元下田三路23号网上竞投公告[招租中]

竞价资质要求：

（一）意向方必须是**市**区内合法注册并存续的具备独立履约能力的法人企业，经营范围必须包含物业管理。（意向方需提供营业执照、法定代表人身份证明）

（二）意向方实缴注册资金人民币1000万元以上（不含1000万元）（意向方需提供验资报告或2024年审计报告）。

（三）意向方必须守法经营，未被被纳入失信被执行人名单，对于存在失信行为的，拒绝其参与本次竞投活动【意向方需同时提供“信用中国”网站（https://www.****.cn/）信用信息查询记录截图】。

（四）意向方需在**区内正在经营面积不少于2000平方米（含2000平方米）的物业，且经营时间不少于2年（不含2年）（意向方需提供物业合同等相关证明材料）。

（五）本项目不接受个人、境外单位及联合体报名参加。

其它资格条件： 无 。

1、委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

2、租赁标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，仍以合同约定的租赁面积为准，租金不因实测面积与交易面积存在差异而改变。

3、租赁标的物未完善消防验收手续，出租方对租赁标的物按照现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。承租方应清晰认识到租赁标的物存在的瑕疵，同意承担该瑕疵风险并承诺由此所造成的损失均由承租方承担。

4、未经出租方书面同意，承租方不得擅自变更该租赁标的物的用途。承租方如需改变租赁用途，需征得出租方书面同意并经出租方民主程序表决通过后，且需按规定办理相关报批手续，并自行承担有关费用。

5、承租方不得将租赁标的物用于非法经营或从事毒、有害、易燃、易爆等违禁物品、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目。

6、承租方需自行办理营业执照以及申办消防报建等相关手续，出租方仅提供办理上述手续所需的现有资料，办理手续的全部费用及手续均由承租方自行承担。

7、租赁期间，考虑到该租****小学，承租方必须协****小学的相邻关系，****小学教学的正常进行；且承租****小学后门的消防通道与校车出入通道（包括但不限于停车、堆放物品等行为），承租方需负责通道的卫生环境清理，否则，视为违约，出租方有权单方解除本合同并没收承租方缴交的合同履约保证金。

8、承租方需在合同签订后5天内，一次性向出租方缴交合同履约保证金及预付免租期满后的12个月租金。

9、承租方需在中标后3个月内投入不低于人民币100万元对物业进行翻新及更换电梯（承租方应将投入升级改造的投入费用发票提供给出租方备案留存）。租赁期间，承租方必须对该物业内的电梯做好日常维护保养，避免发生安全事故。

10、乙方需在承租合同签订后的30个工作日内，提供由有资质的第三方鉴定机构出具的房屋结构性安全鉴定报告给街道城管部门以及甲方“三资”部门，逾期未提供的，街道有关部门将不予受理该建筑物的后续装修等临时工程的备案以及临时场地使用证明（办理营业执照）等事宜，由此所造成的不利后果由乙方自行承担。

由于甲方是将该租赁物业按现状移交给乙方经营使用，因此，在乙方委托第三方鉴定机构出具房屋结构性安全鉴定报告时，如鉴定报告结果显示需要补强或加固时，不视为甲方交付的租赁物业不符合合同约定，乙方同意接受该租赁物业按现状移交可能存在的包括但不限于结构性安全隐患等风险，且自愿在后续装修过程中对房屋安全进行补强或加固，同时承担补强或加固过程中所产生的相关费用。如承租人拒绝修缮、加固、整改的，或者承租人主张解除合同（确认合同无效）的，属于承租人根本违约。房屋未达安全标准而投入使用的，由此造成的一切法律后果由承租人承担。

11、竞得方在中标后需签订装修监理承诺书

12、其他条件详见交易合同样本。