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深圳市宝安区2025年老旧小区改造工程
招标详情
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相关单位：
***********公司企业信息
基础信息
| 项目统一名称 | **市**区2025年老旧小区改造工程 | ||
| 总投资（万元） | 62943.0 | 区划 | **市 |
| 地市 | **市 | 区县 | **区 |
| 不含专项债的资本金（万元） | 53043.0 | 项目领域 | 保障性**工程 |
| 申请专项债总额（万元） | 9900.0 | 项目业主 | ****、******办事处、******办事处 |
| 其他债务融资（万元） | / | 建设期 | 2025—2026 |
| 专项债作资本金（万元） | / | 运营期 | 2027—2045 |
| 预期收入（收益）（万元） | 16554.6907 | 成本 | 5979 |
| 收入来源 | 充电桩收入、政府补贴收入 | ||
| 建设内容 | （一****花园等三个老旧小区改造工程，本项目按照《**市城镇老旧小区改造建设技术指引（试行）》****花园、雅涛花园、宝城花园，共三个老旧小区实施基础类为主、完善类为辅的改造；共24栋67个单元住宅，1,111户，总建筑面积89,357.02平方米，总占地约60,360平方米。其中，****花园建筑面积42,249.72平方米，占地面积约32,000平方米，共15栋，30个单元，478户；雅涛花园建筑面积26,407.30平方米，占地面积约23,000平方米，共5栋，21个单元，409户；宝城花园建筑面积20,700平方米，占地面积约5,360平方米，共4栋，16个单元，224户。建设内容主要包括：基础类（楼道整修、屋面整修、外墙修缮、给排水设施、供配电设施、弱电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、照明设施等）、完善类（建筑外窗修缮、小区围墙整治、标识系统改造，公共晾晒区改造、公共活动场地改造等）。（****花园等四个老旧小区改造工程，本项目按照《**市城镇老旧小区改造建设技术指引（试行）》****花园、**商业城、海涛居、颐合花园等四个老旧小区实施基础类为主、完善类为辅的改造。共29栋54个单元住宅，937户，总建筑面积79,449.05平方米，总占地40,606平方米。其中，鸣乐花园建筑面积35,064.50平方米，占地面积24,276平方米，共23栋，39个单元，483户；**商业城建筑面积20,920.17平方米，占地面积6,405平方米，共1栋，1个单元，178户；海涛居建筑面积5,251平方米，占地面积2,378平方米，共1栋，6个单元，84户；颐合花园建筑面积18,213.38平方米，占地面积7,547平方米，共4栋，8个单元，192户。建设内容主要包括：基础类（楼道整修、屋面整修、外墙修缮、给排水设施、弱电设施、安防设施、消防设施、照明设施等）、完善类（小区大门及围墙改造等）。（三）**街道**居12区老旧小区改造工程，本项目拟参照《**市城镇老旧小区改造建设技术指引（试行）》对**街道**居12区公共区域实施基础类、完善类改造。项目占地面积41,237平方米，住宅部分建筑面积60,939.68平方米，共11栋住宅，共有684户。建设内容主要包括：基础类（楼道整修、屋面防水、外墙修缮、给排水设施、弱电设施、安防设施、消防设施、照明设施等）、完善类（公共空间改造、停车设施整治、体育健身及儿童**设施等）。（四）**街道富瑰园等两个老旧小区改造工程，本项目拟参照《**市城镇老旧小区改造建设技术指引（试行》》对**街道富瑰园、兴华花园，共两个老旧小区实施基础类为主、完善类为辅的改造，共21栋住宅，总建筑面积约112,197平方米，总占地约45,374平方米。其中，富瑰园建筑面积约74,429平方米，占地面积约37,000平方米，共14栋住宅楼，21个单元，688户；兴华花园建筑面积约37,768平方米，占地面积约8,374平方米，共7栋住宅楼，407户。建设内容主要包括：基础类（楼道整修、屋面整修、外墙修缮、给排水设施、弱电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、照明设施、公共烟道设施等）、完善类（小区围墙整治、标识系统改造、停车设施整治、公共晾晒区改造、体育健身及儿童**设施等）。