故城县县城控制性详细规划ZX05控制单元动态维护

单元规划用地构成表前后对照如下：

调整前：

调整后：

六、论证内容

1、城市配套设施的论证

**县县城控制性详细规划ZX05控制单元主导功能是以居住功能为主，按高标准进行各项建设及配套设施、公共绿化网络的构建，****社区。

调整后该控制单元人口容量为3.87万人，规划居住用地为190.68公顷，绿地27.99公顷，公共设施用地10.01公顷，商业用地39.31公顷，调整后优化了单元用地布局，方便满足人们的日常生活消费需求。

2、城市交通影响的论证

地块调整前后，不会增加交通压力，对周围的交通状况没有明显不良影响。地块周边以居住用地为主，位于扬帆大街和康宁路两条主干路的交汇处，用地调整后道路能够满足交通承载力的要求。具体实施时，需要按照建筑设计相关规范，满足出入口与道路交叉口的距离要求，需要在修建性详细规划中按照规****停车场车位数，因此地块部分用地性质的调整对周围的交通状况并无不良影响。

3、城市景观影响的论证

依据《**县县城控制性详细规划》，扬帆大街和康宁路是城市公共空间轴线，应从建筑的高度和体型来创造富有节奏和秩序的城市景观，调整地块位于两条公共空间轴线的交叉口，可充分利用绿化、小品等要素丰富街景立面，进行统一街景立面设计，形成完整的空间感受和围合感较强的空间界面，同时适当增加景观的通透感，使整个区域融为一体,使城市形象更加丰富。

七、结论与建议

1、用地性质和相关指标调整后，对给排水、电力等市政设施影响不大，原规划市政设施基本满足相关需求。

2、用地性质和相关指标调整后，优化了用地布局，提高土地利用效率。

3、规划调整后，将加快城市建设的步伐,促进城市建设水平的提升，使之具有更强的可操作性。

综合经济、技术、景观、环境等方面的因素分析，认为调整方案切实可行。

八、调整后的规定性内容和指导性内容

控规的强制性内容是在实施规划控制和管理时必须遵守执行的，体现为一定的“刚性”原则，如用地界限、用地性质、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、配建设施等。调整后的地块必须遵守相应要求。

控规的指导性内容是在实施规划控制和管理时需要参照执行的内容，这部分内容多为引导性和建议性，体现为一定的弹性和灵活性，如人口容量、城市设计引导等内容。

九、附图：

01 区位图

02 用地现状图

03 原规划图则

04 调整后规划图则

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