平江县汉昌街道十字街、南街、西街、民建路等地10个商铺的三年期租赁权拍卖公告

一、标的基本情况

标的位于**县汉昌街道东街，现店名为：361。，建筑面积约120m2,租期3年。拍卖首年度租金，委托人按年度收取租金。第一年租金在拍卖成交后3个工作日内一次性付清，之后每年支付一次，支付时间为上一租赁年度到期前1个月。

二、现场勘查标的

竞买人在报名前务必亲自到坐落地认真勘查和仔细核实标的状况，并对标的现状、配置和相关信息以及瑕疵进行实地查验和充分了解。请竞买人提前预约并自行前往标的坐落地现场勘查（联系电话：158****8133李先生）。特别声明：

1.竞买人在竞价前务必于规定时间内亲自到坐落地认真勘查和仔细核实标的状况，并对标的现状、配置和相关信息以及瑕疵进行实地查验和充分了解。竞买人如未现场勘查标的或未了解标的瑕疵而报名参与竞拍则视为其认可标的现状以及已知和未知的瑕疵，由此产生的责任和后果自行承担，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。
2.拍卖文件资料关于标的的图片、描述和相关信息以及拍卖人在此之前所发出的公告、编印的资料及说明，或者以其他形式对拍卖标的真实性和品质以及参考价值等提供意见性说明的文字和声像等资料仅供竞买人参考。当拍卖公告和拍卖资料有误时，以标的展示的现状（包括但不限于标的实物种类、品质、规格型号、数量或面积、以及显性与隐性瑕疵等）为准，委托人和拍卖人对此不承担任何瑕疵担
保责任，提请竞买人慎重选择竞拍和出价。
3.竞买人在报名前务必亲自向拍卖人充分了解标的瑕疵、转让条件以及租赁经营等相关情况，否则一切责任和后果自行承担，且不影响拍卖成交的法律效力。
4.本公司依照《中华人民**国拍卖法》的规定及国际惯例进行拍卖，竞买人对拍卖人所发布的信息或标的状况（含显性或隐性瑕疵）有疑问的，应当向展示现场的工作人员提出咨询并在拍卖日前以书面或电子邮件（邮箱：****@qq.com）形式函告拍卖人。

5.竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人和委托人不接受买受人以任何原因作为理由而要求退标。
6.依照拍卖法的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务，因此，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。

三、优先购买权

此次拍卖标的无优先购买权人。

四、标的瑕疵及免责声明

1.标的房屋的建筑外观、建筑结构、建筑质量、建筑面积、设备设施、装饰装修以及维护保养等情况以现状为准，如建筑面积存在误差，则一切以实际面积为准（不调整成交价款及佣金）。

2.由于地上建筑物建成时间较久，难免可能存在房顶和墙面开裂、漏水、设施设备不全或损坏以及建筑安全隐患等问题，此类质量问题由买受人自行负责，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

3.竞买人如未现场勘查标的或未了解标的瑕疵而报名参与竞拍则视为其认可标的现状以及已知和未知的瑕疵，由此产生的责任和后果自行承担，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

五、竞买人办理报名手续

1.竞买人请于报名前持有效身份证明（个人：居民身份证，单位：注册登记证书以及法定代表人/负责人身份证、委托书等）到**市公 共 资 源 交 易 中 心 对 面 湖 南 CA 受 理 点 办 理 CA 数字 证 书（0730-****828）。

2.竞买人应及时登录“交易平台”网上申请报名，以及登录交易平台进行交易。
六、竞买保证金缴纳：

****银行账户（竞买人为机构的，****银行对公账户）向系统自动生成的子帐号交纳竞买保证金（不得通过第三方交纳），并自行确认到账情况。
七、买受人支付成交价及其他款项
1.买受人须在 2025 年11月05日 17 时前向拍卖人支付付清①成交价款（首年度租金）、②买受佣金（租赁期内租金总额的2%），其余年度缴付给****。交款账户如下：
开户行：****银行**省**县支行，
户名：****，
账号：100********0010001。
2.特别说明：
①拍卖款****银行账户（买受人为机构的，则以本单位对公账户）交纳，不得通过第三方交纳，并在付费后立即将付款凭证扫描件发送给拍卖人。

②交齐第一年全部租金、佣金及有关费用后10日内，凭《拍卖成交确认书》与委托人签订《商铺租赁合同》，

③买受人在租赁合同签订时一次性向委托人支付履约保证金，金额按每个铺面5000元计算。该保证金在合同期届满后，买受人没有违约的情况下，由委托人向买受人全额退还，且不计利息；否则，委托人有权扣除。

八、办理成交确认手续

1.买受人付清拍卖款项后，拍卖人在“交易系统”发起网签成交确认书。
2.买受人须在 2025 年11月07日17:30时前配合拍卖人在“平台系统”完成成交确认书等网签工作。