（****花园等六个老旧小区改造工程，本项目按照《**市城镇老旧小区改造建设技术指引（试行）》****花园小区、福永花苑小区、发兴楼小区、福华大厦小区、福源宇昊苑小区及机场边检大院住宅楼小区等六个老旧小区实施基础类为主、完善类为辅的改造，共10栋住宅，总占地面积约32,130.6平方米、总建筑面积约78,005.61平方米。其中，福永花园占地面积约1,919.08平方米、建筑面积约8,511.00平方米，共2栋楼、90户；发兴楼占地面积约735.77平方米、建筑面积约5,417.00平方米，共1栋楼、56户；福华大厦占地面积约1,802.64平方米、建筑面积约15,167.00平方米，共1栋楼、120户；福源宇昊苑占地面积约1,424.03平方米、建筑面积约5,552.67平方米，共1栋楼、32户；福永花苑占地面积约12,496.22平方米、建筑面积约36,041.74平方米，共3栋楼、576户；机场边检大院住宅楼占地面积约13,752.86平方米、建筑面积约7,316.20平方米，共2栋楼、135户。建设内容主要包括：基础类（楼道整修、屋面整修、外墙修缮、给排水设施、供配电设施、弱电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、照明设施等）、完善类（公共空间改造、标识系统改造、体育健身设施等）。（六）**街道**园等七个老旧小区改造工程，本项目涉及改造**园等七个老旧小区，占地面积约4.7万平方米、总建筑面积约14.2万平方米，共24栋建筑。其中，**园建成于1998年，占地面积约5,740平方米、建筑面积约16,220.02平方米，共3栋楼；碧涛阁建成于1995年，占地面积约6,118平方米、建筑面积约16,005.63平方米，共3栋楼；富通苑建成于1999年，占地面积约6,398平方米、建筑面积约25,224.90平方米，共4栋楼；宝华花园建成于1999年，占地面积约5,562平方米、建筑面积约17,347.91平方米，共2栋楼；景富苑建成于2000年，占地面积约5,991平方米、建筑面积约19,578.36平方米，共3栋楼；广信花园建成于2003年，占地面积约10,264平方米、建筑面积约28,808.74平方米，共4栋楼；群贤花园建成于1998年，占地面积约6,583平方米、建筑面积约18,741.73平方米，共5栋楼。本项目拟对七个小区住宅部分公共区域实施以基础类为主、完善类为辅的改造。主要建设内容：基础类（楼道整修、外墙修缮、屋面整修、给排水设施、供配电设施、弱电设施、消防设施、照明设施、安防设施、环卫设施等）、完善类（围墙改造、标识系统改造、公共空间改造等）。（****花园等八个老旧小区改造工程，本****花园等8个老旧小区，总占地面积约2.5万平方米、总建筑面积约11.13万平方米，共14栋建筑。其中，海信花园建成于1992年，共有3栋建筑，占地面积3,568平方米，建筑面积8,582.57平方米，100户居民；翡翠华庭建成于2003年，共1栋建筑，占地面积7,485平方米，建筑面积26,737.55平方米，136户居民；**花园建成于1993年，共2栋建筑，占地面积2,768平方米，建筑面积11,670.82平方米，100户居民；宝河大厦建成于1992年，共3栋建筑，占地面积4,800平方米，建筑面积38,062.17平方米，415户居民；广三保综合楼建成于1993年，共2栋建筑，占地面积740平方米，建筑面积4,102.52平方米，31户居民；河滨阁建成于1993年，共1栋建筑，占地面积1,806平方米，建筑面积4,200.11平方米，43户居民；**湖综合楼建成于1993年，共1栋建筑，占地面积2,000平方米，建筑面积4,593.85平方米，35户居民；裕宝大厦建成于1993年，共1栋建筑，占地面积2,083平方米，建筑面积13,372.1平方米，213户居民。本项目拟对上述八个小区住宅部分公共区域实施以基础类为主、完善类为辅的改造。建设内容主要包括：基础类（楼道整修、外墙修缮、屋面整修、给排水设施、供配电设施、弱电设施、消防设施、照明设施、安防设施、环卫设施等）、完善类（标识系统改造、无障碍及适老化设施、公共空间改造等）。（****花园等五个老旧小区改造工程，本项****花园等五个老旧小区，总占地面积约46,883.52平方米、总建筑面积约113,477.96平方米。其中，海天花园占地面积约12,651.67平方米，建筑面积约23,953.00平方米，共8栋住宅楼，280户居民；****广场二期占地面积约9,775.47平方米，建筑面积约29,058平方米，共2栋住宅楼，266户居民；泰华苑占地面积约11,609平方米，建筑面积约19,797.25平方米，共3栋住宅楼，256户居民；庆华花园占地面积约7,476.90平方米，建筑面积约16,317.71平方米，共4栋住宅楼，144户居民；石鸿花园占地面积约5,370.48平方米，建筑面积约24,352.00平方米，共1栋住宅楼，212户居民。