平江县虹桥镇桃霞加油站集体经营性建设用地使用权及成品油零售经营权拍卖公告

一、标的基本情况

1、****加油站集体经营性建设用地使用权及成品油零售经营权位于**县虹桥镇桃霞水口村，地块现状：证书编号为湘（2024）**县不动产权第****723号；权利人：**县虹桥****委员会；权利类型：集体建设用地使用权；权利性质：批准拔用；用途：公用设施营业网点用地；面积：2249㎡。

2.******局平自规条（集）〔2025〕8号《**县虹桥****委员会****加油站）建设规划许可项目（集体土地）规划条件书》，该地块规划为村庄建设用地，出让面积为2249㎡，用途为商业服务业用地。

3.该地块建设用地主要控制指标：容积率≤0.5，建筑面积≤1124㎡，建筑高度≤12m，建筑密度为≤50%。详细******局平自规条（集）〔2025〕8号《**县虹桥****委员会****加油站）建设规划许可项目（集体土地）规划条件书》的要求。

4、成品油零****商务粮食局同意新增成品油零售体系“十四五”发展规划布点。

5、****加油站集体经营性建设用地使用权出让年限30年，****加油站成品油零售经营权出让年限30年。

二、勘查标的

竞买人在报名前务必亲自到坐落地认真勘查和仔细核实标的状况，并对标的现状、配置和相关信息以及瑕疵进行实地查验和充分了解。请竞买人提前预约并自行前往标的坐落地现场勘查（联系电话：、158****8133李先生、189****7606 田先生）。

1.竞买人在竞价前务必于规定时间内亲自到坐落地认真勘查和仔细核实标的状况，并对标的现状、配置和相关信息以及瑕疵进行实地查验和充分了解。竞买人如未现场勘查标的或未了解标的瑕疵而报名参与竞拍，则视为其认可标的现状以及已知和未知的瑕疵，由此产生的责任和后果自行承担，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

2.拍卖文件资料关于标的的图片、描述和相关信息以及拍卖人在此之前所发出的公告、编印的资料及说明，或者以其他形式对拍卖标的真实性和品质以及参考价值等提供意见性说明的文字和声像等资料仅供竞买人参考。当拍卖公告和拍卖资料有误时，以标的展示的现状（包括但不限于标的实物种类、品质、规格型号、数量或面积、以及显性与隐性瑕疵等）为准，委托人和拍卖人对此不承担任何瑕疵担保责任，提请竞买人慎重选择竞拍和出价。

3.竞买人在报名前务必亲自向拍卖人充分了解标的瑕疵、转让条件等相关情况，否则一切责任和后果自行承担，且不影响拍卖成交的法律效力。

4.本公司依照《中华人民**国拍卖法》的规定及国际惯例进行拍卖，竞买人对拍卖人所发布的信息或标的状况（含显性或隐性瑕疵）有疑问的，应当向展示现场的工作人员提出咨询并在拍卖日前以书面或电子邮件（邮箱：****@qq.com）形式函告拍卖人。

5.竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人和委托人不接受买受人以任何原因作为理由而要求退标。

6.依照拍卖法的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务，因此，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。

三、优先购买权

此次拍卖标的无优先购买权人。

四、竞买人办理报名手续

1.竞买人请于报名前持有效身份证明（个人：居民身份证，单位：注册登记证书以及法定代表人/负责人身份证、委托书、公章等）****交易中心对面**CA受理点办理CA数字证书（联系电话：0730-****828）。

2.竞买人应及时登录“交易平台”网上申请报名，以及登录交易平台进行交易。

3.竞买人联合竞买的，请下载附件二《联合竞买协议书（样本）》。

五、竞买保证金缴纳：

****银行账户（竞买人为机构的，****银行对公账户）向系统自动生成的子帐号交纳竞买保证金（不得通过第三方交纳），并自行确认到账情况。如拍卖成交，买受人的竞买保证金充抵成交价款，转入拍卖人账户。

六、保证金约定事项

竞买保证金不得通过第三方缴纳。竞买成交的，保证金在买受人通过“平台系统”线上签署国有资产交易合同后，由拍卖人****银行账户充抵成交价款；竞买不成者，保证金于拍卖会后5个工作日内原路退回竞买人（不计息），但出现违法违规或违约行为的除外。

七、过户税、费及交易服务费

1、拍卖交易及成交后办理不动产权证过户所需的一切税金和费用等按照法律**策规定，由买卖双方各自承担。过户手续由买****登记中心办理（60个工作日内），甲乙双方提供相关资料并全力配合。

2、拍卖成交后，委托人应在2025年 月 日17时前另行****交易中心缴纳交易服务费（湘发改价费规[2024]292 号），****中心开具财政非税收据（无发票）。买受人悔拍或成交结果被取消的，均不可免缴或缓缴交易服务费。

八、买受人支付成交款项、佣金

1、拍卖人向买受人收取的佣金根据《****财政局、****管理局关于规范我县国有资产处置过程中中介服务管理及交易价款结算事项的通知》（平财联[2018]1 号）第一款第（一）条的规定，向买受人收取买受佣金，即成交额 100 万元以下的收取5%，成交额 100 万元至 500 万元的收取4%，成交额 501 万元至 1000 万元的收取3%。

