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广州市番禺区“十四五”期间老旧小区改造项目
招标详情
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基础信息
| 项目统一名称 | **市**区“十四五”期间老旧小区改造项目 | ||
| 总投资（万元） | 43286.0 | 区划 | **省 |
| 地市 | **市 | 区县 | **区 |
| 不含专项债的资本金（万元） | 17298.0 | 项目领域 | 保障性**工程 |
| 申请专项债总额（万元） | 25988.0 | 项目业主 | **** |
| 其他债务融资（万元） | / | 建设期 | 2023—2026 |
| 专项债作资本金（万元） | / | 运营期 | 2024—2052 |
| 预期收入（收益）（万元） | 84893.33 | 成本 | ****438 |
| 收入来源 | （1）广告费收入项目广告费收入分为路灯灯杆广告收入以及宣传栏广告牌收入，参考周边经济发展水平相似地区的广告位挂牌交易案例，结合项目具体情况，综合确定路灯灯杆广告牌收入为3500元/个/年，宣传栏广告牌收入为65000元/个/年，每5年单价上涨5%。（2）停车位停车费收入停车位及路面停车位依据委托方提供的各子项目数据，若无具体数据，则参考地区停车配建标准，按长6米×宽2.5米的标准设置。根据《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车位停车保管服务收费等有关问题的通知》（粤发改价格〔2015〕483号），停车费收入标准统一按照按30元/个/日（折合10950元/个/年），每5年单价上涨8%。（3）充电桩充电服务费收入项目充电桩充电服务费收入主要为机动车充电桩充电服务费收入（不含充电所耗电费），参考周边经济发展水平相似地区的充电桩收费标准以及使用情况，结合项目具体情况，综合确定机动车充电桩充电服务费为0.8元/千瓦时，每天使用时间为6小时，充电桩功率参考市场上电动汽车直流充电桩功率为40千瓦，则机动车充电桩充电服务费收入为70100元/个/年，每5年单价上涨3%。 | ||
| 建设内容 | **市**区“十四五”期间老旧小区改造项目（以下简称“本项目”）共包含26个改造子项目，涉及9个镇街，涵盖53个城镇老旧小区、1031栋楼栋，惠及居民21760户。总体改造内容包括基础类、完善类、提升类，循序渐进的修复、活化、培育老旧小区，在充分利用好现有建筑及设施的基础上修缮、更新必要之处，补齐民生短板同时经济合理的利用好经费及现有设施。具体建设内容如下。其中基础类改造内容为：更换、粉刷楼栋门696套；更换、加装门禁系统510套；更换楼道照明灯2951套；楼道修缮512762平方米；楼栋“三线”整治89863米；更换、增设楼栋消防设施4184套；改造楼栋供水设施4308米、楼栋排水设施9591米；维修屋面防水24181平方米；清疏化粪池916个；维修电气设施14441米；外墙治理130142平方米；维护建筑户外构造构件1122米、公用采光窗286平方米、防盗网110646平方米；增设一户一水表2716户、管道燃气2050米、适老化设施16625米；清理消防通道7480米；维护、更换室外消防设施220套；完善无障碍设施4056米、人行安全设施5082米；改造小区道路95375米；地面铺装46124平方米；新设垃圾分类点17座；改造排水管网（非雨污分流）17616米；新设监控设施494个；修缮围墙4891米；“三线”整治35473米；改造雨污分流管网25790米、供电设施5233米、供水设施5080米等。完善类改造内容为：统一遮阳蓬材质样式13693平方米；清洗、加固空调机位3359个；外立面修缮95210平方米；维护信报箱1127户；维修照明设施968个；统一信息标识723个；增设公共晾晒设施33处；改造小区公共空间59个、小区入口608平方米、儿童娱乐设施10处；改造、增设非机动车泊位16962泊、机动车泊位2783泊、充电桩85组、快递设施2座、信息宣传栏43处；拆除违章建筑3600平方米等。提升类改造内容为：增设公服设施7处、急救设施8套；****社区设施9300平方米；建设海绵城市680平方米等。 | ||
| 特殊情况备注 | |||
| 其他债务融资来源 | 主管部门 | ****大学 | |
| 成本/收入 | 5792.49% | 会计所 | **市光****事务所 |
| 覆盖倍数 | 2.22 | 律所 | ****事务所 |
发行明细
截止 2025-09-23 ，该项目共发行7批次，累计发行金额9057.0万元。
发行时间
批次
发行额
发行利率
所属债券
专项债作资本金发行额
调整记录
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2025-09-23
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第7批次
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747.0
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2.41%
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2025年**省专项债券四十六期（普通专项债）
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0.0
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2025-08-19
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第6批次
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610.0
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2.32%
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2025年**省专项债券三十三期（普通专项债）
|
0.0
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2025-01-20
|
第5批次
|
1600.0
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2.06%
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2025年**省专项债券五期（普通专项债）
|
0.0
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2024-10-22
|
第4批次
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2000.0
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2.28%
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2024年**省专项债券七十六期（普通专项债）
|
0.0
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2024-08-30
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第3批次
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500.0
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2.30%
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2024年**省专项债券六十三期（普通专项债）
|
0.0
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2024-06-12
|
第2批次
|
500.0
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2.51%
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2024年**省专项债券四十七期（普通专项债）
|
0.0
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2023-08-28
|
第1批次
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3100.0
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2.99%
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2023年**省专项债券五十五期（普通专项债）
|
0.0
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还本付息
| 发行期限（年） | 20 | 付息方式 | 一年一次 |
| 起息日 | 2025-09-24 | 付息日 | 3月24日 9月24日（节假日顺延） |
| 最近付息日 | 2026-03-24（节假日顺延） | 提醒还款（天） | 159 |
| 到期日 | 2045-09-24 | 还本付息（万元） | / |
| 赎回方式 | 20+0+0 | 累计付息（万元） | 0 |
| 提前还本 | |||
| 备注 | |||
基本信息
| 债券名称 | 2025年**省专项债券四十六期（普通专项债） | 债券简称 | 25**省00021普通 |
| 债券编码 | **** | 区划 | **省 |
| 按债券性质分 | 新增 | 按债券类型分 | 专项 |
| 官方项目类型 | 普通 | 发行金额（亿元） | 111.4937 |
| 发行日期 | 2025-09-23 | 发行场所 | ****交易所 |
| 发行期限（年） | 20 | 发行利率（%） | 2.41 |
| 发行期数 | 46 | 付息方式 | 半年一付 |
| 新增债券（亿元） | 111.4937 | 置换债券（亿元） | 0.0 |
| 再融资债券（亿元） | 0.0 | 赎回方式 | 20+0+0 |
| 起息日 | 2025-09-24 | 到期日 | 2045-09-24 |
| 付息日 | 3月24日 9月24日（节假日顺延） | 最近付息日 | 2026-03-24（节假日顺延） |
| 提醒还款（天） | 159 | 上期已付息（亿元） | 0 |
| 提前还本 | 累计付息（亿元） | 0 | |
| 柜台债 | / | 备注 |
招标进度跟踪
2025-10-16
招标公告
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