本项目拟对以上五个小区住宅部分公共区域实施以基础类为主、完善类为辅的改造。主要建设内容：楼道整修、屋面整修、外墙修缮、给排水设施、供配电设施、弱电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、照明设施等基础类改造内容；以及标识系统改造、公共空间改造、体育健身及儿童**设施、无障碍及适老化设施等完善类改造内容。（九）**街道创业二村等三个老旧小区改造工程，本项目涉及改造创业二村等三个老旧小区，总占地面积约56,426平方米、总建筑面积约128,879平方米。其中，创业二村占地面积约43,222平方米、建筑面积约93,000平方米，共20栋住宅楼、960户；74区商住楼占地面积约10,377平方米、建筑面积约30,720平方米，共7栋住宅楼、384户；九区11栋占地面积约2,827平方米、建筑面积约5,159平方米，共1栋住宅楼、60户。本项目拟对以上三个小区住宅部分公共区域实施以基础类为主、完善类为辅的改造。建设内容主要包括：基础类（楼道整修、屋面整修、外墙修缮、给排水设施、弱电设施、安防设施改造、消防设施、照明设施、环卫设施等）、完善类（标识系统改造、公共空间改造等）。（十）**街道雅豪轩、泰华大厦老旧小区改造工程1.本项目涉及改造雅豪轩、泰华大厦两个老旧小区，总占地面积约49,478.00平方米、总建筑面积约174,959.31平方米。其中，雅豪轩占地面积约46,200.00平方米，建筑面积约137,061.31平方米，共14栋住宅楼，1,046户；泰华大厦占地面积约3,278.00平方米，4～26层住宅建筑面积约37,898.00平方米，共1栋商住楼，370户。本项目拟对以上两个小区住宅部分公共区域实施以基础类为主、完善类为辅的改造。主要建设内容：楼道整修、屋面整修、外墙修缮、给排水设施、弱电设施、安防设施、消防设施、照明设施等基础类改造内容；以及体育健身及儿童**设施等完善类改造内容。（十****花园等七个老旧小区改造工程，本****花园等七个老旧小区。其中，**楼占地面积约6,416平方米、建筑面积约23,472平方米，共8栋住宅楼、118户；32区商住楼住宅小区占地面积约6,257平方米、建筑面积约16,422平方米，共4栋住宅楼、150户；宝乐花园占地面积约6,200平方米、建筑面积约13,300平方米，共3栋住宅楼、143户；29区富安楼占地面积约3,325.6平方米、建筑面积约8,593平方米，共1栋住宅楼、52户；泰华花园占地面积约8,068.3平方米、建筑面积约21,406平方米，共3栋住宅楼、232户；雅景居占地面积约9,804平方米、建筑面积约23,693平方米，共5栋住宅楼、259户；雅兰亭占地面积约15,926平方米、建筑面积约38,000平方米，共7栋住宅楼、450户。本项目拟对该小区住宅部分公共区域实施以基础类为主、完善类为辅的改造。主要建设内容：基础类（楼道整修、外墙修缮、屋面整修、给排水设施、供配电设施、弱电设施、消防设施、照明设施、安防设施、环卫设施等）、完善类（围墙改造、既有植被改造、标识系统改造、公共空间改造等）。（十****花园老旧小区改造工程，富华花园住宅小区总占地面积约7,462.16平方米、总建筑面积约22,063.7平方米，共2栋建筑（6座塔楼），250户。****花园住宅部分公共区域实施基础类为主、完善类为辅的改造。主要建设内容：基础类（楼道整修、外墙修缮、屋面整修、给排水设施、供配电设施、弱电设施、消防设施、照明设施、安防设施、环卫设施、结构加固等）、完善类（围墙改造、标识系统改造、公共空间改造等）。（十****花园、新锦安雅园老旧小区工程，本****花园、新锦安雅园，共12栋住宅，总建筑面积约93,135.4平方米，总占地约2.66万平方米。其中，**花园建筑面积16,341平方米，占地面积1,334平方米，共4栋住宅楼，224户；新锦安雅园建筑面积76,794.40平方米，占地面积25,219.93平方米，共8栋住宅楼，549户。本项目拟对以上两个小区住宅部分公共区域实施基础类为主、完善类为辅的改造。建设内容主要包括：基础类（楼道整修、屋面整修、外墙修缮、给排水设施、弱电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、照明设施、公共烟道设施等）、完善类（无障碍及适老化设施、标识系统改造、公共晾晒区改造、体育健身及儿童**设施等）。