西安市自然资源和规划局雁塔分局关于朝阳花园小区项目规划现状情况的公示

**佳信****公司申请对位于公****花园小区项目开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：

根据**区****花园小区项目遗留问题处置方案，经实地调查，该项目名称为：**花园小区项目，现状建筑共有9幢。2008年10月15日取得西规建字第〔2008〕067号《建设工程规划许可证》，许可内容为**地下一层，地上二十六层住宅楼（1#）壹栋，**十二层住宅楼（8#）壹栋，总建筑面积36891平方米，其中含地下1500平方米。2011年10月18日取得西规建字第〔2011〕070号《建设工程规划许可证》，许可内容为住宅楼伍栋，其中地上十二层肆栋（3#、4#、7#、9#），地下一层、地上十二层壹栋（2#）；商住楼，地下一层，地上裙房三层，主体二十六层壹栋（5#），主体十八次壹栋（6#）；地下一层车库壹栋。总建筑面积85083平方米，其中地下建筑面积16658平方米。具体情况如下：

一、建筑规模

依据**市****公司2023年6月出具的建设工程竣工测量报告，项目现状总建筑面积133379.18平方米，地上119259.78平方米（其中地上住宅113561.52平方米，商业5491.19平方米，配套207.07平方米），地下14119.4平方米；停车位345个，其中地上134个，地下211个。

容积率3.64，建筑密度23.06%，绿地率25.43%；

二、本次确认的各楼幢的用途、层数、面积：

1#住宅楼，地下1层，地上26层，总建筑面积34615.51平方米，地上建筑面积33045.17平方米（含配套34.95平方米，地下建筑面积1570.34平方米；

2#住宅楼，地下1层，地上14层，总建筑面积13247.29平方米，地上建筑面积8872.50平方米，地下建筑面积4374.79平方米；

3#住宅楼，地上14层，总建筑面积10074.09平方米，地上建筑面积10074.09平方米；

4#住宅楼，地上12层，总建筑面积8648.73平方米，地上建筑面积8648.73平方米；

5#商住楼，地下1层，地上裙房3层，主体26层，总建筑面积23725.71平方米，地上建筑面积21458.53平方米（含商业1010.96平方米，配套152.675平方米），地下建筑面积2267.18平方米（含地下商业1059.575平方米）；

6#商住楼，地下1层，地上裙房3层，主体18层；总建筑面积22051.26平方米，地上建筑面积20378.66平方米（含商业2659.111平方米，配套19.444平方米），地下建筑面积1672.60平方米（含地下商业761.545平方米）；

7#住宅楼，地上14层，总建筑面积5271.26平方米，地上建筑面积5271.26平方米；

8#住宅楼，地上14层，总建筑面积5342.74平方米，地上建筑面积5342.74平方米；

9#住宅楼，地上12层，总建筑面积6151.63平方米，地上建筑面积6151.63平方米；

地下室，地下负1层，总建筑面积4250.961平方米，地上建筑面积16.47平方米，地下建筑面积4234.491平方米。

三、公建配套建设情况

依据审批总平面图，项目应配公建配套：150㎡托儿所、80㎡公厕，共计230㎡。

依据实测该项目现状公建配建：114.14㎡值班室、11.65㎡消防控制室、81.28㎡变配电室；共计207.07㎡。

四、车位信息

依据审批总平面图，项目需建设车位244个，实测停车位345个。

五、项目违法建设认定情况

****执法队对接，分局已于2025年7月28日出具违法建设认定函（市**雁违函﹝2025﹞179号）。

六、其他情况

1、建设****花园小区项目《人防“结建”工程验收备案书》，人防意见最终以人防部门出具的意见为准。

2、依据合规性技术审查表显示，**花园小区项目涉及地****分局会议研究，处遗项目已取得工规审批手续的项目无需开展地灾审查工作）。

3、依据2025年7月21日**城市****公司出具的《**花园小区项目建设工程设计方案技术审查意见书》，涉及强制性指标及相关问题：1、地上建筑面积超出(+15435.78㎡)；2、住宅建筑面积超出(+13928.59㎡)；3、沿街商业建筑面积超出(+1507.19㎡)；4、地下建筑面积缺建(-4038.60㎡)；5、托儿所、公厕等配套未建设；6、容积率超出(+0.46)；7、绿地率不足(-8.57%)；8、建筑密度超出(+4.10%)。涉及一般性指标及相关问题：1、缺建机动车位、非机动车位（-641）（-2164）；2、地下车库东侧用地边界不满足规划要求（-6.09）。

如对上述内容有异议，请在公示期内以书面形式向****反映。

公示时间：2025年10月16日至2025年10月30日

联系电话：****1064

地 址：**市**区朱雀大厦

邮 编：710061

**花园小区项目处遗规划现状公示小样(1).pdf

****

2025年10月16日