2、买受人须在 2025 年 月 日 17 时前付清成交价款和佣金，交款账户如下：

开户行：****银行**省**县支行，

户名：岳****公司，

账号：100********0010001。

3.特别说明：

拍卖款****银行账户（买受人为机构的，则以本单

位对公账户）交纳，不得通过第三方交纳，并在付费后立即将付款凭证扫描件发送给拍卖人。

九、办理成交确认手续

1.买受人付清拍卖款项后，拍卖人在“交易系统”发起网签成交确认书。

2.买受人须在 2025 年 月 日 时前配合拍卖人在“平台系统”完成成交确认书等网签工作。

十、标的瑕疵及免责声明

1.标的情况以现状为准，拍卖人在拍卖公告及拍卖标的简介中所介绍的出让面积均以委托人提供的资料为依据；若有误差，成交价不作变动。拍卖人不承担由此产生的任何责任。

2.竞买人如未现场勘查标的或未了解标的瑕疵而报名参与竞拍则视为其认可标的现状以及已知和未知的瑕疵，由此产生的责任和后果自行承担，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

3、国有资产交易资格获取方式分为保证金+资格前审、保证金+资格后审。竞买人未按竞买资格条件参与竞价，导致资格审查未通过的，视为竞买人违约，须接受公共**交易领域失信联合惩戒，其所交保证金不予退还。造成损失的，竞买人应当依法承担赔偿责任。

十一、其他事项

1、买受人交齐成交价款后必须在成交公示期满后10个工作日内与**县虹桥****委员会签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》。

2、****改革局进行项目备案、****粮食局新增成品油零售规划布点文件、******局平自规条（集）〔2025〕8号《**县虹桥****委员会****加油站）建设规划许可项目（集体土地）规划条件书》、****水利局文件平水许（****115号关于《**县虹桥镇石子傍挡墙**工程防洪评价报告》的批复见附件一：职能部门批准文件。

3、拍卖成交后，买受****进行开发建设的，****公司的出资构成、成立时间等内容出具书面说明，并将该说明与《拍卖成交确认书》等材料一并提交出让人进行审核。出让人可以根据拍卖结果与买受人签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》， 在买受****公司注册登记手续后， ****公司签订《集体经营性建设用地使用权出让合同变更协议》； 出让人也可以在买受人按提交申请****公司注册登记手续后，****公司签订 《集体经营性建设用地使用权出合同》， 但必须在规定时间内完成出让合同的签订。

十二、竞买人/买受人违约责任
竞买人/买受人违约的，须接受公共**交易领域联合惩戒，****交易中心将协同财政部门将其列入失信名单，不予退还已经缴纳的竞价保证金，一年内不允许参与公共**交易活动），并且不可免除因违约应当承担的赔偿责任。
1.导致拍卖无效的违约责任竞买人未按竞买资格条件参与竞价导致资格审查未通过，或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，视为竞买人违约，须接受公共**交易领域联合惩戒，并且竞买保证金不予退还。买受人因违约应向拍卖人支付起拍价 30%的违约金，拍卖人有权以保证金抵作违约金。
2.签订成交确认书或交易合同以及支付拍卖款项的违约责任买受人拒绝或者拖延签订成交确认书或交易合同，以及拒绝或者拖延支付成交价款、拍卖佣金、交易服务费等拍卖款项的，应当每天按照标的成交价的千分之三向拍卖人支付违约金；买受人逾期超过 20 天的，则构成根本违约，委托人和拍卖人有权取消成交结果，买受人须接受公共**交易领域联合惩戒，并且竞买保证金不予退还。拍卖人有权以保证金充抵佣金、交易服务费、成交价款和违约金等拍卖款项，不足充抵的，可以要求违约买受人继续支付；也可以经委托人同意，依照《中华人民**国拍卖法》的相关规定将标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约买受人应当在 20 天内补足差额，并不得再次参与拍卖。
本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，拍卖成交后按时签署成交确认文件及交易合同，并结清全部拍卖款。

3.受领标的的违约责任
拍卖成交后，买受人应当于约定的时间受领拍卖标的及相关文件。买受人逾期受领拍卖标的，或者违约不支付拍卖佣金、交易服务费和成交价款等拍卖款项，导致委托人不能按照约定的时间交付拍卖标的的，应当向委托人支付保管费（100元/天）、保险费等相关费用，承担标的毁损、灭失的风险。

4.买受人对成交标的未完全履行应尽的义务，则构成违约，委托人和拍卖人有权按照本文件的规定和约定追究其违约责任。竞买人参与竞拍即视为认可和接受此项规定和约定，并对此无任何异议。
5.因买受人违约需承担由此产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、价差损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。
十三、拍卖活动的中止或终止
因委托人撤回拍卖标的或者其他不可预见的因素导致拍卖活动被取消的，拍卖人只需退还竞买人交纳的竞买保证金（不计息），不承担竞买人因此产生的任何费用和损失。

岳****公司

1.拍卖标的的保留价、起拍价、成交价均不包含买受佣金、平台软件使用费以及买受人在标的交割过程中所产生的全部费用和税费。

2. 拍卖成交后，买受人交齐成交价款之日的次日起委托人将标的在10个工作日内移交给买受人，否则由此影响标的的交付由甲方负责协调解决。办理不动产权证过户所需的一切税金和费用等按照法律**策规定，由买卖双方各自承担。过户手续由买受人、****登记中心办理（60个工作日内），委托人、拍卖人提供相关资料并全力配合。

1.中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加。申请人可单独申请，也可联合申请。

2.****法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。