（十****花园等六个老旧小区改造工程，本****花园、35区商住楼、中信安华综合商住楼、**花园、粮食局宿舍、31区**一路162号等六个老旧小区，总占地面积约23,327平方米，住宅建筑面积约93,407平方米。其中：天源花园占地面积5,787平方米，总建筑面积20,803平方米，其中商业面积3,289平方米，住宅建筑面积17,514平方米，共有4栋住宅楼、242户。35区商住楼占地面积7,648平方米，住宅建筑面积45,409平方米，小区共有9栋住宅楼、518户。35区中信安华综合商住楼占地面积为2,927平方米，总建筑面积为10,460平方米，其中商业面积1,482平方米，住宅建筑面积8,978平方米，共有1住宅楼、97户。**花园占地面积5,663平方米，建筑面积17,100平方米，共2栋住宅楼、190户。粮食局宿舍占地面积857平方米，总建筑面积为2,856平方米，其中商业面积627平方米，住宅建筑面积2,229平方米，共有1栋住宅楼、18户。31区**路162号占地面积445平方米，建筑面积2,177平方米，共有1栋住宅楼、20户。本项目拟对上述六个小区住宅部分公共区域实施以基础类为主、完善类为辅的改造。建设内容主要包括：基础类（楼道整修、外墙修缮、屋面整修、给排水设施、弱电设施、安防设施、消防设施、照明设施、环卫设施等）、完善类（无障碍及适老化设施、围墙改造、标识系统改造、公共晾晒区改造等）。（十****花园等五个老旧小区改造工程，本****花园等五个老旧小区，总占地面积约42,140.32平方米、总建筑面积约99,279.26平方米。其中，中商花园占地面积约19,049.77平方米、建筑面积约51,114.34平方米，共4栋住宅楼、483户；中怡名苑占地面积约5,207.89平方米、建筑面积约12,206.24平方米，共2栋住宅楼、112户；富铭花园占地面积约3,454.00平方米、建筑面积约7,549.47平方米，共1栋住宅楼、120户；新厦苑占地面积约5,928.66平方米、建筑面积约13,725.45平方米，共1栋住宅楼、163户；富盛苑占地面积约8,500.00平方米，建筑面积约14,683.76平方米，共3栋住宅楼、181户。本项目拟对以上五个小区住宅部分公共区域实施以基础类为主、完善类为辅的改造。建设内容主要包括：楼道整修、屋面整修、外墙修缮、给排水设施、供配电设施、弱电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、照明设施等基础类改造内容；以及小区公共空间改造、标识系统改造、无障碍及适老化设施、体育健身及儿童**设施等完善类改造内容。（十六）**街道洪浪居等十个老旧小区改造工程，本项目涉及改造洪浪居等十个老旧小区，总占地面积约44,505.25平方米、总建筑面积约111,017.00平方米。其中，泰华商业城占地面积约5,751.05平方米，建筑面积约10,361.00平方米，共4栋住宅楼，96户居民；安华公司住宅楼占地面积约2,339.34平方米，建筑面积约4,188平方米，共2栋住宅楼，48户居民；华苑楼占地面积约724.97平方米，建筑面积约2,377.00平方米，共1栋住宅楼，32户居民；泛华苑占地面积约3,361.75平方米，建筑面积约11,679.00平方米，共2栋住宅楼，84户居民；国通大厦占地面积约5,709.00平方米，建筑面积约10,000.00平方米，共3栋住宅楼，84户居民；**楼占地面积约4,087.19平方米，建筑面积约13,004.00平方米，共2栋住宅楼，136户居民；丰华苑占地面积约10,697.00平方米，建筑面积约25,594.00平方米，共2栋住宅楼，220户居民；惠中家属楼占地面积约2,416.23平方米，建筑面积约4,800.00平方米，共2栋住宅楼，55户居民；洪浪居占地面积约3532.68平方米，建筑面积约8,370.00平方米，共2栋住宅楼，72户居民；**路东北侧员工宿舍G栋/H栋占地面积约5,886.04平方米，建筑面积约20,644.00平方米，共2栋住宅楼，626户居民。本项目拟对以上十个小区住宅部分公共区域实施以基础类为主、完善类为辅的改造。建设内容主要包括：楼道整修、屋面整修、外墙修缮、给排水设施、供配电设施、弱电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、照明设施等基础类改造内容；以及标识系统改造、公共空间改造、体育健身及儿童**设施等完善类改造内容。