城乡规划批前公示（华新力标准厂房二期）

根据《中华人民**国城乡规划法》第五十条的规定，****联通****公司****集团****公司拟建设的华新力标准厂房二一期项目调整方案进行批前公示。

一、项目地址

**市**区昆仑大道南面。

二、地类（用途）

工业用地。

三、调整理由

项目位于**区昆仑大道南面，于2013年8月7日****管理局核发的总平图（审批号：兴总平****00011），****基地（项目一期、二期），此地块****基地（二期）部分，因新规划的50支路横穿该宗地，该宗地被分为两部分建设单位经营策略调整，需对建筑布局和使用功能进行相应调整。

四、主要调整内容

本次拟对A、B、C、D、E栋厂房的项目总平图局部布局和建筑高度进行全面调整；，调整F栋厂房的使用用途，由厂房调整为宿舍楼在原有4栋建筑单体的基础上，**1栋标准厂房，详细调整如下：

（一）项目总平调整前后经济技术指标

1.总用地面积为33328.****.79㎡，用地面积不变，净用地面积为33278.84㎡。

2.原批总建筑面积为5805.****.66㎡，调整后总建筑面积为9702.****.48㎡，增加总建筑面积增加为3897.****.82㎡。

3.原批计容建筑面积为5539.****.97㎡，调整后计容建筑面积为13334.****.36㎡，减少计容建筑面积增加为7795.****.39㎡。

4.原批不计容建筑面积为8599.****.96㎡，调整前后不变调整后不计容建筑面积为11731.12㎡，增加不计容建筑面积为3131.43㎡。

5.原批容积率为4.130.29，调整后容积率为4.130.7，容积率增加0.41不变。

6.原批建筑占地面积为16864.****.85㎡（建筑密度50.****.76%），调整后建筑占地面积为7466.****.88㎡（建筑密度48.****.25%），减少建筑占地面积增加为3897.****.42㎡（减少建筑密度增加2.3820.46%）。

7.原批地上建筑面积为5539.****.97㎡，调整后地上建筑面积为140136.****.79㎡，增加地上建筑面积为3897.****.37㎡。

8.原批地下建筑面积为8599.69㎡，调整后地下建筑面积为9083.14㎡，增加地下建筑面积为483.45㎡。建筑面积265.96㎡，调整前后不变。

9.原批一期、二期项目绿地面积为3435.05㎡（绿地率合计19.****.85%），调整后绿地面积为4033.58㎡未配对的括号或引号！绿地率12.****.38%（其中一期绿地率10.97%、二期绿地率10.41%），增加绿地面积为598.53㎡（增加绿地率1.585.27%）。

10.原批一期、二期机动车停车位为87583个，调整后机动车停车位为827161个（其中一期81个、二期80个），增加减少机动车停车位为4878个。

（二）原批总平图规划有4栋建筑单体及地下设备室（均已建成）。建筑单体建设规模如下：

1.****工厂），层数1层，占地面积2925.33㎡，建筑面积2925.33㎡，计容面积2925.33㎡。

2.综合楼，层数5层，占地面积609.27㎡，建筑面积2579.52㎡，计容面积2579.52㎡。

3.水设备间，层数1层，占地面积16.25㎡，建筑面积16.25㎡，计容面积16.25㎡。

4.水设备间地下室，层数1层，占地面积-㎡，建筑面积265.96㎡，不计容面积265.96㎡。

5.门卫室，层数1层，占地面积18㎡，建筑面积18㎡，计容面积18㎡。

（三）拟**2栋建筑单体，建设规模如下：

拟**B1#标准厂房，共1层，建筑高度9.4m，占地面积3897.69㎡，建筑面积3897.69㎡，计容面积7795.38㎡。

11. B、C、D栋原批层数5层，已建成4层，调整后层数仍为5层，建筑高度由原批20.9m调整为23.95m，增加建筑高度3.05米，建筑使用功能不变，仍为生产车间。

12.E栋原批层数17层，调整后层数为17层。原批建筑长、宽、高分别为90.2m、30.2m、63.0m，调整后建筑长、宽、高分别为89.1 m、22.6 m、66.45m。原批建筑1至17层使用功能均为生产车间，调整后1层为架空停车，2至17层为创意厂房。

13.F栋原批层数17层，调整后层数为24层。原批建筑长、宽、高分别为90.2 m、18.2 m、63.0m，调整后建筑长、宽、高分别为89.1 m、22.6 m、92.95m。原批建筑1至17层使用功能均为生产车间，调整后1层为架空停车及管理用房（原A栋****办公室，管理用房均改设在F栋），2至24层为宿舍。

五、公示地点

（一）******局规划公示栏（**市**区厢竹大道63号副楼3楼）。

（二）**市**区昆仑大道南面、兴工路东侧松柏北路36号项目现场。

（三）******局网站（http://www.****.cn/rmzfzcbm/zrzyj/）。

（四）**市城市规划展示馆公示栏（凤岭南路3号）

同时，将从2025年10月14日2023年7月20日起（共3天）在今日头条（**市**区自然**官方账号）上刊登相关公示的公告信息。规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）于公示期内（2025年10月15日至2025年10月23日2023年7月21日至2023年7月31日）反映至******局（联系电话：0771-****912，邮寄地址：**市**区厢竹大道63号，邮编：530012）。

特此公示

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