物业管理费

一、项目基本信息1. 项目名称：****中心物业管理 2. 项目地址：**区崧润路418号 3. 项目类型：其他 4. 项目规模：总建筑面积为35380㎡，其中其中地下建筑面积13000㎡，地上建筑面积22380㎡。 二、物业管理范围 1.房屋建筑本体的结构维护、外墙修缮与清洁、公共区域门窗维护等； 2.电梯系统维护与年检；消防系统定期检查、维护；供配电系统运行监控与维护；智能化系统日常管理与故障排除等。公共区域环境维护、清洁打扫，垃圾收集与清运，公共卫生间的清洁与消毒。 3.安全秩序维护：包括人员出入管理：设置门岗，配备安保人员13名，安保主管1名，实行 24 小时值班制度，对出入人员进行登记、询问与身份核实，对可疑人员进行盘查。 4.车辆管理：对车辆进出引导、登记，规范车辆停放秩序，确保道路畅通，定期巡逻检查车辆停放情况，防止车辆被盗或受损。 5.安防监控：监控室配备专人值守，实时监控画面，发现异常情况及时处理并报告。 三、服务标准要求 1. 房屋及设施设备管理：确保房屋完好，设施设备运行正常，定期巡检并记录，维修及时。 2. 环境管理：绿化景观整洁美观，公共区域卫生清洁达标，无卫生死角，垃圾清理及时，定期环境消杀。 3. 安全管理：组织安保人员培训，熟悉应急处理流程，安全事故发生率为零，消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻，定期组织消防演练，有效应对突发事件。 四、人员配置需求 1. 项目经理1名，具备物业管理相关资质与丰富管理经验，负责项目整体运营与协调管理。 2.工程维修人员：3名，包括1名领班、1名综合维修、1名高压电工等专业人员，持有相关从业资格证，负责日常维修与保养工作。 3. 保洁人员：14名，根据面积与工作强度合理配置，负责公共区域的清洁卫生工作。 4. 安保人员：主管1名、员工13名，根据管理需求确定数量，负责项目安全秩序维护工作。 5.其他：内勤1名、会务3名、消监控岗8名。