（十****花园等五个老旧小区改造工程，本****花园等五个老旧小区，总占地面积约69,701.3平方米，总建筑面积约116,282.5平方米。其中：宝雅花园占地面积18,288.5平方米，建筑面积36,200平方米，建筑楼栋3栋，户数362户；区城管局大院宿舍占地面积约1,500平方米，建筑面积约11,900平方米，建筑楼栋4栋，户数109户；18区洪浪一村占地面积约28,300平方米，建筑面积约45,569.8平方米，建筑楼栋21栋，户数479户；14区住宅小区占地面积约13,158平方米，建筑面积约11,712.7平方米。建筑楼栋8栋，户数122户；4区常委楼占地面积约8,454.8平方米，建筑面积约10,900平方米，建筑楼栋8栋，户数118户。本项目拟对以上五个小区住宅部分公共区域实施基础类为主、完善类为辅的改造。主要建设内容：基础类（楼道整修、屋面整修、外墙修缮、给排水设施、供配电设施、弱电设施、安防设施、消防设施、环卫设施、照明设施等）、完善类（小区标识系统改造等）。 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| 特殊情况备注 | |||
| 其他债务融资来源 | 主管部门 | 深****建设局 | |
| 成本/收入 | 36.12% | 会计所 | ****事务所****公司 |
| 覆盖倍数 | 1.25 | 律所 | ****事务所 |
发行明细
截止 2025-10-16 ，该项目共发行1批次，累计发行金额9900.0万元。
发行时间
批次
发行额
发行利率
所属债券
专项债作资本金发行额
调整记录
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2025-10-16
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第1批次
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9900.0
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2.41%
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2025年**市专项债券六十一期（普通专项债）
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0.0
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还本付息
| 发行期限（年） | 20 | 付息方式 | 一年一次 |
| 起息日 | 2025-10-17 | 付息日 | 4月17日 10月17日（节假日顺延） |
| 最近付息日 | 2026-04-17（节假日顺延） | 提醒还款（天） | 183 |
| 到期日 | 2045-10-17 | 还本付息（万元） | / |
| 赎回方式 | 20+0+0 | 累计付息（万元） | 0 |
| 提前还本 | |||
| 备注 | |||
基本信息
| 债券名称 | 2025年**市专项债券六十一期（普通专项债） | 债券简称 | 25**市00041普通 |
| 债券编码 | **** | 区划 | **市 |
| 按债券性质分 | 新增 | 按债券类型分 | 专项 |
| 官方项目类型 | 普通 | 发行金额（亿元） | 4.55 |
| 发行日期 | 2025-10-16 | 发行场所 | ****交易所 |
| 发行期限（年） | 20 | 发行利率（%） | 2.41 |
| 发行期数 | 61 | 付息方式 | 半年一付 |
| 新增债券（亿元） | 4.55 | 置换债券（亿元） | 0.0 |
| 再融资债券（亿元） | 0.0 | 赎回方式 | 20+0+0 |
| 起息日 | 2025-10-17 | 到期日 | 2045-10-17 |
| 付息日 | 4月17日 10月17日（节假日顺延） | 最近付息日 | 2026-04-17（节假日顺延） |
| 提醒还款（天） | 183 | 上期已付息（亿元） | 0 |
| 提前还本 | 累计付息（亿元） | 0 | |
| 柜台债 | / | 备注 | 2036-2045年，每年偿还本金的10%。 |
招标进度跟踪
2025-10-16
招标公告
深圳市宝安区2025年老旧小区改造工程
当前信息
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