九、标的交割

1.买受人签署办理成交确认书及国有资产交易合同后，向拍卖人领取《标的交付通知书》，委托人凭《成交确认书》和《标的交付通知书》向买受人交付标的及相关资料，并与买受人签署《标的移交确认书》。自《标的移交确认书》签署之日起，标的物占有转移给买受人。
2.拍卖成交后，竞得者为原租户的，标的物交付时间次日生效；竞得者为新租户的，原租户配合腾空铺面的，正常情况下一个月生效，如遇原租户不配合腾空且产生纠纷的，交付时间为6个月。标的交付具体事宜由委托人负责，拍卖人不承担标的交付责任。

3.委托人若故意拖延交付标的造成买受人损失的，****银行****中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的两倍赔偿买受人资金利息损失。
4.买受人应在接到交付通知后的 3 个工作日内积极配合委托人交接并无条件受领标的。
十、开具成交款项票据
拍卖成交后，由委托人按照标的成交价开具财政非税收据；由本公司开具买受佣金票据，但仅限于提供小规模增值税普通发票。
十一、竞买人/买受人违约责任
竞买人/买受人违约的，须接受公共**交易领域联合惩戒，****交易中心将协同财政部门将其列入失信名单，不予退还已经缴纳的竞价保证金，一年内不允许参与公共**交易活动），并且不可免除因违约应当承担的赔偿责任。
1.导致拍卖无效的违约责任竞买人未按竞买资格条件参与竞价导致资格审查未通过，或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，视为竞买人违约，须接受公共**交易领域联合惩戒，并且竞买保证金不予退还。买受人因违约应向拍卖人支付起拍价 30%的违约金，拍卖人有权以保证金抵作违约金。
2.签订成交确认书或交易合同以及支付拍卖款项的违约责任买受人拒绝或者拖延签订成交确认书或交易合同，以及拒绝或者拖延支付成交价款、拍卖佣金、交易服务费等拍卖款项的，应当每天按照标的成交价的千分之三向拍卖人支付违约金；买受人逾期超过 20 天的，则构成根本违约，委托人和拍卖人有权取消成交结果，买受人须接受公共**交易领域联合惩戒，并且竞买保证金不予退还。拍卖人有权以保证金充抵佣金、交易服务费、成交价款和违约金等拍卖款项，不足充抵的，可以要求违约买受人继续支付；也可以经委托人同意，依照《中华人民**国拍卖法》的相关规定将标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约买受人应当在 20 天内补足差额，并不得再次参与拍卖。
本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，拍卖成交后按时签署成交确认文件及交易合同，并结清全部拍卖款。
3.受领标的的违约责任
拍卖成交后，买受人应当于约定的时间受领拍卖标的及相关文件。买受人逾期受领拍卖标的，或者违约不支付拍卖佣金、交易服务费和成交价款等拍卖款项，导致委托人不能按照约定的时间交付拍卖标的的，应当向委托人支付保管费（100元/天）、保险费等相关费用，承担标的毁损、灭失的风险。

4.买受人对成交标的未完全履行应尽的义务，则构成违约，委托人和拍卖人有权按照本文件的规定和约定追究其违约责任。竞买人参与竞拍即视为认可和接受此项规定和约定，并对此无任何异议。
5.因买受人违约需承担由此产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、价差损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。
十二、拍卖活动的中止或终止
因委托人撤回拍卖标的或者其他不可预见的因素导致拍卖活动被取消的，拍卖人只需退还竞买人交纳的竞买保证金（不计息），不承担竞买人因此产生的任何费用和损失。

十三、新租赁合同样版见拍卖公告附件1；出租情况见附件2。

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1.标的按照现状（含瑕疵）进行拍卖和交付。

2.拍卖标的的保留价、起拍价、成交价均不包含买受佣金、平台软件使用费以及买受人在标的交割过程中所产生的全部费用和税费。

3.拍卖标的交付前所欠水电气及通信网络费、物业费由委托人负责协调和解决，交付后由买受人自行承担。水电气及通信网络用户名称由买受人自行负责变更，委托人仅提供一定协助，更名费用由买受人自行负责。

4.买受人在合同期间从事承包经营活动应缴纳的一切税费、基金和应支付其它的一切费用以及所产生的债权债务自行承担，委托人仅开具承包费相应的财政专用收据。

租赁用途按买受人在本合同签订时所提供营业执照规定经营范围经营使用，买受人改变经营范围应征得委托人书面同意。

1、竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2、****法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。

3、竞买****公司拍卖活动的违约行为人。
4、竞买人在竞买报名前应依据拍卖人提供的相关拍卖文件对

自身是否符合报名条件予以确定，如最终竞买人因自身条件不符合参加竞买条件所产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。