积减少为1084.****.42㎡（减少建筑密度减少2.386.09%）。

7.原批地上建筑面积为137288.97㎡，调整后地上建筑面积为140136.34㎡，增加地上建筑面积2847.37㎡。

8.原批及**项目均不设置地下建筑面积为8599.69㎡，调整后地下建筑面积为9083.14㎡，增加地下建筑面积为483.45㎡。室。

9.原批一期、二期项目绿地面积为3435.05㎡（绿地率合计19.****.85%），调整后绿地面积为4033.58㎡未配对的括号或引号！绿地率12.****.38%（其中一期绿地率10.97%、二期绿地率10.41%），增加绿地面积为598.53㎡（增加绿地率1.585.27%）。

10.原批一期、二期机动车停车位为87583个，调整后机动车停车位为827161个（其中一期81个、二期80个），增加减少机动车停车位4878个。

（二）原批总平图规划有7栋建筑单体，7栋单体均未开工建设。建筑单体建设规模如下：

1.航空配套用房，层数5层，占地面积868.81㎡，建筑面积3395.85㎡，计容面积3395.85㎡。

2.航空材料备件仓库1#，层数5层，占地面积886.67㎡，建筑面积3404.54㎡，计容面积3404.54㎡。

3.航空材料备件仓库2#，层数5层，占地面积868.81㎡，建筑面积3395.85㎡，计容面积3395.85㎡。

4.安装车间1#，层数5层，占地面积1089㎡，建筑面积5445㎡，计容面积5445㎡。

5.安装车间2#，层数1层，占地面积3477㎡，建筑面积4052㎡，计容面积4052㎡。

6.安装车间3#，层数1层，占地面积397㎡，建筑面积397㎡，计容面积397㎡。

7.特种车辆车库，层数1层，占地面积187.47㎡，建筑面积187.47㎡，计容面积187.47㎡。

（三）拟**2栋建筑单体，建设规模如下：

（1）拟**C1#标准厂房，层数1层，建筑高度9.4m，占地面积2000㎡，建筑面积2000㎡，计容面积4000㎡。

（2）拟**C2#标准厂房，层数1层，建筑高度9.4m，占地面积4690㎡，建筑面积4690㎡，计容面积9380㎡。

11. B、C、D栋原批层数5层，已建成4层，调整后层数仍为5层，建筑高度由原批20.9m调整为23.95m，增加建筑高度3.05米，建筑使用功能不变，仍为生产车间。

12.E栋原批层数17层，调整后层数为17层。原批建筑长、宽、高分别为90.2m、30.2m、63.0m，调整后建筑长、宽、高分别为89.1 m、22.6 m、66.45m。原批建筑1至17层使用功能均为生产车间，调整后1层为架空停车，2至17层为创意厂房。

13.F栋原批层数17层，调整后层数为24层。原批建筑长、宽、高分别为90.2 m、18.2 m、63.0m，调整后建筑长、宽、高分别为89.1 m、22.6 m、92.95m。原批建筑1至17层使用功能均为生产车间，调整后1层为架空停车及管理用房（原A栋****办公室，管理用房均改设在F栋），2至24层为宿舍。

五、公示地点

（一）******局规划公示栏（**市**区厢竹大道63号副楼3楼）。

（二）**市**区昆仑大道南面松柏北路36号项目现场。

（三）******局网站（http://www.****.cn/rmzfzcbm/zrzyj/）。

（四）**市城市规划展示馆公示栏（凤岭南路3号）

同时，将从2025年10月14日2023年7月20日起（共3天）在今日头条（**市**区自然**官方账号）上刊登相关公示的公告信息。规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）于公示期内（2025年10月15日至2025年10月23日2023年7月21日至2023年7月31日）反映至******局（联系电话：0771-****912，邮寄地址：**市**区厢竹大道63号，邮编：530012）。

特此公示

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